1月28日，2023年春節(jié)后首個工作日，廣東召開全省高質(zhì)量發(fā)展大會，其中第五分論壇主題為“推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”，多個相關(guān)部門負(fù)責(zé)人與碧桂園、萬科、保利發(fā)展、華潤置地、星河灣、珠海華發(fā)等規(guī)模房企代表分別未來樓市政策方向及企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)言。

廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記張勇在會上表示，要全力穩(wěn)定市場預(yù)期，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產(chǎn)各項政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準(zhǔn)支持合理住房需求，努力保持房地產(chǎn)供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，嚴(yán)控投機炒房，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

去年以來，廣東房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大幅度的波動，與房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)也出現(xiàn)不同程度的困難。

張勇表示，今年將大力促進(jìn)住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。

對于備受矚目的風(fēng)險防范問題，張勇表示，廣東各地將根據(jù)市場變化增強房地產(chǎn)政策的精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性，并穩(wěn)妥推進(jìn)個別房企債務(wù)風(fēng)險化解工作，切實保交樓、穩(wěn)民生。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變過去“三高”發(fā)展模式，穩(wěn)健經(jīng)營，實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

張勇說，將全面優(yōu)化營商環(huán)境，優(yōu)化企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售等審批流程，壓減聯(lián)合審批時限。并持續(xù)推動面向更大范圍進(jìn)行承諾制、容缺辦理行政審批。打破隱性壁壘、鼓勵支持民營經(jīng)濟和民營企業(yè)發(fā)展壯大。優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，支持商業(yè)銀行出具保函置換商品房預(yù)售資金。

還要積極穩(wěn)妥轉(zhuǎn)型升級，以老百姓住上更好的房子為目標(biāo)，推動房地產(chǎn)市場從解決商品住房“有沒有”的問題轉(zhuǎn)向解決商品住房“好不好”的問題，從“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變。

企業(yè)方面，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，要在做好主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)，尤其是在保交樓、保民生、保穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，積極謀劃高科技轉(zhuǎn)型升級。

“我們的轉(zhuǎn)型升級是在自身產(chǎn)業(yè)鏈上進(jìn)行的，也就是做建筑機器人，我們有3000多科研人員，已經(jīng)干了快五年多了，各種費用投入也超過了100億元?！蹦笳J(rèn)為，科技建造比傳統(tǒng)建造包括裝配式建造更安全、質(zhì)量更好、效率更高、更環(huán)保且成本更低。相信隨著建筑機器人的廣泛應(yīng)用，一定會對地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)帶來更高質(zhì)量的發(fā)展。

而保利發(fā)展控股集團(tuán)董事長劉平認(rèn)為，中長期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變，中國式現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來持續(xù)的增量住房需求。未來五年，房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然巨大，全國新房市場將保持在10萬億元以上，新房及二手房市場合計將超20萬億元。

在“租購并舉”方面，劉平表示，應(yīng)加大資源投入，推動實現(xiàn)“住房民生化”。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入經(jīng)營時代，房企要抓住商業(yè)資產(chǎn)運營、城市更新、公共服務(wù)等新機遇，大力提升運營管理能力，助推地方經(jīng)濟發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級。

此外，不動產(chǎn)具有平臺鏈接屬性和場景優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)鏈延伸空間廣闊。房企作為資源整合者，可在碳中和、建筑施工、資產(chǎn)管理、養(yǎng)老服務(wù)等多個領(lǐng)域，引領(lǐng)行業(yè)升級發(fā)展。

萬科企業(yè)股份有限公司總裁祝九勝在大會上表示，萬科將繼續(xù)發(fā)揮資源和能力優(yōu)勢，在高質(zhì)量發(fā)展背景下持續(xù)健康發(fā)展。一是落實國家“房住不炒”要求，為廣大人民群眾提供好產(chǎn)品、好服務(wù)；二是響應(yīng)國家租購并舉的號召，積極建設(shè)保障性租賃住房；三是以有機更新帶動老城市煥發(fā)新活力；四是探索打造宜居、韌性、智慧的未來社區(qū)。

另外，華潤置地有限公司總裁吳秉琪也表示，2023年華潤置地將堅持轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，大力探索城市更新、城市建設(shè)運營等行業(yè)新賽道，努力打造城市投資開發(fā)運營生態(tài)圈。

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