“深房理”們的存在，從側(cè)面印證了調(diào)控“打補丁”和“堵漏洞”的重要性。同時也表明，房地產(chǎn)調(diào)控不得輕易放松，一旦松懈，炒房客們極有可能卷土重來。

備受關(guān)注的“深房理”案件調(diào)查處理工作取得階段性進展?！吧罘坷怼痹谛吕宋⒉┥险J(rèn)證為“房產(chǎn)專家”，其微博賬號關(guān)注量達146萬人，會員逾3000人?！吧罘坷怼惫_宣揚“人人皆可買房，直到財務(wù)自由”等吸引吸納會員，向會員承諾房產(chǎn)升值收益，重點炒作深圳市部分熱點樓盤。據(jù)“深圳發(fā)布”微信公號，“深房理”涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進入房地產(chǎn)市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關(guān)公文、非法集資等多項違法違規(guī)問題。此外，部分中介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。目前，有關(guān)責(zé)任單位和人員已被依法依規(guī)啟動問責(zé)和處罰，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

4個月之前，深圳七部門聯(lián)合調(diào)查微博大V“深房理”，一個微博賬號引得七個部門聯(lián)合調(diào)查的情況并不多見?！吧罘坷怼闭{(diào)查的階段性進展表明，“房住不炒”不只是喊口號，更不僅停留在上黑名單、罰款等相對輕微的處罰舉措。相關(guān)犯罪嫌疑人被逮捕或刑拘的通報一出，想必會在妄圖炒房獲利的人群中形成不小震動。一些炒房客的初衷可能僅僅是經(jīng)過在樓市的一進一出賺個差價，但隨著參與類似“深房理”這樣的炒房組織并逐步深入，甚至有可能走向違法犯罪的深淵。

“深房理”案件的處理具有風(fēng)向標(biāo)意義。深圳市依法依規(guī)處理“深房理”案件，將對炒房行為，特別是相關(guān)違法犯罪行為形成有力震懾。根據(jù)通報，此案正在進一步調(diào)查處理中。相信最終處理結(jié)果必將體現(xiàn)有關(guān)部門打擊違法違規(guī)炒房行為的堅定決心，切不能高舉輕落。與此同時，深圳和其他城市還有多少“深房理”？打擊違規(guī)違法炒房會不會僅僅是一陣風(fēng)？需要有關(guān)城市在未來的實踐中給出明確回答。

從獲取購房資格，到找小貸公司墊資，再到辦理經(jīng)營貸，代持炒房等，“深房理”為炒房者提供了全方位的一條龍服務(wù)。其一系列操作，不斷突破房地產(chǎn)調(diào)控的一道道防線?！吧罘坷怼眰兊拇嬖冢瑥膫?cè)面印證了調(diào)控“打補丁”和“堵漏洞”的重要性。同時也表明，房地產(chǎn)調(diào)控不得輕易放松，一旦松懈，炒房客們極有可能卷土重來。

從“深房理”案件可以看出，降低炒房杠桿迫在眉睫。打擊炒房，首要的是管住信貸資金。根據(jù)通報，“深房理”相關(guān)人員共涉及住房按揭貸款、經(jīng)營貸和消費貸等不同類別，問題貸款金額合計10.64億元，其中，涉及經(jīng)營貸3.80億元。深圳同時公布的排查結(jié)果顯示，全市共發(fā)現(xiàn)21.55億元經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。大量資金違規(guī)進入樓市，使得房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險不斷加大。據(jù)媒體報道，一些炒房者在“深房理”的洗腦下借錢、借貸購房，最后面臨資金鏈斷裂，無力償還貸款，只能低價拍賣房產(chǎn)，最終損失高達幾百萬元。不僅銀行貸款違規(guī)進入樓市，不少小貸、融資擔(dān)保公司也參與炒房。而且，還存在以多次轉(zhuǎn)賬、化整為零、提現(xiàn)等方式規(guī)避資金流向監(jiān)控等擾亂金融市場秩序的行為?？梢?，房地產(chǎn)調(diào)控要“牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個關(guān)鍵”。

個別中介機構(gòu)服務(wù)人員為炒房推波助瀾，從中獲益，規(guī)范中介機構(gòu)十分必要。據(jù)通報，“深房理”會員中有44人為深圳市持牌房地產(chǎn)中介人員，他們?yōu)檫`規(guī)炒房提供便利被納入“黑名單”。近期國務(wù)院有關(guān)會議強調(diào)，要持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實管好中介等市場機構(gòu)，堅決查處市場亂象。住建部等八部門近日提出持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，其中，中介機構(gòu)被列為整治重點。

打擊炒房行為，應(yīng)該打掉房價過快上漲的預(yù)期。“深房理”之所以敢冒違法犯罪的風(fēng)險炒房，且吸引眾多追隨者，歸根結(jié)底是因為房價不斷上漲，通過投資樓市炒作房價獲利空間巨大。穩(wěn)定樓市，應(yīng)該通過加大供給，加快發(fā)展保障性租賃住房力促供需平衡。同時，需要綜合利用土地、金融、財稅、行政調(diào)控、市場整頓等長效機制建設(shè)，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。（作者亢舒）