（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月10日，太古地產(chǎn)公布2023年度中期業(yè)績(jī)。

數(shù)據(jù)顯示，太古地產(chǎn)2023年上半年實(shí)現(xiàn)收入72.97億港元，按年增長(zhǎng)5.6%，其中，來(lái)自辦公樓租金收入29.6億港元，按年下跌2.82%；零售物業(yè)收入35.1億港元，按年增長(zhǎng)17.55%；住宅租金收入2.07億港元，按年增長(zhǎng)13.11%。

盈利方面，期內(nèi)，太古地產(chǎn)股東股東應(yīng)占基本溢利39.01億港元，按年下跌6.43%；應(yīng)占呈報(bào)溢利22.23億港元，按年下跌48.87%。

對(duì)于上半年股東應(yīng)占基本溢利減少，太古地產(chǎn)稱，主因是香港太古城住宅項(xiàng)目停車位的銷售推延所致。

前灘太古里零售額上升169%

公開(kāi)資料顯示，太古地產(chǎn)主要從事物業(yè)投資業(yè)務(wù)，旗下包括物業(yè)投資部從事發(fā)展、租賃及管理商業(yè)、零售及若干住宅物業(yè)業(yè)務(wù)三個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)。

值得一提的是，受益于所有旅游及防疫限制措施的取消，太古地產(chǎn)香港及中國(guó)內(nèi)地之零售業(yè)務(wù)顯著反彈。

香港零售業(yè)方面，數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，太古地產(chǎn)零售物業(yè)組合的租金收入總額為12.3億港元，較2022年同期上升17%。空置率方面，報(bào)告期內(nèi)，旗下購(gòu)物商場(chǎng)近乎全部租出。

內(nèi)地零售業(yè)方面，2023年上半年，太古地產(chǎn)零售物業(yè)租金收入總額上升30%至20.42億港元，撇除租金支援和人民幣幣值變動(dòng)，租金收入總額上升37%。

與此同時(shí)，2023年上半年，太古地產(chǎn)中國(guó)內(nèi)地應(yīng)占零售銷售額（不包括汽車零售商的銷售）上升41%，其中，北京三里屯太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯和前灘太古里的零售銷售額分別上升29%、27%、16%、34%、72%、169%。

但和零售復(fù)蘇相比，香港辦公樓市場(chǎng)依舊疲弱。數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年太古地產(chǎn)香港辦公樓物業(yè)組合租金收入總額為27.78億港元，較2022年同期下跌百2%?？罩寐史矫?，截至2023年6月30日，太古地產(chǎn)香港辦公樓物業(yè)組合的租用率為90%。

太古地產(chǎn)表示，這主要受供應(yīng)增加影響（空置單位加上新供應(yīng)所致），加上礙于經(jīng)濟(jì)前景持續(xù)不明朗，辦公樓需求偏低。

內(nèi)地辦公樓物業(yè)也有下滑跡象。2023年上半年，太古地產(chǎn)中國(guó)內(nèi)地辦公樓物業(yè)組合租金收入總額下跌6%至1.79億港元。其中，北京的辦公樓需求疲軟，核心地段的供應(yīng)有限；廣州的辦公樓需求疲弱，非核心地區(qū)的新增供應(yīng)對(duì)租金構(gòu)成下行壓力。

太古地產(chǎn)坦言，零售方面，2023年下半年商場(chǎng)的人流和銷售額均會(huì)持續(xù)改善；香港的辦公樓市場(chǎng)，由于空置率上升和供應(yīng)增加，加上宏觀經(jīng)濟(jì)不明朗，預(yù)計(jì)二零二三年余下時(shí)間市道仍然疲弱。

盡管如此，太古地產(chǎn)仍對(duì)未來(lái)發(fā)展前景充滿信心。太古地產(chǎn)主席白德利先生表示：“我們欣見(jiàn)市場(chǎng)氣氛正面，特別是過(guò)去六個(gè)月，我們旗下的零售商場(chǎng)復(fù)蘇情況理想。雖然未來(lái)仍有不少挑戰(zhàn)，特別是香港辦公樓業(yè)務(wù)，但我們依然樂(lè)觀，繼續(xù)推動(dòng)香港旗艦項(xiàng)目太古坊及太古廣場(chǎng)創(chuàng)新衍變?！?

白德利先生續(xù)稱：“展望未來(lái)六個(gè)月，我們預(yù)期市場(chǎng)趨向持續(xù)復(fù)蘇。香港與中國(guó)內(nèi)地恢復(fù)通關(guān)是區(qū)內(nèi)成功從疫后復(fù)蘇的重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)，我們積極參與其中，為提升香港作為國(guó)際金融中心的競(jìng)爭(zhēng)力，以及熱門(mén)旅游地點(diǎn)做出貢獻(xiàn)?！?

“一千億港元投資計(jì)劃”已投放40%

“太古地產(chǎn)于2022年3月宣布一千億港元的投資計(jì)劃，現(xiàn)時(shí)進(jìn)展順利?！? 太古地產(chǎn)主席白德利在主席報(bào)告中指出，目前約40%的資金已承諾投放到全新投資項(xiàng)目，投資核心市場(chǎng)以香港、中國(guó)內(nèi)地及東南亞為主。

需要指出的是，在太古地產(chǎn)公布的最新投資計(jì)劃中，會(huì)將500億港元投放于中國(guó)內(nèi)地，占整個(gè)投資比重的50%，目標(biāo)是在2032年前將中國(guó)內(nèi)地的總樓面面積增加一倍。

觀察者網(wǎng)了解到，太古地產(chǎn)目前在內(nèi)地的投資以西安太古里、海南省三亞市零售項(xiàng)目為主。

2022年3月，太古地產(chǎn)、西安城桓聯(lián)合體以25.75億元拿下西安市碑林區(qū)一綜合體地塊， 計(jì)劃打造成一個(gè)包括商業(yè)及零售物業(yè)、商業(yè)公寓、酒店、服務(wù)式公寓、文化設(shè)施、地下車位及其他配套設(shè)施組成的西安太古里。

同年10月，太古地產(chǎn)與中國(guó)中免成立的合資公司，以13.08億元成功競(jìng)得三亞海棠區(qū)一塊零售商業(yè)用地的使用權(quán)，計(jì)劃在三亞海棠灣國(guó)家海岸中心地帶建設(shè)首個(gè)度假型零售商業(yè)項(xiàng)目。

“太古地產(chǎn)在西安和三亞的策略性投資進(jìn)展理想?！卑椎吕硎?，西安太古里選址于古代長(zhǎng)安城，同時(shí)也是現(xiàn)代西安市中心，位處聯(lián)合國(guó)教科文組織世界遺產(chǎn)小雁塔歷史文化片區(qū)內(nèi)的優(yōu)越位置，將是一個(gè)以零售為主導(dǎo)的大型項(xiàng)目；海南省三亞市零售項(xiàng)目則是公司首個(gè)以零售為主導(dǎo)的度假型商業(yè)項(xiàng)目。

除了開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，太古地產(chǎn)還在伺機(jī)收購(gòu)合作項(xiàng)目。2023年2月，太古地產(chǎn)向成都遠(yuǎn)洋太古里的合資伙伴遠(yuǎn)洋集團(tuán)收購(gòu)該項(xiàng)目余下百分之五十權(quán)益，目前，成都遠(yuǎn)洋太古里由太古地產(chǎn)全資擁有。

白德利指出，太古地產(chǎn)同時(shí)也將積極在大灣區(qū)拓展業(yè)務(wù)?！耙詮V州太古匯的成功經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，希望在未來(lái)十年能于區(qū)內(nèi)發(fā)掘更多投資機(jī)遇。目前正研究在廣州聚龍灣片區(qū)、上海浦東和深圳福田投資大型項(xiàng)目，同時(shí)已宣布在深圳南山區(qū)開(kāi)設(shè)全新的‘居舍系列’酒店。”