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碧桂園：2022年核心凈利潤為正，緊抓市場修復(fù)機(jī)遇
最后更新: 2023-03-13 15:01:13
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）3月13日早間，住宅銷售規(guī)模排名第一的碧桂園發(fā)布2022年業(yè)績預(yù)報(bào)。
公告稱，公司預(yù)期去年可能錄得剔除公允價(jià)值變動、匯兌凈損益等影響后的歸屬股東的核心凈利潤介乎約10億元至30億元，股東應(yīng)占虧損約55億元至75億元。
受此影響，碧桂園當(dāng)日股價(jià)早盤微跌，截至午間，報(bào)2.11港元/股，跌幅3.65%。
碧桂園表示，虧損主要有三方面的原因：一是受房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營不佳及疫情影響，開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降；二是面對市場變化的不確定性，公司對存貨進(jìn)行了較大額的減值計(jì)提；三是受美元升值影響，公司在2022年形成了較大額的匯兌損失，致使歸母凈利潤在公司上市以來首次轉(zhuǎn)負(fù)。
碧桂園董事會認(rèn)為，上述盈利的影響因素多為非現(xiàn)金性質(zhì)。
事實(shí)上，自2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場深度下行，經(jīng)歷了前所未有的危機(jī)。
克而瑞等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年中國百強(qiáng)房企業(yè)績指標(biāo)集體遭遇“滑鐵盧”，TOP100房企全年銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。
春節(jié)開工后，房企密集發(fā)布2022年盈利預(yù)警。
據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，截至3月8日有73家房企發(fā)布2022年盈利預(yù)警或業(yè)績快報(bào)，其中43家房企預(yù)告虧損，虧損額或超過1700億元。
34家央企、國企和混合所有制企業(yè)中，17家預(yù)告2022年歸股凈利潤為虧損；39家民營企業(yè)中，25家預(yù)告2022年歸股凈利潤為虧損。
其中，藍(lán)光發(fā)展、榮盛發(fā)展虧損達(dá)200億左右。預(yù)虧的核心原因均包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致的銷售項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤減少，以及計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
不過，碧桂園對于行業(yè)未來依舊持樂觀態(tài)度，董事會在公告中表示，房地產(chǎn)仍是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，公司定能抓住市場修復(fù)的機(jī)遇，踐行新的發(fā)展模式，繼續(xù)走高質(zhì)量發(fā)展之路，并結(jié)合科技建造體系，持續(xù)提升全周期綜合競爭力。
碧桂園總裁莫斌在2023年年會上也表示，樓市更為積極的政策信號正在持續(xù)釋放，市場一定會復(fù)蘇，但復(fù)蘇的過程一定會分化。管理層提出今年不片面追求規(guī)模，而要真正走有質(zhì)量的發(fā)展之路。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 碧桂園- 責(zé)任編輯: 張志峰
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