（文/觀察者網(wǎng) 張志峰 編輯/馬媛媛）2年前，民營(yíng)房企集中暴雷，新湖中寶卻因前瞻性的高科技投資躲過(guò)一劫；2024年，地產(chǎn)行業(yè)寒冬仍未遠(yuǎn)去，這家房企又在衢州國(guó)資強(qiáng)有力的支持下，走在良性發(fā)展的軌道上。

9月6日起，新湖中寶（新湖中寶股份有限公司）正式更名為衢州信安發(fā)展股份有限公司，證券簡(jiǎn)稱“衢州發(fā)展”。

而新湖中寶此前的業(yè)績(jī)表現(xiàn)在整個(gè)地產(chǎn)圈中也頗為亮眼。根據(jù)企業(yè)日前披露的中報(bào)數(shù)據(jù)，因地產(chǎn)銷售及投資收益“雙翼齊飛”，公司今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入126.19億元，同比大增344.68%；實(shí)現(xiàn)扣非后凈利潤(rùn)24.06億元，同比增長(zhǎng)111.15%。

與此同時(shí)，伴隨著衢州國(guó)資的入主，新湖中寶的融資渠道得到進(jìn)一步拓寬，再次羨煞一眾同行。公司在披露半年報(bào)的同時(shí)，還發(fā)布了超長(zhǎng)公司債方案，擬募資30億元，期限不超過(guò)15年（含15年）。

“地產(chǎn)+投資”業(yè)績(jī)翻倍式增長(zhǎng)

作為老牌房企，在行業(yè)整體向下的大背景下，新湖中寶在上海的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有序推進(jìn)，這是企業(yè)業(yè)績(jī)逆勢(shì)大增的主要因素。

其中，上?！で嗨{(lán)國(guó)際項(xiàng)目順利交付，位于上海北外灘的天潼里·198項(xiàng)目正式開(kāi)售，已開(kāi)售小高層去化近六成；上海亞龍項(xiàng)目于8月25日首次開(kāi)盤，首日即售罄。

報(bào)告期內(nèi)，新湖中寶實(shí)現(xiàn)合同銷售面積20.78萬(wàn)平方米，合同銷售收入43.26億元，同比上升22.62%和145.92%。期內(nèi)，新開(kāi)工面積31.90萬(wàn)平方米，新竣工面積31.83萬(wàn)平方米；結(jié)算面積32.21萬(wàn)平方米，結(jié)算收入140.76億元，同比增加283.74%；結(jié)算均價(jià)4.37萬(wàn)元/平方米，結(jié)算毛利率42.42%。

在高科技投資方面，新湖中寶前瞻布局新質(zhì)生產(chǎn)力等相關(guān)領(lǐng)域，對(duì)區(qū)塊鏈、人工智能、高端制造等新質(zhì)生產(chǎn)力相關(guān)的投資累計(jì)超100億元，已形成較為完善的規(guī)模和體系。

譬如，投資的杭州趣鏈科技有限公司，致力于打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)“新基建”，已成為國(guó)際領(lǐng)先的企業(yè)級(jí)區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)要素技術(shù)服務(wù)商。投資的杭州富加鎵業(yè)科技有限公司，產(chǎn)品主要應(yīng)用于功率器件、微波射頻及光電探測(cè)等領(lǐng)域，已經(jīng)獲得國(guó)際專利授權(quán)12項(xiàng)（美國(guó)6項(xiàng)，日本6項(xiàng)），國(guó)內(nèi)專利授權(quán)37項(xiàng)，晶體生長(zhǎng)控制軟件著作權(quán)2項(xiàng)。

值得一提的是，經(jīng)過(guò)前些年的戰(zhàn)略布局，新湖中寶投資項(xiàng)目逐步進(jìn)入回報(bào)期。此前，公司投資的宏華數(shù)科、華如科技、云天勵(lì)飛等公司，已先后在A股上市。

從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至報(bào)告期末，新湖中寶賬面資產(chǎn)負(fù)債率降至56.29%，較期初下降4.31個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)五年下降；預(yù)收類款項(xiàng)64.91億元，扣除預(yù)收類款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為53.29%，較期初下降0.35個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告期內(nèi)，新湖中寶克服內(nèi)外部的不利因素，積極拓展融資渠道。期末貨幣資金余額59.71億元；有息負(fù)債合計(jì)315.28億元，占總資產(chǎn)的31.19%，較期初減少6.44億元。有息負(fù)債中，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)188.92億元，占比59.92%，一年以上有息負(fù)債126.36億元，占比40.08%。

融資渠道拓寬，潛力充分釋放

除了地產(chǎn)+高科技投資“雙輪驅(qū)動(dòng)”穩(wěn)健運(yùn)行之外，今年上半年另一件對(duì)企業(yè)影響深遠(yuǎn)、成為行業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)型典范的標(biāo)志性事件是，得到衢州國(guó)資頂力支持，直接變身國(guó)資企業(yè)。

根據(jù)新湖中寶此前披露，控股股東新湖集團(tuán)及其一致行動(dòng)人恒興力擬向衢州國(guó)資旗下的衢州智寶轉(zhuǎn)讓所持公司18.43%的股份，轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)現(xiàn)金30億元。

轉(zhuǎn)讓完成后，新湖集團(tuán)及其一致行動(dòng)人持股比例降至28.39%；衢州智寶及其關(guān)聯(lián)方衢州新安財(cái)通合計(jì)持有28.54%的股份，成為上市公司第一大股東。

事實(shí)上，新湖中寶與衢州結(jié)緣已久，2021年底公司注冊(cè)地從嘉興遷至衢州。2023年2月，新湖中寶發(fā)布公告，控股股東新湖集團(tuán)以22.7億元的對(duì)價(jià)，向衢州新安財(cái)通轉(zhuǎn)讓所持公司10%的股份，后因上市公司回購(gòu)股份注銷，新安財(cái)通的持股比例升至10.11%。

值得一提的是，今年7月，隨著公司新一屆董監(jiān)高換屆選舉完成，衢州智寶成為新湖中寶新控股股東，衢州工業(yè)集團(tuán)成為公司新實(shí)際控制人。從國(guó)資入主前后的變化來(lái)看，新湖中寶的信用和融資渠道得到了明顯提升。

公告顯示，新湖中寶擬公開(kāi)發(fā)行超長(zhǎng)期公司債券，此次公司債券面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行，債券規(guī)模不超過(guò)人民幣30億元（含30億元），可一次發(fā)行或分期發(fā)行。期限不超過(guò)15年（含15年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。

新湖中寶此次擬發(fā)行的30億元公司債，擬用于償還到期或行權(quán)的公司債券等公司有息債務(wù)、項(xiàng)目建設(shè)、補(bǔ)充流動(dòng)資金等符合相關(guān)法律法規(guī)允許的用途。

新湖中寶表示，此次擬公開(kāi)發(fā)行公司債券，有利于進(jìn)一步拓寬公司融資渠道，改善公司融資結(jié)構(gòu)，符合公司整體發(fā)展利益，促進(jìn)公司穩(wěn)步健康發(fā)展。

今年7月，衢州國(guó)資入主新湖中寶后，公司與四家商業(yè)銀行及浙商資產(chǎn)就建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系達(dá)成框架性協(xié)定，其中四家商業(yè)銀行擬為公司提供高質(zhì)量的金融服務(wù)，且提供合計(jì)不超過(guò)95億元的意向性授信額度。另外，浙商資產(chǎn)擬與公司開(kāi)展金融及其他領(lǐng)域的合作。