據(jù)《杭州日?qǐng)?bào)》等媒體1月29日?qǐng)?bào)道，關(guān)于貫徹實(shí)施《杭州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的若干意見(jiàn)，將于2月11日起施行。

《若干意見(jiàn)》切實(shí)保障和改善民生的理念，對(duì)杭州現(xiàn)行征收補(bǔ)償政策經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行統(tǒng)籌固化。

征收個(gè)人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市或區(qū)、縣（市）政府提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積應(yīng)不小于被征收房屋建筑面積，被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。

值得一提的是，新的安置保底面積，略高于浙江省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的45平方米，進(jìn)一步保障了被征收人的居住權(quán)益。

《若干意見(jiàn)》規(guī)定，被征收個(gè)人住宅建筑面積小于48平方米，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照建筑面積48平方米予以補(bǔ)償；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積應(yīng)不小于48平方米。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋價(jià)值相等部分的建筑面積不予結(jié)算；超過(guò)被征收房屋價(jià)值但在48平方米以?xún)?nèi)的部分，按征收決定公告之日的安置房屋重置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

被征收個(gè)人住宅建筑面積小于48平方米，且被征收人為符合規(guī)定的最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭和特困人員的，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積在48平方米以?xún)?nèi)或被征收房屋價(jià)值以?xún)?nèi)部分，被征收人不支付房款；因自然間不可分割、超過(guò)建筑面積48平方米且超過(guò)被征收房屋價(jià)值的部分，按征收決定公告之日的安置房屋重置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

基于高層房屋公攤系數(shù)較大，一定程度上影響了“非高層安置高層”被征收人的居住獲得感。

《若干意見(jiàn)》規(guī)定，被征收住宅房屋為非高層建筑，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層建筑的，應(yīng)按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積（增加面積不低于5平方米），該部分面積價(jià)格按征收決定公告之日的安置房屋重置價(jià)格結(jié)算。

此外，《若干意見(jiàn)》對(duì)上位法未具體明確的問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)充細(xì)化，進(jìn)一步增強(qiáng)了操作性。

以房屋征收補(bǔ)償中的難點(diǎn)問(wèn)題——非住宅房屋補(bǔ)償安置為例，《若干意見(jiàn)》對(duì)非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、非住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容作出了規(guī)范和明確。

其中，非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，明確了應(yīng)按非住宅房屋的用途給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額可以按被征收房屋價(jià)值的一定比例計(jì)算，也可以按被征收房屋一定期限的臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算。

如對(duì)前兩種方式確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)可，還可以共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

杭州市規(guī)劃資源局土地房屋征收中心（國(guó)土整治中心）負(fù)責(zé)人表示，下一步，將把征收補(bǔ)償信息、征收業(yè)務(wù)審批監(jiān)管納入全市統(tǒng)一的數(shù)字化管理平臺(tái)，通過(guò)法治賦能、數(shù)智賦能，有力保障我市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償行為有據(jù)可依、統(tǒng)一規(guī)范。