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降息又降準(zhǔn)！公積金首套房利率降至2.6%，個(gè)人房貸增速創(chuàng)3年新高
最后更新: 2025-05-07 10:34:34
（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）
在5月7日的“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場預(yù)期”的會(huì)議上，中國人民銀行行長潘功勝表示，將降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。
與此同時(shí)，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場提供長期流動(dòng)性約1萬億元，并降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)。潘功勝表示，預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出約200億元，有利于房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。
下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開市場7天期逆回購從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)。
國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤表示，穩(wěn)住樓市股市，對(duì)提振社會(huì)預(yù)期，暢通內(nèi)需循環(huán)具有重要的意義。穩(wěn)樓市方面，金融監(jiān)管總局扎實(shí)推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，會(huì)加快出臺(tái)房地產(chǎn)開發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法。
目前商業(yè)銀行審批通過的白名單貸款增至6.7萬億，支持了1600多萬套住宅的建設(shè)和交付。今年一季度房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中新增個(gè)人住房貸款創(chuàng)2022年以來單季度最大增幅，住房租賃貸款同比增長28%。
受到公積金政策利好影響，A股市場開盤后地產(chǎn)股走強(qiáng)，保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、碧桂園、我愛我家等地產(chǎn)股均呈現(xiàn)上漲。
58安居客研究院院長張波表示，在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計(jì)，央行此次下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率 0.25個(gè)百分點(diǎn)，是繼 2024年后再次對(duì)公積金利率進(jìn)行定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號(hào)，這一政策落實(shí)將有效緩解自住購房者的還款壓力，尤其在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)、提振市場信心具有積極信號(hào)意義。
一方面，調(diào)整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已處于歷史低位，疊加近期商貸利率調(diào)整，公積金貸款與商業(yè)貸款定位互補(bǔ)，共同支持房地產(chǎn)市場，既減輕了中低收入群體的購房負(fù)擔(dān)，又為房地產(chǎn)市場注入了流動(dòng)性。
另一方面，此次降息進(jìn)一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，在一定程度上強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，更利好于首次購房人群。政策效果的持續(xù)性依賴于房地產(chǎn)組合政策落地。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 孫梅欣
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