觀察員
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2月11日起施行，杭州房屋征收補償條例作出這些調(diào)整
據(jù)《杭州日報》等媒體1月29日報道，關于貫徹實施《杭州市國有土地上房屋征收與補償條例》的若干意見，將于2月11日起施行。
《若干意見》切實保障和改善民生的理念，對杭州現(xiàn)行征收補償政策經(jīng)驗進行統(tǒng)籌固化。
征收個人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市或區(qū)、縣（市）政府提供的用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋建筑面積應不小于被征收房屋建筑面積，被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。
值得一提的是，新的安置保底面積，略高于浙江省相關標準中的45平方米，進一步保障了被征收人的居住權益。
《若干意見》規(guī)定，被征收個人住宅建筑面積小于48平方米，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照建筑面積48平方米予以補償；被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋建筑面積應不小于48平方米。
產(chǎn)權調(diào)換房屋與被征收房屋價值相等部分的建筑面積不予結算；超過被征收房屋價值但在48平方米以內(nèi)的部分，按征收決定公告之日的安置房屋重置價格進行結算。
被征收個人住宅建筑面積小于48平方米，且被征收人為符合規(guī)定的最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭和特困人員的，選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換時，產(chǎn)權調(diào)換的房屋建筑面積在48平方米以內(nèi)或被征收房屋價值以內(nèi)部分，被征收人不支付房款；因自然間不可分割、超過建筑面積48平方米且超過被征收房屋價值的部分，按征收決定公告之日的安置房屋重置價格進行結算。
基于高層房屋公攤系數(shù)較大，一定程度上影響了“非高層安置高層”被征收人的居住獲得感。
《若干意見》規(guī)定，被征收住宅房屋為非高層建筑，產(chǎn)權調(diào)換房屋為高層建筑的，應按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積（增加面積不低于5平方米），該部分面積價格按征收決定公告之日的安置房屋重置價格結算。
此外，《若干意見》對上位法未具體明確的問題進行補充細化，進一步增強了操作性。
以房屋征收補償中的難點問題——非住宅房屋補償安置為例，《若干意見》對非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準、非住宅臨時安置補助費發(fā)放標準等內(nèi)容作出了規(guī)范和明確。
其中，非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準，明確了應按非住宅房屋的用途給予一次性補償，補償金額可以按被征收房屋價值的一定比例計算，也可以按被征收房屋一定期限的臨時安置費計算。
如對前兩種方式確定的補償標準不認可，還可以共同委托依法設立的評估機構對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，按照評估結果予以補償。
杭州市規(guī)劃資源局土地房屋征收中心（國土整治中心）負責人表示，下一步，將把征收補償信息、征收業(yè)務審批監(jiān)管納入全市統(tǒng)一的數(shù)字化管理平臺，通過法治賦能、數(shù)智賦能，有力保障我市國有土地上房屋征收補償行為有據(jù)可依、統(tǒng)一規(guī)范。
標簽 拆遷安置- 責任編輯: 張志峰
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