有著“中國最高爛尾樓”之稱的“天津117大廈”要復(fù)工了。

4月21日，澎湃新聞 從全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺查詢信息發(fā)現(xiàn)，天津高新區(qū)軟件和服務(wù)外包基地綜合配套區(qū)中央商務(wù)區(qū)一期（117辦公樓及商業(yè)裙樓）剩余工程將在4月30日復(fù)工，建設(shè)單位為高銀地產(chǎn)（天津）有限公司，施工時間為2025年4月30日至2027年4月30日，合同價格為56874.813萬元，總面積為418020平方米。

施工許可證“參建單位”一欄顯示：北京市勘察設(shè)計研究院有限公司（勘察）、華東建筑設(shè)計研究院有限公司（設(shè)計）、中建三局集團有限公司（施工）、上海市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司（監(jiān)理）。

此次復(fù)工的項目單體分別是117塔樓（地上面積369380平方米，地上層數(shù)117層），商業(yè)廊（西裙樓，地上面積為26650.3平方米，地上層數(shù)共3層），商業(yè)廊（東裙樓，地上面積為21989.7平方米，地上層數(shù)共3層）。

“天津117大廈”也被稱為“高銀金融117大廈”，曾被認為是創(chuàng)辦了“高銀系”的富豪潘蘇通在內(nèi)地投資的巔峰，當(dāng)時預(yù)計建成后大廈結(jié)構(gòu)高度達596.5米，成為僅次于迪拜哈利法塔的世界結(jié)構(gòu)第二高樓、中國在建結(jié)構(gòu)第一高樓，總投資為180億元。

此前的中國第一高樓是上海中心大廈，其建筑主體為118層，總高為632米，結(jié)構(gòu)高度為580米。所謂“結(jié)構(gòu)高度”就是不包括建筑附屬物如天線、鋼架、塔冠等，完全是房屋的高度。

值得一提的是，這個項目也是潘蘇通控制的高銀地產(chǎn)下的唯一一個項目。

項目在2008年9月10日正式開工，花了4年建完地下室部分；2012年開始建設(shè)主塔樓，耗時3年；2015年9月8日，實現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)封頂。

但隨后因為開發(fā)商高銀集團資金鏈斷裂，項目陷入停工。2016年，中國信達介入該項目。

根據(jù)2016年3月1日的合作框架協(xié)議內(nèi)容，中國信達與旗下信風(fēng)投資、高銀地產(chǎn)實控人潘蘇通、廣東高銀以及潘蘇通的關(guān)聯(lián)方訂立合作框架協(xié)議，各方設(shè)立合伙企業(yè)進行融資，并將融資所得資金專項用于與高銀地產(chǎn)融資項目有關(guān)的股權(quán)及債權(quán)投資。高銀地產(chǎn)融資項目的總投資規(guī)模為180億元，投資通過合伙企業(yè)進行。其中，中國信達及信風(fēng)投資將認繳出資共計90億元，廣東高銀認繳出資為90億元。

在設(shè)立合伙企業(yè)的同時，還設(shè)立了一家名為“深圳市銀基宏業(yè)投資管理公司”的投資公司，通過合伙企業(yè)收購銀基宏業(yè)并向其提供貸款融資，銀基宏業(yè)收購高銀地產(chǎn)項目公司股權(quán)的方式，從而達到為其輸血的目的。

按照協(xié)議規(guī)定，貸款期限為三年，按半年度付息，貸款到期后一次性償還本息及違約金。

當(dāng)時高銀地產(chǎn)預(yù)計，扣除開支后，高銀地產(chǎn)天津項目融資所得款項凈額預(yù)計為169億港元，其中約55億港元將由公司撥作償付天津項目未償付發(fā)展成本，約84億港元用于償還公司未償還貸款，30億港元則用作一般營運資金及特別股息分派。

在此期間，潘蘇通完成了高銀地產(chǎn)的私有化。2017年5月，高銀地產(chǎn)完成私有化，要約收購價約322億港元。

此后的2020年6月，中國信達（01359.HK）公告稱，高銀地產(chǎn)（及合作方）方面仍未按照委托貸款協(xié)議的約定償還全部本息，已向有關(guān)法院起訴并申請財產(chǎn)保全，請求被告承擔(dān)本金15億元及利息、罰息、復(fù)利及違約金等共同還款義務(wù)，并對被告名下的資產(chǎn)進行查封、扣押和凍結(jié)。法院已受理訴訟并裁定準(zhǔn)許執(zhí)行財產(chǎn)保全。

2022年7月份，中國信達公告宣布，合伙企業(yè)已取得有關(guān)法院對投資公司、廣州鑫富大的勝訴判決，但鑒于相關(guān)方仍未償還款項，合伙企業(yè)已向有關(guān)法院起訴投資公司、高銀金控、高銀天津、松日資訊及潘蘇通，請求投資公司、高銀金控承擔(dān)尚未償還的本金74億元及利息、罰息、復(fù)利等還款義務(wù)，松日資訊及潘蘇通承擔(dān)未償債務(wù)擔(dān)保義務(wù)，合伙企業(yè)有權(quán)就高銀天津名下部分地塊建筑物及建設(shè)用地使用權(quán)、廣州鑫富大(現(xiàn)更名為廣州富大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)100%股權(quán)及松日資訊100%股權(quán)折價或就拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。

2025年1月，天津市第二中級人民法院裁定受理高銀地產(chǎn)破產(chǎn)清算申請，并指定清算組接管天津117大廈。

（澎湃新聞記者 李曉青）