2021年是中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)頗為吸“睛”的一年。

在內(nèi)外環(huán)境變化等因素作用下，不少企業(yè)業(yè)績(jī)和股價(jià)表現(xiàn)疲軟。中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)公司估值進(jìn)入近5年低位區(qū)間。難道互聯(lián)網(wǎng)也要像房地產(chǎn)那樣，準(zhǔn)備“過(guò)冬”了？

從最新數(shù)據(jù)上來(lái)看，2021年互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)租賃需求依然高漲，甚至創(chuàng)下新高：2021年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃成交中超4成來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，比例較2020年增長(zhǎng)8.9%。這為我們觀察處于輿論所謂“業(yè)績(jī)最差一年”的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，提供了一個(gè)新的角度。

新華社圖

2021年北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)是主力

寫(xiě)字樓市場(chǎng)某種程度上是市場(chǎng)和行業(yè)熱度的反映。

第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，2021年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓年供應(yīng)量為131.2萬(wàn)平方米，處于歷史高位。從吸納量方面來(lái)看，互聯(lián)網(wǎng)和金融行業(yè)，提供了主要的租賃需求。

資料顯示，2021年全年租賃成交中的41.7%來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，其比例較2020年增長(zhǎng)8.9個(gè)百分點(diǎn)；金融是租賃需求的另一主要行業(yè)，其比例為21.9%。

綜合財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，第一太平戴維斯華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人、助理董事李想表示，單年度市場(chǎng)成交的行業(yè)比例中，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的租賃成交比例為歷史新高，以字節(jié)跳動(dòng)、美團(tuán)等為代表的內(nèi)資企業(yè)，以及以亞馬遜等為代表的外資企業(yè)，在2021年完成若干宗超5000平方米的大體量租賃成交。

此外，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)也顯示，2021年四季度，騰訊租下奧林匹克區(qū)域亞洲金融大廈10.7萬(wàn)平方米場(chǎng)地，這在北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)近十年的單筆成交面積中，也處于歷史高位。

租賃需求旺盛，可以看做是業(yè)務(wù)和業(yè)務(wù)預(yù)期向好的部分寫(xiě)照。這與輿論和行業(yè)，對(duì)于整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)2021年業(yè)績(jī)低迷的看法，形成了不小的反差。

業(yè)績(jī)最差的一年？業(yè)內(nèi)：階段性低點(diǎn)，2022年有望恢復(fù)

在全球疫情蔓延、國(guó)內(nèi)外監(jiān)管政策收緊、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的背景下，在一些輿論和網(wǎng)民看來(lái)，2021年互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的業(yè)績(jī)，面對(duì)著不小的沖擊?；ヂ?lián)網(wǎng)的生意不好做了？

社交媒體截圖

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2021年互聯(lián)網(wǎng)公司確實(shí)存在業(yè)績(jī)和股價(jià)表現(xiàn)疲軟的問(wèn)題。

中信證券2021年11月研報(bào)指出，2021年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)指數(shù)從高點(diǎn)回撤50%，估值回落至歷史低位。截至2021年10月，頭部互聯(lián)網(wǎng)公司如阿里巴巴/騰訊控股/美團(tuán)/京東/拼多多等自高點(diǎn)跌幅分別為40%/38%/41%/28%/58%。

綜合來(lái)看，國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)板塊去年回調(diào)的主要原因?yàn)闃I(yè)績(jī)預(yù)期下調(diào)，以及市場(chǎng)對(duì)國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)公司信心下降導(dǎo)致估值波動(dòng)。不過(guò)，中信證券認(rèn)為，受業(yè)務(wù)規(guī)范調(diào)整、戰(zhàn)略投入加大等因素影響，互聯(lián)網(wǎng)公司2021年業(yè)績(jī)較大可能為階段性低點(diǎn)，2022年有望逐步恢復(fù)。

2021年互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)租賃需求的高漲，或許是整個(gè)行業(yè)韌性和預(yù)期的部分寫(xiě)照。

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