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上海第四輪供地成交126.78億，4宗底價出讓、2宗競價觸頂
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）12月9日，上海年內(nèi)第四批集中供地正式開拍，涉及靜安、寶山、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、臨港共6宗地塊，總起拍價為122.27億元。最后，6宗地塊全部成交，其中4宗底價、2宗高溢價，總成交金額約126.78億元。
需要指出的是，本輪土拍預(yù)公告有40宗地塊，最終公告數(shù)量僅6宗，入圍數(shù)量不足兩成。
對此，中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，主要原因是臨近年末很多上市房企由于年報數(shù)據(jù)約束減少投資、另外本年度優(yōu)質(zhì)地塊基本出盡，因此只有6宗地塊入圍。
6宗地塊中，趙巷地塊和顧村地塊受到開發(fā)商追捧。其中，顧村地塊位于外環(huán)內(nèi)，周邊土地供應(yīng)較為稀缺，今年第二批次顧村出讓地塊由華發(fā)一次性報價競得，本地塊最終也進(jìn)入一次性報價環(huán)節(jié)，被上海佳運置業(yè)以20.8億元競得。
趙巷地塊同樣進(jìn)入一次性報價環(huán)節(jié)，被廈門國貿(mào)以33.1億元競得。資料顯示，趙巷地塊緊鄰今年一批次佳迪路西側(cè)B4-01地塊，后者被金地一次性報價競得，更名為金地虹橋峯匯，整體銷售率接近85%。
其余4宗地塊均底價成交。具體來看，蘇河灣以4.883億競得靜安區(qū)中興社區(qū)地塊、上海國際汽車城以9.0154億競得嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)汽車城核心區(qū)地塊、中國交建以48.7584億競得青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳南路西側(cè)地塊、中國鐵建和臨港城投聯(lián)合體以10.2486億競得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)萬祥社區(qū)地塊。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，上海四批次供地表現(xiàn)出一定的降溫，第一，體現(xiàn)在整體供應(yīng)規(guī)模上，四批次供地量較前三批次均有大幅的下降；第二、從房企參拍情況來看，66%的地塊僅有一個房企報名參拍，部分地塊區(qū)內(nèi)企業(yè)托底跡象比較明顯。第三，今年全年上海賣地收入約2800億，較去年下降11%。第四、上海土拍市場分化仍然比較明顯，本次熱門地塊是寶山顧村鎮(zhèn)共富社區(qū)地塊和青浦趙巷鎮(zhèn)地塊，兩個地塊有20家左右的房企競拍。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟
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