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長租公寓租房貸引爭議：交完押金才發(fā)現背了貸款
關鍵字: 自如蛋殼公寓租金上漲長租公寓租房貸房租貸款【觀察者網綜合報道】
近日，不少媒體聚焦一些住房租賃企業(yè)哄抬租金、搶占房源的現象，北京市房地產中介協(xié)會為此召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求，承諾不漲租金，且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
然而，事情不僅是租金飛漲這么簡單，又有一些媒體8月21日發(fā)現，租客還對租房貸款有許多投訴：
租客發(fā)現，租房中介表面上承諾“押一付一”，其實在其中嵌套了一個第三方租房貸款。
最新的“玩法”是：房產中介一手撮合房東和租客；另一手用租客的信用向銀行貸款；轉手再用從銀行貸得的資金批量高價圈占更多房源……
自媒體“差評”8月22日替租客感嘆，“我以為只是租了房，卻莫名其妙背了一筆貸款。。。”
當杠桿開始撬動房租，一切似乎變成了一場跑馬圈地的快速擴張盛宴：
奔放的“北派打法”
實際上，業(yè)內已經將上述套路稱作“北派打法”，自媒體“雷帝觸網”雷建平8月22日披露了相關情況：
今日，一位業(yè)內人士指出，自如、蛋殼運營模式有幾點需關注：
首先，自如通過約定高租金的形式，租下房主的房子，租金按月付清。
然后，自如跟租戶簽訂合同的時候，租戶簽訂的是貸款合同，銀行把一年的租金一次性付清。
拿到貸款自如，不會把錢放在賬上，而是把錢作為本金，繼續(xù)和房東簽約，每個房東3個月，只要有源源不斷的新房東進來，這個游戲就可以繼續(xù)玩下去。
從銀行的角度，手里是無數單子的房租貸款，應該很安全，所以，銀行很樂意貸款，但這個貸款實際上是給自如這種中介機構的。
就是說，這個炒房租的本質是，自如利用租客的信用，給自己提供擴展的資金，直到這個城市的房子都被自如占領為止。
上述人士指出，自如、蛋殼公寓就是利用大量租房人的信用做背書，進行資金的期限套利。
今年年初，某長租公寓論壇已在交流“北派打法”經驗
比如，自如或者蛋殼的合租房單間租客月租金是3000元，其中2200-2500左右實際要付給房東。如果預收兩年的錢，可一次性拿到手7.2萬。
當初一次性裝修投入是0.8-1.2萬，按季度給房東付0.75萬，還能占用5萬左右。
只要長租公寓企業(yè)保持足夠增速，和足夠出租率保證周轉，就能獲得源源不斷的正向現金流進行擴張。
租金貸已經成為一些長租公寓擴展規(guī)模的利器之一，通過小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。
但這種模式的問題是，杠桿很高，存在一些致命問題。比如，長租企業(yè)“愛公寓”就多次爆發(fā)資金鏈斷裂危機。
某長租平臺房源
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- 責任編輯:周遠方
- 最后更新: 2018-08-23 09:34:22
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