微信公號“中國新聞網(wǎng)”（ID：cns2012）9月16日消息，小區(qū)里五花八門的廣告越來越多，在電梯、樓道、門廳等地都能見到。

那么，你是否想過，物業(yè)公司是否有權出租小區(qū)的廣告位？這部分收入究竟應該歸誰？

北京豐臺區(qū)某住宅門廳處貼滿廣告。中新網(wǎng) 謝藝觀 攝

近日，中新網(wǎng)記者走訪北京多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，投放廣告的商家需要與小區(qū)的物業(yè)公司簽訂合同，廣告費自然也是交給物業(yè)公司。

而許多業(yè)主則表示，物業(yè)公司在出租廣告前從未征求過他們的意見，更別提把廣告的收入分給業(yè)主了。

電梯廣告收入應歸業(yè)主共有

物業(yè)公司這樣做是否合法？以電梯廣告為例，我們首先看一下電梯的所有權到底歸誰。

根據(jù)2000年開始實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，電梯井、樓道間、公共門廳等都屬于分攤的公用建筑面積，即“公攤面積”。

舉個例子，你花400萬買了100平米的房子，得房率70%，實際使用面積只有70平米，被“偷”掉的30平米就是公攤面積，這里包括電梯的面積。

也就是說，業(yè)主們用4萬/平米的價格買下了小區(qū)的電梯面積，而一些物業(yè)公司卻在未告知業(yè)主的情況下用電梯出租廣告賺錢。

北京市豐臺區(qū)某小區(qū)的電梯廣告。中新網(wǎng) 謝藝觀 攝

“這一做法侵犯了業(yè)主對于共有部分的管理權和公共收益的所有權?！北本┰仆蓭熓聞账魅伍Z兵說，《物權法》規(guī)定：

業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

《物業(yè)管理條例》規(guī)定：

利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

閆兵認為，小區(qū)電梯廣告收益應為業(yè)主共有，用途也應由業(yè)主大會決定。雖然業(yè)主大會可以委托物業(yè)代為管理電梯廣告位、代為收取廣告費，但并不等同于該收益歸屬物業(yè)公司所有。

記者注意到，今年8月27日，《民法典各分編（草案）》提請十三屆全國人大常委會第五次會議審議，其中，物權編草案加強了對建筑物業(yè)主權利的保護。

“實踐中，一些物業(yè)服務企業(yè)未征求業(yè)主意見擅自改變共有部分的用途或者利用外墻、電梯張貼廣告等營利。對此，草案增加規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動應當由業(yè)主共同決定?！比珖舜蟪Ｎ瘯üの魅紊虼阂榻B說，草案還明確，共有部分產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有。

小區(qū)廣告收入一年幾十萬，甚至上百萬

一個普通規(guī)模的住宅小區(qū)，靠廣告賺來的這筆錢大約有多少？

記者從某廣告交易平臺獲取了一份在北京投放電梯廣告的“社區(qū)資源總表”，里面詳細收錄了北京620個社區(qū)的居住規(guī)模、電梯數(shù)量、電梯廣告位等信息。

某廣告交易平臺在北京投放電梯廣告的“社區(qū)資源總表”。

該平臺工作人員說，電梯里一個廣告位每周150元，至少100個起投。一般情況下，一個電梯里有兩到四個廣告位。

我們來算筆賬，以北京市豐臺區(qū)的“城市澗”住宅小區(qū)為例：

共有20個電梯、60個電梯廣告位。假如不考慮平臺抽成，那么一個廣告位一年7200元，小區(qū)物業(yè)出租60個廣告位，每年能收益43萬元。

這個小區(qū)共有437戶，假如把廣告收益平分給業(yè)主，每戶每年能分約1000元。

按2.2元/平米的物業(yè)費計算，80多平米的房子一年費用是2000多元，這意味著，如果把電梯廣告的收入返還給業(yè)主，就可以少交近一半的物業(yè)費。

北京某住宅小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，該小區(qū)電梯里一個廣告位的年收入大約是2000元，收入被劃進物業(yè)公司的賬戶。