微信公號(hào)“中國(guó)新聞網(wǎng)”（ID：cns2012）9月16日消息，小區(qū)里五花八門(mén)的廣告越來(lái)越多，在電梯、樓道、門(mén)廳等地都能見(jiàn)到。

那么，你是否想過(guò)，物業(yè)公司是否有權(quán)出租小區(qū)的廣告位？這部分收入究竟應(yīng)該歸誰(shuí)？

北京豐臺(tái)區(qū)某住宅門(mén)廳處貼滿(mǎn)廣告。中新網(wǎng) 謝藝觀(guān) 攝

近日，中新網(wǎng)記者走訪(fǎng)北京多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，投放廣告的商家需要與小區(qū)的物業(yè)公司簽訂合同，廣告費(fèi)自然也是交給物業(yè)公司。

而許多業(yè)主則表示，物業(yè)公司在出租廣告前從未征求過(guò)他們的意見(jiàn)，更別提把廣告的收入分給業(yè)主了。

電梯廣告收入應(yīng)歸業(yè)主共有

物業(yè)公司這樣做是否合法？以電梯廣告為例，我們首先看一下電梯的所有權(quán)到底歸誰(shuí)。

根據(jù)2000年開(kāi)始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，電梯井、樓道間、公共門(mén)廳等都屬于分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即“公攤面積”。

舉個(gè)例子，你花400萬(wàn)買(mǎi)了100平米的房子，得房率70%，實(shí)際使用面積只有70平米，被“偷”掉的30平米就是公攤面積，這里包括電梯的面積。

也就是說(shuō)，業(yè)主們用4萬(wàn)/平米的價(jià)格買(mǎi)下了小區(qū)的電梯面積，而一些物業(yè)公司卻在未告知業(yè)主的情況下用電梯出租廣告賺錢(qián)。

北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)的電梯廣告。中新網(wǎng) 謝藝觀(guān) 攝

“這一做法侵犯了業(yè)主對(duì)于共有部分的管理權(quán)和公共收益的所有權(quán)?！北本┰仆蓭熓聞?wù)所主任閆兵說(shuō)，《物權(quán)法》規(guī)定：

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

閆兵認(rèn)為，小區(qū)電梯廣告收益應(yīng)為業(yè)主共有，用途也應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定。雖然業(yè)主大會(huì)可以委托物業(yè)代為管理電梯廣告位、代為收取廣告費(fèi)，但并不等同于該收益歸屬物業(yè)公司所有。

記者注意到，今年8月27日，《民法典各分編（草案）》提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第五次會(huì)議審議，其中，物權(quán)編草案加強(qiáng)了對(duì)建筑物業(yè)主權(quán)利的保護(hù)。

“實(shí)踐中，一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)未征求業(yè)主意見(jiàn)擅自改變共有部分的用途或者利用外墻、電梯張貼廣告等營(yíng)利。對(duì)此，草案增加規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定?！比珖?guó)人大常委會(huì)法工委主任沈春耀介紹說(shuō)，草案還明確，共有部分產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有。

小區(qū)廣告收入一年幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)

一個(gè)普通規(guī)模的住宅小區(qū)，靠廣告賺來(lái)的這筆錢(qián)大約有多少？

記者從某廣告交易平臺(tái)獲取了一份在北京投放電梯廣告的“社區(qū)資源總表”，里面詳細(xì)收錄了北京620個(gè)社區(qū)的居住規(guī)模、電梯數(shù)量、電梯廣告位等信息。

某廣告交易平臺(tái)在北京投放電梯廣告的“社區(qū)資源總表”。

該平臺(tái)工作人員說(shuō)，電梯里一個(gè)廣告位每周150元，至少100個(gè)起投。一般情況下，一個(gè)電梯里有兩到四個(gè)廣告位。

我們來(lái)算筆賬，以北京市豐臺(tái)區(qū)的“城市澗”住宅小區(qū)為例：

共有20個(gè)電梯、60個(gè)電梯廣告位。假如不考慮平臺(tái)抽成，那么一個(gè)廣告位一年7200元，小區(qū)物業(yè)出租60個(gè)廣告位，每年能收益43萬(wàn)元。

這個(gè)小區(qū)共有437戶(hù)，假如把廣告收益平分給業(yè)主，每戶(hù)每年能分約1000元。

按2.2元/平米的物業(yè)費(fèi)計(jì)算，80多平米的房子一年費(fèi)用是2000多元，這意味著，如果把電梯廣告的收入返還給業(yè)主，就可以少交近一半的物業(yè)費(fèi)。

北京某住宅小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，該小區(qū)電梯里一個(gè)廣告位的年收入大約是2000元，收入被劃進(jìn)物業(yè)公司的賬戶(hù)。