（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）12月13日上午，富力地產(chǎn)開跌超10%，截至發(fā)稿報(bào)2.17港元/股，總市值81.43億港元。

消息面上，有市場傳聞稱，富力地產(chǎn)創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長、總裁張力于11月30日被倫敦警方逮捕，逮捕原因是美國有關(guān)部門指控張力通過送回扣行為，拿下了幾份在加利福利亞州的商務(wù)合同。

對此，富力集團(tuán)深夜在官方微信賬號發(fā)布文章稱，公司聯(lián)席董事長張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動。

12月13日早間，富力地產(chǎn)再次發(fā)布自愿性公告稱，其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc.（由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有）并無權(quán)益及該案件將不會對公司的業(yè)務(wù)及營運(yùn)有任何重大不利影響。

也就是說，富力地產(chǎn)兩次公告間接承認(rèn)了公司聯(lián)席董事長張力宴請舊金山前公共事業(yè)部主管Mohammed Nuru的事實(shí)。

被指控涉嫌行賄

張力被指控極有可能與舊金山政府官員貪腐案有關(guān)。

2020年，舊金山市府爆出貪腐丑聞，F(xiàn)BI對多位官員和商界人士提起腐敗指控，其中就包括Mohammed Nuru。根據(jù)FBI對Nuru的起訴信息顯示，中華總商會董事黃永樂作為牽線人，通過買通Nuru，擺平了富力地產(chǎn)集團(tuán)在舊金山置產(chǎn)的555 Fulton公寓樓項(xiàng)目遇到的問題。

得益于此，2015年8月，富力地產(chǎn)通過旗下子公司在美國加州圣荷西收購了一處名為555 Fulton的高端公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積將近2英畝，富力拿下該地后計(jì)劃興建兩棟高層住宅大樓。

作為回報(bào)，Nuru得到了開發(fā)商對他的慷慨饋贈，其中在“喝了一瓶1萬美元的酒、免費(fèi)入住七星級酒店”之外，還獲得了“一瓶價(jià)值2千美元的葡萄酒和一些石頭”。因此，Nuru被FBI指控在收受張力的大量貴重禮物后試圖為555 Fulton項(xiàng)目牽線搭橋。

需要指出的是，進(jìn)入海外市場拿地?cái)U(kuò)張是張力的工作內(nèi)容之一。公開信息顯示，張力于1993年開始從事房地產(chǎn)開發(fā)，并于1994年8月與李思廉共同創(chuàng)辦富力地產(chǎn)，是富力地產(chǎn)的創(chuàng)辦人、聯(lián)席董事長、執(zhí)行董事兼行政總裁，主要負(fù)責(zé)購地、工程開發(fā)、成本控制及公司運(yùn)作管理。

而作為行賄人，張力被指控“向同謀者提供回扣和資金，以便為一個(gè)建筑項(xiàng)目獲得適當(dāng)?shù)脑S可”。而富力通過一個(gè)國內(nèi)分支機(jī)構(gòu)在美國開展業(yè)務(wù)。該名單稱，在其他項(xiàng)目中，該分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)美國三藩市一個(gè)大型的、價(jià)值數(shù)百萬美元的住宅和商業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。

據(jù)媒體報(bào)道，張力于11月30日在倫敦被逮捕的，本周一已經(jīng)獲得保釋，并向美方就引渡提出異議。英國威斯敏斯特地方法院法官John Zani 批準(zhǔn)的保釋金為1500萬英鎊（合1.43億港元，人民幣約1.28億）是英國法院有史以來最高的聯(lián)合保釋金。

此外，張力目前被監(jiān)視居住在倫敦某公寓大樓43層的一套5臥室公寓中，24小時(shí)受到前軍事特工和閉路電視的監(jiān)控，且被禁止連接到任何互聯(lián)網(wǎng)設(shè)備。據(jù)稱這些監(jiān)視措施每個(gè)月將花費(fèi)約20萬英鎊。

頻繁出售資產(chǎn)

包含555 Fulton公寓樓項(xiàng)目在內(nèi)，富力地產(chǎn)擁有約626.1萬平方米總建筑面積的海外資產(chǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，富力地產(chǎn)土地儲備為總建筑面積約6471.9萬平方米，海外資產(chǎn)占比9.67%，土儲與西南地區(qū)、中南地區(qū)、華東地區(qū)不相上下。

在銷售額方面，2021年海外地產(chǎn)在富力地產(chǎn)的占比為2%。數(shù)據(jù)顯示，2021年，富力地產(chǎn)總協(xié)議銷售約1202億元，銷售面積約9414600平方米，平均售價(jià)約每平方米12800元，就城市而言，一線及二線城市貢獻(xiàn)占比67%、三線及以下城市貢獻(xiàn)占比31%、海外貢獻(xiàn)占比2%。

但在資本市場融資窗口被斷、銷售金額下滑的背景下，此前費(fèi)盡心思獲得的海外資產(chǎn)也不得不被富力地產(chǎn)擺上貨架。

2022年 3月15日早間，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，富力地產(chǎn)的間接全資附屬公司翹采有限公司作為賣方，遠(yuǎn)東發(fā)展的間接全資附屬公司Next Talent Developments Limited作為買方，雙方與保證人在3月14日訂立買賣協(xié)議。

根據(jù)買賣協(xié)議，賣方將以代價(jià)9570.26萬英鎊，相當(dāng)于約9.77億港元（可予調(diào)整）出售倫敦Vauxhall Square項(xiàng)目全部股權(quán)予遠(yuǎn)東發(fā)展。

根據(jù)獨(dú)立估值師Savills (UK) Limited于2020年10月出具的估值報(bào)告，發(fā)展項(xiàng)目的市值被評估為1.65億英鎊，換算后約為16.85億港元。而富力地產(chǎn)的出售價(jià)為9570.26萬英鎊，相當(dāng)于打了6折。

需要指出的是，協(xié)議規(guī)定，富力地產(chǎn)有權(quán)在交易完成后半年內(nèi)，以期權(quán)代價(jià)向遠(yuǎn)東發(fā)展購回Vauxhall Square項(xiàng)目全部股權(quán)。富力地產(chǎn)也確實(shí)在半年后贖回了相應(yīng)股權(quán)，但在回購一個(gè)月后，也就是10月5日，富力地產(chǎn)再次出售倫敦Vauxhall Square項(xiàng)目，這次接盤方為投資公司Flow Capital。

信息顯示，富力地產(chǎn)已與投資公司Flow Capital旗下開放式投資基金Flow Capital SP II簽訂協(xié)議，將旗下英國公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給Flow Capital SP II，總代價(jià)為1.08億英鎊(約9.7億港元)。

此外，自協(xié)議日期10月5日起計(jì)9個(gè)月期間，富力地產(chǎn)有權(quán)要求Flow Capital按期權(quán)代價(jià)出售及轉(zhuǎn)讓期權(quán)股份及期權(quán)貸款。

另外，富力地產(chǎn)還在2022年上半年出售One Thames City 的50%所有權(quán)，代價(jià)為26.6億港元。

海外資產(chǎn)頻繁出售，與富力地產(chǎn)的業(yè)績和負(fù)債有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示， 2022年上半年，富力地產(chǎn)營業(yè)額為177.8億元，同比下降55%；毛利為27.97億元，同比下降67.36%；經(jīng)營虧損24.4億元，去年同期為溢利70.6億元；期內(nèi)虧損69億元，去年同期為盈利31.8億元。

需要指出的是，2021年全年，富力地產(chǎn)凈虧損僅87.39億元。也就是說，2022年富力地產(chǎn)的虧損將進(jìn)一步擴(kuò)大。

這無疑加大了富力地產(chǎn)的負(fù)債壓力。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日止，富力地產(chǎn)非流動資產(chǎn)為1208億元，流動資產(chǎn)為2617億元，總資產(chǎn)為3826億元；非流動負(fù)債為635億元，流動負(fù)債為2430億元，總負(fù)債為3065億元。

無力還債的富力地產(chǎn)對旗下流通的10只美元債集中展期，也成為“亞洲房企最大債務(wù)重組案例”。10支原本分別在2022年、2023年、2024年到期的票據(jù)，在同意征求通過后，成功合并置換為三筆票利均為6.5%(或首18個(gè)月7.5% PIK票息率)的票據(jù)，分別將于2025年、2027年、2028年到期，整體展期3-4年，被業(yè)內(nèi)稱為“奇跡”。

如今創(chuàng)始人張力被卷入行賄案，對于還在開足馬力改善經(jīng)營、降負(fù)債、賣資產(chǎn)的富力來說，無疑是雪上加霜。