（文/張志峰 編輯/馬媛媛）隨著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，行業(yè)逐漸駛?cè)肼嚨?，“降速提質(zhì)”、“利潤先行”成為2021年房企業(yè)績會關(guān)鍵詞。

8月17日晚間，時代中國控股公告2021年中期業(yè)績。

財報顯示，今年上半年時代中國按權(quán)益合并收入181.9億元，同比增長21.8%。各項(xiàng)盈利指標(biāo)有明顯增長，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量增長。

具體而言，企業(yè)上半年毛利潤約45.48億元，同比增加13.1%；毛利率為33.3%，較上年同期增加6.4個百分點(diǎn)，居于行業(yè)前列；實(shí)現(xiàn)凈利潤約19.23億元，同比增加6.2%；公司擁有人應(yīng)占利潤為16.29億元，同比增加6.0%。

而早在年初的內(nèi)部工作會議上，時代中國就將年度主題確定為“礪行致遠(yuǎn)”，即希望全體時代人，能堅持長期主義，堅持高質(zhì)量增長，砥礪奮進(jìn)，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。接下來，公司也將主動適應(yīng)國家政策和方向，追求穩(wěn)健、安全基礎(chǔ)上的高質(zhì)量增長。

下半年可售貨值超千億

在銷售方面，時代中國同樣處于穩(wěn)步增長之中：上半年合同銷售約為453.8億元，同比增幅達(dá)到39.3%。

其中，廣州銷售金額占比43%，佛山接近25%，東莞10.8%，大灣區(qū)三個重點(diǎn)的城市為上半年帶來的銷售貢獻(xiàn)已經(jīng)超過了75%。

難能可貴的是，時代中國權(quán)益銷售金額在行業(yè)內(nèi)一直保持較高比例。

一方面，在合作開發(fā)模式下，權(quán)益銷售比例更能反映房企的實(shí)際銷售水平及質(zhì)量；另一方面，權(quán)益占比較高也是時代中國盈利能力進(jìn)一步提升的制勝法寶。

對于下半年推盤節(jié)奏，按照慣例，時代中國整體推貨一般主要集中在下半年，上半年銷售完成率與往年類似，維持在上下半年4：6的節(jié)奏上。

因此，對于全年1100億元的銷售目標(biāo)，時代中國董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄在發(fā)布會上表示：“非常有信心完成。”

他指出，目前的房地產(chǎn)市場走向平穩(wěn)，且時代中國今年的貨值結(jié)構(gòu)是歷年來比較好。今年全年貨值1600億元，下半年還有1150億元貨值，按照目前貨值安排，接近70%位于包括廣州、佛山、東莞在內(nèi)的大灣區(qū)核心區(qū)域。

在未來的房屋交付結(jié)轉(zhuǎn)方面，岑釗雄也表示，企業(yè)全年預(yù)計結(jié)轉(zhuǎn)交付的房屋約400多萬平方米，上半年已經(jīng)交付了130多萬平方米，還有約300萬平方米將在下半年交付，這部分也將結(jié)轉(zhuǎn)成收入。盡管5月、6月，廣州疫情有一波反彈，但由于相關(guān)管控卓有成效，因此企業(yè)主要的交付周期都符合預(yù)期，非常有信心按照年初所預(yù)計的完成交付，預(yù)計2021年全年收入同比實(shí)現(xiàn)增長。

90%土儲位于大灣區(qū)

事實(shí)上，以大灣區(qū)為核心，逐步增加長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區(qū)域的投資，一直是時代中國所堅持的發(fā)展戰(zhàn)略。

作為深耕22年的大本營，時代中國在大灣區(qū)的領(lǐng)先優(yōu)勢凸顯。數(shù)據(jù)顯示，時代中國在粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場占有率名列前五，在打造大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)生活圈、推動大灣區(qū)商業(yè)產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展等方面發(fā)揮的作用日益顯著。

上半年，時代中國于廣州、佛山、長沙、惠州、東莞、肇慶及南京購入7宗地塊，規(guī)劃建筑面積約153.4萬平方米，總土地成本109.1億元，權(quán)益土地成本35.4億元。

而截至2021年6月30日，企業(yè)已在16個城市或地區(qū)擁有土地儲備總建筑面積約2166萬平方米，足夠支持今后三年的發(fā)展。

其中，大灣區(qū)的土儲（含清遠(yuǎn)地區(qū)）占比近90%。同時，時代中國也逐步布局其他都市圈，在成都、南京、杭州、武漢、長沙等城市均有土地儲備。

值得一提的是，企業(yè)在確保住宅開發(fā)業(yè)務(wù)高質(zhì)量增長的同時，也繼續(xù)保持在城市更新業(yè)務(wù)的競爭優(yōu)勢，協(xié)同發(fā)展商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)務(wù)。

基于先發(fā)優(yōu)勢及多年耕耘，時代中國已成為國內(nèi)城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者。截至2021年6月30日，時代中國在國內(nèi)7個城市，擁有約160個處于不同發(fā)展階段的城市更新項(xiàng)目，潛在總可售面積約5340萬平方米，預(yù)計總貨值超過1.6萬億。

岑釗雄指出，城市更新是國家很重要的一項(xiàng)工程，對于城市持續(xù)的發(fā)展、城市新業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入、讓城市持續(xù)地保持活力與動力非常重要?！霸谶@樣的背景下，我們要更加堅定大灣區(qū)的戰(zhàn)略，堅定地推進(jìn)城市更新業(yè)務(wù)發(fā)展。為城市貢獻(xiàn)我們的力量，也希望城市更新為時代中國未來發(fā)展提供源源不斷的動力?！?

2022年底三道紅線轉(zhuǎn)綠

需要指出的是，上半年時代中國除了營收與銷售方面高質(zhì)量增長之外，在降杠桿與優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)方面也卓有成效。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，時代中國計息債較上年底降低66億元，一年內(nèi)到期債務(wù)僅占計息債約20%，較上年底下降約9個百分點(diǎn)。

同時，企業(yè)融資成本也呈下降態(tài)勢。根據(jù)財報，上半年時代中國平均融資成本約7.0%，較2020年全年下降0.3個百分點(diǎn)。

在房地產(chǎn)行業(yè)最為重視的“三道紅線”方面，時代中國踩一條紅線，位于“黃檔”。

具體而言，截至年中時代中國凈負(fù)債比率為68.7%，剔除受監(jiān)管資金的現(xiàn)金短債比達(dá)2.0，兩項(xiàng)指標(biāo)都大大優(yōu)于監(jiān)管紅線。僅有剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76.6%，超出監(jiān)管限定的70%閾值，但也處在持續(xù)優(yōu)化中，相較2020年年底下降2個百分點(diǎn)。

對此，岑釗雄表示，將進(jìn)一步推動降杠桿，非常有信心于2022年底實(shí)現(xiàn)由“黃”轉(zhuǎn)“綠”的負(fù)債控制目標(biāo)。

此外，對于近日受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注的“第二批集中供地打補(bǔ)丁”一事，岑釗雄直言：“有利于整個房地產(chǎn)行業(yè)和政策的長遠(yuǎn)穩(wěn)定，讓房價沒有大起大落，這樣的補(bǔ)丁對于行業(yè)來說是好的消息?！?

他分析認(rèn)為，一方面，時代中國土地儲備大概有50%是從城市更新中轉(zhuǎn)化出來的，且接下來這一比例會越來越高；另一方面，在公開市場，企業(yè)除了大灣區(qū)核心城市之外，其他布局城市如成都、南京、杭州、武漢、長沙等也都是中國經(jīng)濟(jì)增長潛力大、經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的地區(qū)，因此影響不大。

此外，岑釗雄預(yù)測，下半年宏觀經(jīng)濟(jì)總體將保持穩(wěn)定，中國貨幣政策將保持合理充裕，財政政策更加強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)有效。

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