（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。

1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬(wàn)平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬(wàn)平方米，下降7.1%。房屋新開(kāi)工面積56969萬(wàn)平方米，下降24.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積41546萬(wàn)平方米，下降25.0%。房屋竣工面積38405萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.8%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，7月單月全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工、供地驟降的特征明顯，其中新開(kāi)工環(huán)比6月下滑30.2%，而5-6月份新開(kāi)工環(huán)比都是增長(zhǎng)的；7月土地出讓金同比下滑幅度（46%）較6月擴(kuò)大13個(gè)百分點(diǎn)。

在李宇嘉看來(lái)，銷售下行、預(yù)期不穩(wěn)是7月單月新開(kāi)工、供地驟降的主因?！?月以來(lái)，新房銷售同環(huán)比下滑幅度加大，特別是7月重點(diǎn)城市同環(huán)比下滑幅度超過(guò)30%，TOP30重點(diǎn)企業(yè)中大部分銷售同比下滑幅度在30%-40%，抑制了開(kāi)發(fā)商拿地、開(kāi)工的積極性。同時(shí)，7月份以來(lái)部分穩(wěn)健房企債券價(jià)格暴跌，第二輪暴雷潮甚囂塵上，導(dǎo)致預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)弱，也是新開(kāi)工和拿地下滑幅度擴(kuò)大的原因?！?

與此同時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積跌幅明顯擴(kuò)大，銷售額一季度以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)商品房銷售面積66563萬(wàn)平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%，為一季度以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。環(huán)比來(lái)看，7月單月銷售面積和金額均“由正轉(zhuǎn)負(fù)”，且負(fù)增長(zhǎng)的幅度分別為-46.1%、-44.7%，即6月到7月份銷售面積和金額均驟然下跌。

不過(guò)，受高端改善盤成交占比擴(kuò)大影響，1-7月份全國(guó)商品房銷售均價(jià)上漲。

數(shù)據(jù)顯示，1-7月份商品房銷售均價(jià)同比上漲9.2%，住宅上漲9.3%，單月環(huán)比分別上漲2.6和3.1%，主因就是在市場(chǎng)較弱的情況下，中心區(qū)定價(jià)合理的高端改善盤成交占比擴(kuò)大，結(jié)構(gòu)性地提高了均價(jià)水平。

但從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，6月份以來(lái)新房已經(jīng)環(huán)比下跌，7月份預(yù)計(jì)跌幅擴(kuò)大。單月同比方面，7月份商品房?jī)r(jià)下跌0.3%，住宅均價(jià)弱勢(shì)增長(zhǎng)0.8%。

“在房企風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)預(yù)期下，加上房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌已經(jīng)形成預(yù)期，而居民端在就業(yè)、收入等方面并未明顯改善，預(yù)計(jì)三季度銷售、開(kāi)工、土地等主要市場(chǎng)指標(biāo)將弱于二季度?！崩钣罴翁寡?，雖然近期各地積極紓困樓市，頻頻出臺(tái)各項(xiàng)利好政策，但這些政策只能緩解下行態(tài)勢(shì)，無(wú)法解決根本問(wèn)題，在供大于求的新形勢(shì)下，難以扭轉(zhuǎn)下跌的態(tài)勢(shì)。

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