觀察員
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深圳雙拼房“雙證合一”，業(yè)內(nèi)：對(duì)整體樓市影響有限
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）7月13日，市場(chǎng)消息稱，以往在二手房交易市場(chǎng)中備受“歧視”的“雙拼房”自明日起可以辦理“雙證合一”登記，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
對(duì)此，觀察者網(wǎng)通過(guò)多個(gè)本土行業(yè)人士獲悉，消息屬實(shí)，“該新政并未在深圳住建局官網(wǎng)下發(fā)明確文件，而是采用的‘窗口指導(dǎo)’方式進(jìn)行改進(jìn)?！?
同時(shí)，辦理“雙證合一”的條件十分嚴(yán)格：首先必須是在深圳市住建局白名單里面的樓盤(pán)才可以辦理；其次，按照有關(guān)規(guī)定，需同時(shí)獲得規(guī)劃、消防、測(cè)繪等部門(mén)批準(zhǔn)同意。
所謂“雙拼房”，大多起源于2006年前后的“7090政策”（要求樓盤(pán)70%以上的房子在90平方米以內(nèi)），部分開(kāi)發(fā)商為規(guī)避該政策而設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，將兩套甚至多套90平方米以下的小戶型拼在一起，作為一個(gè)大戶型進(jìn)行銷售，購(gòu)房者擁有兩個(gè)及以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，簡(jiǎn)稱“一房?jī)勺C”“一房多證”。
而后，當(dāng)“雙拼房”遇到深圳“715政策”之后，房票變得更加珍貴，便迅速在二手房交易市場(chǎng)中處于極度不利地位。
據(jù)深圳中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳一共有9萬(wàn)多套雙拼房，存在120多個(gè)小區(qū)，覆蓋深圳10個(gè)區(qū)。
而據(jù)觀察者網(wǎng)了解，“雙拼房”并非深圳獨(dú)有，杭州、廣州、佛山、東莞等不少地區(qū)市場(chǎng)中均存在不同規(guī)模的“雙拼房”，不過(guò)各地應(yīng)對(duì)策略和時(shí)間并不相同。
早在2020年時(shí)，廣州增城就率先實(shí)行了“雙證改單證”新政。
此后東莞、佛山等深圳周邊城市的救市政策中就有類似條款。比如東莞在“莞七條”中提到，雙（多）拼戶型按一套算證；佛山市自然資源局順德分局也曾發(fā)布《順德區(qū)“70/90”商品房套型合并辦事指南》。
杭州則另辟蹊徑。
2022年初，杭州上城區(qū)一套“雙拼房”在阿里法拍平臺(tái)進(jìn)行拍賣，拱墅區(qū)人民法院為提高拍賣成功率，特意新增了“聯(lián)合競(jìng)拍”規(guī)則。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，小戶型需求遠(yuǎn)不及大戶型，深圳此次改進(jìn)“雙證合一”政策，也是適應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)的一種方法。但由于總量較小，此舉對(duì)于整體市場(chǎng)需求釋放的影響十分有限。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 雙拼房- 責(zé)任編輯: 張志峰
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