（文/張志峰 編輯/馬媛媛）7月17日深夜，中國(guó)恒大2021年和2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告姍姍來遲。

2021年度，中國(guó)恒大全年收入為2500.1億元，毛虧損184.5億元，凈虧損合計(jì)6862.2億元。

2022年度，由于上年度大幅計(jì)提資產(chǎn)減值和土地收回等虧損，中國(guó)恒大虧損有所縮減。當(dāng)年，企業(yè)營(yíng)業(yè)收入為2300.7億元，毛利249.9億元，凈虧損合計(jì)1258.1億元。

也就是說，在過去的是僅僅兩年時(shí)間內(nèi)，恒大一家房企虧損總額高達(dá)8120億元。而恒大自2006年有財(cái)報(bào)記錄以來至2020年共15年，所有盈利綜合累計(jì)也才2659億元。

相比之下，中國(guó)以往歷屆被冠以“虧損王”之稱的上市公司，如樂視網(wǎng)（2017年虧損139億元）、海航控股（2020年虧損640億元）、快手科技（2021年虧損780億元）實(shí)在小巫見大巫。

資產(chǎn)2年縮水4600億

根據(jù)公告內(nèi)容，恒大之所以虧幅如此之大，除了經(jīng)營(yíng)性虧損，更多來自資產(chǎn)公允價(jià)值大幅縮水、部分土地被收回以及其他非經(jīng)營(yíng)性虧損。

如2021年，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性虧損1137.5億元，撇除發(fā)展中物業(yè)及用于出售的已完工物業(yè)、投資物業(yè)公平值虧損為4049.5億元，土地被收回有關(guān)的虧損、金融資產(chǎn)減值損失及其他非經(jīng)營(yíng)性虧損1802.0億元，所得稅抵免126.8億元，累計(jì)凈虧損才合計(jì)達(dá)到6862.2億元。

2022年，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性虧損433.9億元，土地被收回有關(guān)的虧損、金融資產(chǎn)減值損失及其他非經(jīng)營(yíng)性虧損693.7億元，所得稅開支130.5億元，累計(jì)凈虧損1258.1億元。

債務(wù)方面，截止2022年12月31日，恒大負(fù)債總額2.44萬億元，剔除合約負(fù)債7210.2億元后，也就是有息負(fù)債仍高達(dá)1.72萬億元。

其中，來自銀行等金融機(jī)構(gòu)借款6123.9億元、應(yīng)付貿(mào)易賬款及其他應(yīng)付款項(xiàng)10022.6億元（含應(yīng)付工程材料款5961.6億元）、其他負(fù)債1017.4億元。

與之對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)方面，截至2022年底，中國(guó)恒大持有資產(chǎn)總值1.84萬億元，相較2020年末的2.3萬億元直接縮水4600億元。其中開發(fā)中的物業(yè)為主要項(xiàng)目，金額高達(dá)1.14萬億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等值物僅43.34億元。中國(guó)恒大介紹，截至2022年12月31日，集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備2.1億平方米。此外，集團(tuán)還參與舊改項(xiàng)目79個(gè)，其中大灣區(qū)55個(gè)（深圳34個(gè)），其他城市24個(gè)。

中國(guó)恒大堅(jiān)稱，龐大優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，是集團(tuán)保交樓、逐步償清債務(wù)、恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

然而現(xiàn)實(shí)卻是，目前企業(yè)已處于嚴(yán)重的資不抵債狀態(tài)，凈資產(chǎn)為-4731億元。

即便如此，中國(guó)恒大依然表示，展望未來，公司將全力保障“保交樓”等重點(diǎn)工作穩(wěn)步有序推進(jìn)，做好新能源汽車、物業(yè)服務(wù)等板塊的持續(xù)運(yùn)營(yíng)，探索對(duì)公司核心資產(chǎn)的高效處置和有效盤活，穩(wěn)步推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解。

審計(jì)師保留意見待解

值得一提的是，恒大之所以如此急切地補(bǔ)發(fā)過去兩個(gè)財(cái)年的業(yè)績(jī)報(bào)告，很大程度上是為盡快完成其股票復(fù)牌的重要前置條件，極盡所能避免摘牌命運(yùn)。

中國(guó)恒大股票自2022年3月21日起于聯(lián)交所停止買賣，根據(jù)上市規(guī)則，聯(lián)交所有權(quán)將已連續(xù)停牌18個(gè)月的任何證券除牌，中國(guó)恒大的最終期限將于2023年9月20日屆滿。

而企業(yè)想要復(fù)牌，補(bǔ)發(fā)財(cái)報(bào)只是必要條件之一，擺在其面前的零一座大山就是解決審計(jì)師保留意見的事項(xiàng)，而該事項(xiàng)或許也正是恒大此前更換審計(jì)師，以及財(cái)報(bào)難產(chǎn)的主要因素。

針對(duì)中國(guó)恒大2022年的財(cái)報(bào)，其審計(jì)機(jī)構(gòu)上會(huì)栢誠(chéng)表示“無法發(fā)表意見”。上會(huì)栢誠(chéng)的理由主要基于兩個(gè)方面，一個(gè)是中國(guó)恒大存在有關(guān)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的多項(xiàng)不確定因素，另一個(gè)則是中國(guó)恒大期初余額和比較數(shù)字可能存在錯(cuò)誤表述。

關(guān)于持續(xù)經(jīng)營(yíng)不確定因素方面，上會(huì)栢誠(chéng)指出，中國(guó)恒大不僅存在高額虧損及背負(fù)高企負(fù)債，還涉及多起訴訟和仲裁案件。這些情況表明存在可能對(duì)中國(guó)恒大持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力產(chǎn)生重大疑慮的重大不確定因素，因此其可能無法在正常業(yè)務(wù)過程中變現(xiàn)其資產(chǎn)和清償其負(fù)債。

公告披露，截至2022年12月31日，中國(guó)恒大標(biāo)的金額再3000萬元以上的未決訴訟案件數(shù)量就高達(dá)1519件，標(biāo)的金額總額累計(jì)約3954億元。

同時(shí)恒大也坦言，截至目前多方已就清償未付借款、應(yīng)付工程及日常營(yíng)運(yùn)款、延遲交付多個(gè)項(xiàng)目及其他事宜針對(duì)本集團(tuán)提出訴訟。董事已評(píng)估上述訴訟事項(xiàng)對(duì)本集團(tuán)截至2022年12月31日止年度的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表及綜合財(cái)務(wù)報(bào)表的應(yīng)計(jì)撥備的影響。本集團(tuán)亦正積極與相關(guān)債權(quán)人溝通，尋求各種方式解決該等訴訟。董事認(rèn)為，有關(guān)訴訟（不論個(gè)別或共同）現(xiàn)階段將不會(huì)對(duì)本集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、現(xiàn)金流及財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生重大不利影響。

截至2022年12月31日，本集團(tuán)的重大或然負(fù)債約為467.8億元。

而關(guān)于第二項(xiàng)因素，則是“明示”恒大存在財(cái)務(wù)造假可能性。

上會(huì)栢誠(chéng)指出，由于恒大人員流失以及上會(huì)栢誠(chéng)無法就會(huì)計(jì)處理的變更獲得足夠適當(dāng)?shù)膶徍藨{證，作為2021年度的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表審核意見的基礎(chǔ)，惟有關(guān)審核范圍的限制不再影響2022年度綜合財(cái)務(wù)報(bào)表中的當(dāng)年數(shù)字。

但是，綜合損益及其他全面收益表、綜合權(quán)益變動(dòng)表和綜合現(xiàn)金流量表所呈列的比較數(shù)字可能包含重大錯(cuò)誤陳述，因此可能無法與當(dāng)年數(shù)字比較。

由于缺乏上述提及的足夠財(cái)務(wù)資料，上會(huì)栢誠(chéng)無法信納已保存適當(dāng)?shù)馁~冊(cè)真實(shí)公平地反映恒大的事務(wù)狀況。

因此對(duì)于恒大而言，想要復(fù)牌依舊不是一件容易的事。