（觀察者網(wǎng)訊）全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）1月20日表示，由于借貸利率低且買家購買欲強(qiáng)，美國去年現(xiàn)房銷量達(dá)到了15年來的最高水平，較上年同期增長8.5%，達(dá)612萬套，去年美國房價(jià)也以創(chuàng)紀(jì)錄的速度上漲。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)新聞稿

美國房市在今年前幾月仍將保持熱度，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，隨著近期抵押貸款利率的上升，市場狂熱將在2022年下半年消退。

美國房屋售賣的速度也比以往更快。許多房子在上市后一周內(nèi)就已簽署合同，迫使買家倉促地作出決定。

《華爾街日報(bào)》梳理了美國去年房市火熱的原因稱，美國2021年的抵押貸款利率較低，帶動(dòng)購房需求增加。許多家庭在疫情期間省下了更多的錢，并從股市上漲中受益。此外，疫情下，許多遠(yuǎn)程辦公的員工情愿住得離辦公室遠(yuǎn)一些。千禧一代（Millennials，指1980年代和1990年代出生的人）人數(shù)眾多，且正值30歲出頭，正是購房的常見年齡。

《華爾街日報(bào)》報(bào)道截圖

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家們稱，以上這些因素都表明，美國房市的強(qiáng)勁勢頭將持續(xù)到2022年。  

美國在線房地產(chǎn)公司Zillow集團(tuán)的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰夫·塔克表示：“我認(rèn)為（今年）第一季度的房地產(chǎn)市場將會(huì)異?；鸨！?他還表示，由于待售的房產(chǎn)庫存有限，加上貸款利率上漲，認(rèn)為很多買家都有一種緊迫感，抓緊購房。購房者謝芬·科爾（Shevene Cole）就表示：“我知道利率正在上升，所以我必須迅速行動(dòng)。”

然而，有許多購房者卻因待售房屋的短缺放棄購房。

2021年12月底的待售房屋為91萬套，為全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)自1999年開始追蹤現(xiàn)房庫存以來的最低紀(jì)錄水平。以目前的銷售速度計(jì)算，12月底市場上的房屋供應(yīng)量僅可持續(xù)銷售1.8個(gè)月，這也是紀(jì)錄低點(diǎn)。  

房地產(chǎn)中介表示，一些房主不愿出售房屋，因?yàn)樗麄儞?dān)心由于供應(yīng)不足而難以為自己找到新的房子。此外，若抵押貸款的利率再上升，曾以超低利率進(jìn)行再貸款的房主們可能也不愿意換房子，致使許多美國戰(zhàn)后嬰兒潮一代（baby boomers）也選擇推遲退休或年齡。  

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱，由于待售房屋供應(yīng)量降至最低點(diǎn)，去年12月現(xiàn)房銷售經(jīng)季節(jié)調(diào)整后年率（SAAR）為618萬套，較前月下降了4.6%。

雖然房產(chǎn)中介稱，去年末因市場因素而受挫的購房者或?qū)⒃?022年重返市場。

然而，據(jù)《華爾街日報(bào)》報(bào)道，不斷上升的利率可能會(huì)打消潛在買家的購房念頭，尤其是在現(xiàn)有房價(jià)已經(jīng)接近歷史最高水平的情況下。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱，2021年現(xiàn)房價(jià)格中值升至創(chuàng)紀(jì)錄的34.69萬美元，較2020年上漲16.9%。

美國房屋抵押貸款企業(yè)房地美表示，截至1月20日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為3.56%，為自2020年3月以來的最高水平。

同時(shí)，據(jù)《華爾街日報(bào)》報(bào)道，美國目前在建的房屋數(shù)量達(dá)到了多年來的高水平。隨著更多房屋在今年完工，可能有助于緩解供應(yīng)短缺，使現(xiàn)有房主更愿意出售。然而，由于勞動(dòng)力短缺和供應(yīng)鏈問題，建筑項(xiàng)目一直在拖延。

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