公開(kāi)資料顯示，方圓生活服務(wù)隸屬于百?gòu)?qiáng)房企之外的方圓集團(tuán)，成立于1996年，2017年11月在港交所GEM板塊上市，于2020年5月28日成功轉(zhuǎn)主板上市。其業(yè)務(wù)主要分布于廣州、大灣區(qū)其他地區(qū)等，涵蓋房地產(chǎn)代理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)4大板塊。

由于背靠房企規(guī)模相對(duì)較小，自身覆蓋城市較少且從不公開(kāi)對(duì)外披露自身在管物業(yè)面積等關(guān)鍵信息，方圓生活服務(wù)上市以來(lái)所獲得的關(guān)注度有限。老板為潮汕商人方明，亦鮮少在媒體面前發(fā)聲。

上次企業(yè)受到業(yè)內(nèi)關(guān)注還是在今年6月，企業(yè)簡(jiǎn)稱(chēng)由過(guò)往的“方圓房服”更名為“方圓生活服務(wù)”。

有接近方圓集團(tuán)的知情人士向觀察者網(wǎng)透露，從名稱(chēng)上就不難判斷，方圓房服建立之初，主要從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理，服務(wù)于各大品牌開(kāi)發(fā)商及二手房交易。但隨著后來(lái)規(guī)模房企自身銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)逐漸完善和貝殼等大型中介公司崛起，而方圓地產(chǎn)自身開(kāi)發(fā)規(guī)模又不大，僅靠代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)已經(jīng)難以為繼。

上述人士表示，恰逢近年來(lái)物業(yè)管理行業(yè)逐漸被各大房企所追捧，方明便以過(guò)去的代理銷(xiāo)售人員為底子，開(kāi)始組建自己的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，并將方圓房服的業(yè)務(wù)重心逐漸轉(zhuǎn)移。今年年中正式更名為“方圓生活服務(wù)”，其實(shí)是企業(yè)正式吹響了在物業(yè)賽道上角逐的號(hào)角，甚至?xí)⒄麄€(gè)地產(chǎn)集團(tuán)的未來(lái)押注其中。

事實(shí)上也確實(shí)如此。財(cái)報(bào)顯示，2021年上半年企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.64億元，同比增長(zhǎng)105.08%，歸屬母公司凈利潤(rùn)1109.00萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)309.23%。其中，房產(chǎn)代理與物業(yè)相關(guān)收入基本持平。

而反觀此前，2018年－2020年近三年間，企業(yè)營(yíng)收近乎停滯，分別為2.29億元、2.56億元和2.77億元，且其中房地產(chǎn)代理服務(wù)收入占比均高達(dá)98%以上，物業(yè)相關(guān)收入幾乎可以忽略不計(jì)。

4個(gè)月5起收并購(gòu)

觀察者網(wǎng)了解到，自更名之后，除并購(gòu)廣東筠城物業(yè)之外，方圓生活服務(wù)已發(fā)生了多起收并購(gòu)，盡管單個(gè)規(guī)模不大，但總體通過(guò)企業(yè)兼并來(lái)擴(kuò)張的意圖已經(jīng)十分明顯。

就在幾日前，方圓生活服務(wù)于10月25日公告披露，已完成收購(gòu)長(zhǎng)沙市霽陽(yáng)紅物業(yè)管理有限公司51%股權(quán)，并擬收購(gòu)廣東益康物業(yè)服務(wù)有限公司60%股權(quán)。

資料顯示，霽陽(yáng)紅物業(yè)已簽約為湖南省長(zhǎng)沙市瀏陽(yáng)市17個(gè)住宅及商業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，項(xiàng)目面積逾130萬(wàn)平方米。

根據(jù)企業(yè)此前披露信息，方圓生活服務(wù)收購(gòu)霽陽(yáng)紅物業(yè)51%股權(quán)的代價(jià)為現(xiàn)金2474.5萬(wàn)元。

而另一家被收購(gòu)的廣東宜康物業(yè)，總部位于東莞，具有三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，分別在東莞市、廣州、梅州及化州設(shè)有六間分公司，以及擁有一間于梅州市的全資附屬公司。

截至公告日，企業(yè)已簽約為廣東省東莞及梅州約20個(gè)住宅及商業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，在管面積約130萬(wàn)平方米。方圓生活服務(wù)收購(gòu)其60%股權(quán)的代價(jià)為現(xiàn)金3439.88萬(wàn)元。

7月15日，方圓生活服務(wù)還從實(shí)控人方明手中花了450萬(wàn)，收購(gòu)廣州方恒信息技術(shù)有限公司的全部股權(quán)。

企業(yè)表示，希望通過(guò)這次收購(gòu)，提高經(jīng)營(yíng)效率及成本控制效益，為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的智慧社區(qū)服務(wù)。

9月3日，方圓生活服務(wù)還從另一家物業(yè)公司手中買(mǎi)下惠州仲愷高新區(qū)金豹保安服務(wù)有限公司51%股權(quán)，收購(gòu)代價(jià)及標(biāo)的公司在管面積則未被披露。

據(jù)此測(cè)算，近4個(gè)月以來(lái)，方圓生活服務(wù)已經(jīng)完成5起收并購(gòu)，總代價(jià)約7000萬(wàn)元。這對(duì)于一家總市值僅2.2億港元的企業(yè)來(lái)說(shuō)，不是一筆小數(shù)目。

然而，即便方圓在物管行業(yè)的擴(kuò)張意愿十分強(qiáng)烈，但在如今“大魚(yú)吃大魚(yú)”的年代仍不被業(yè)內(nèi)看好。

有業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)分析指出，對(duì)于方圓生活服務(wù)這樣的蚊型物企來(lái)說(shuō)，一旦背靠的母公司無(wú)法給予其強(qiáng)有力的支撐，規(guī)模增長(zhǎng)將會(huì)十分艱難。況且企業(yè)現(xiàn)有規(guī)模幾乎全部來(lái)自于數(shù)起小型收并購(gòu)，自身管理運(yùn)營(yíng)能力尚待提升，盈利能力也容易隨之快速惡化，因此其可持續(xù)增長(zhǎng)能力或面臨較大不確定性。

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