據(jù)財(cái)聯(lián)社3月9日消息，3月8日，深圳二手房成交參考價新政已經(jīng)滿月。過去一個月間，隨著中介機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行樓市新政，二手房市場成交迅速冷卻。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，受到新政和春節(jié)影響，2月深圳二手住宅市場成交幾近腰斬。“雖然看房量還是比較大，但成交確實(shí)很低迷，客戶期待業(yè)主降價，觀望情緒很濃?！币患抑薪闄C(jī)構(gòu)的中層透露。

不過，目前新政還未能撼動成交價，貝殼、中原、樂有家三家中介機(jī)構(gòu)均向財(cái)聯(lián)社記者表示，至今尚未有按照官方參考價成交的房源出現(xiàn)。

成交量下跌、成交價堅(jiān)挺，深圳二手房目前進(jìn)入到買賣雙方“對壘”的局面。南山、寶安、龍崗等區(qū)域的多名經(jīng)紀(jì)人告訴記者，已有不少門店將工作重心轉(zhuǎn)向本市以及臨深的新房市場，尤其是深圳的新房公寓。

有門店2月現(xiàn)“零成交”

春節(jié)前，住在深圳南山區(qū)的王旭（化名）本計(jì)劃買一套總價在450萬元以內(nèi)的小戶型學(xué)位房，他咨詢了三家中介門店，都未找到合適的房源。春節(jié)后，因二手房成交參考價新政的出臺，擔(dān)心“高位接盤”的王旭放緩了購房計(jì)劃。與此同時，房源依然緊俏，偶爾有中介打電話來，但都是推一些遠(yuǎn)超過預(yù)算的大戶型。

“官方參考價出來之后，我們店的二手房成交量降了至少一半，主要影響了預(yù)算在750萬（深圳豪宅線）以內(nèi)的客戶，這類客戶群體的觀望情緒比較濃。由于銀行批貸只能按照參考價來，導(dǎo)致他們的首付確實(shí)提高了一些?！睂毎惨粺狳c(diǎn)片區(qū)的中介門店店東對記者說。

他介紹：“比如我們店就有這樣的客戶，本來打算買一套42平的一室一廳，實(shí)際成交價9萬元/平方米，參考價7.1萬元/平方米，按7成貸款算，預(yù)算一下子增加了55萬元，負(fù)擔(dān)不了。還有64平兩房、83平三房的客戶受影響也很大。”

一名龍崗中心城片區(qū)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，其所在門店2月的二手房成交量直接歸零，“購買力強(qiáng)的客戶，在春節(jié)前就都買好了，剛需客戶猶豫的時間比較久，拖到參考價出臺直接就說不買了。”

“2月8日新政后，無論是業(yè)主還是購房者，較多處于觀望狀態(tài)?！睒酚屑已芯恐行脑趫蟾嬷蟹Q。

2月底，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)20個片區(qū)的業(yè)主報價出現(xiàn)小幅下跌。上述寶安中介門店店東表示，他所管理的門店出現(xiàn)了數(shù)個業(yè)主主動降低掛牌價的房源，“房源總價在500萬-750萬之間，降得很少，大概10萬元?！?

“市場確實(shí)冰凍了，但掛牌價變動沒有什么參考意義，一般來說，掛牌價上下浮動3%都是正常的議價空間。就算在參考價出來之前，一套好的學(xué)區(qū)房，議價空間都在上百萬，除非成交價出現(xiàn)下滑，才能說明房價變動了?！备Ｌ飬^(qū)一家中介門店的店東說。

中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月第一周（3月1日-3月7日），深圳二手房業(yè)主報價下跌的盤源占比為32.2%，較前一周減少了0.9%。

“市場還在觀望中，房價走勢難測?！鄙钲谥性驴偨?jīng)理鄭叔倫向財(cái)聯(lián)社記者表示。

中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房和公寓

對深圳中介從業(yè)者來說，其賣房重心已經(jīng)發(fā)生變化。上述龍崗中心城經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“我們現(xiàn)在傾向于帶剛需去看新房，從春節(jié)到現(xiàn)在成交的都是新房，以兩房戶型為主，大年初三一天，我們代理的一個龍崗樓盤賣了兩百多套?！逼溥€表示，深圳本地的新房市場因?yàn)橄迌r導(dǎo)致“打新”火熱，很多熱賣盤并不需要中介代理，他們接的多是臨深盤或深圳新盤的大戶型房源。

“我們店最近都在賣沙井、福永的新房公寓，公寓現(xiàn)在可以通燃?xì)饬?，?biāo)的小、購房門檻低，貸款不受參考價影響。附近的門店，我了解到的，有一半都轉(zhuǎn)去賣公寓樓盤。”上述寶安中介門店店東介紹。

據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月第一周，深圳一手商業(yè)成交249套，套數(shù)環(huán)比上升20.9%，二手成交45套，套數(shù)環(huán)比下降2.2%。

對購買者而言，雖然大范圍的降價并未出現(xiàn)，不過二手房成交參考價機(jī)制出臺之后，確實(shí)讓一些“筍盤”被凸顯出來。

據(jù)樂有家研究中心分析，目前政府指導(dǎo)價控住的，主要為西部一些過熱的網(wǎng)紅盤，相比之下，東部及關(guān)外一些片區(qū)的成交價和指導(dǎo)價更為貼近，剛需優(yōu)先考慮東部羅湖、坪山等區(qū)域或布吉等片區(qū)，有助于在預(yù)算范圍內(nèi)快速鎖定需求。

近日深圳有一段買房視頻在網(wǎng)絡(luò)間熱傳，一名龍崗的二手房業(yè)主按照參考價賣房，要求一次性付款，意向買家有數(shù)人，最終通過抽簽的方式賣出。上述龍崗中心城片區(qū)的經(jīng)紀(jì)人向記者證實(shí)了此事：“成交是真的，不過該項(xiàng)目本來真實(shí)的成交價和參考價就差不多，不能算降價賣。”之后這名業(yè)主接受本地媒體采訪時也表示：“沒賣虧，和市場價差不大?！?

記者獲悉，一家大型中介機(jī)構(gòu)的高層近日在內(nèi)部會議中表示，目前市場上掛牌價低于參考價的“筍盤”分兩類，一類是整個樓盤的成交均價在參考價之下的，這種很容易找出來；還有一類是小區(qū)整體掛牌價高于參考價，有個別房源在參考價以下，這類房源最受關(guān)注，比如南山這幾天就有兩個熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房，出現(xiàn)這種房源。

“為什么會出現(xiàn)這樣的情況？它們多是一些沒有受到市場追捧的戶型，比如普通住宅小區(qū)里的大戶型，或者雙拼戶型，成交價歷來比較低，不怎么受新政的影響。”上述大型中介機(jī)構(gòu)高層補(bǔ)充道。

（記者 楊依依）