7月16日，澎湃新聞從滬上多家頭部經(jīng)紀機構(gòu)處獲悉，自上海公布實施二手房源價格核驗機制后，各中介機構(gòu)正抓緊對系統(tǒng)內(nèi)部房源掛牌價格進行核驗。

據(jù)悉，上海市房管局要求部分頭部房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在本周內(nèi)，把存量房源全部重新申報核驗。自7月19日起，部分頭部房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)外網(wǎng)展示房源均為核驗通過的價格。

上海市房管局于7月9日召開上海市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議，要求自7月9日起，在已實施房源掛牌核驗的基礎(chǔ)上，增加價格信息的核驗。會議要求，上海市房地產(chǎn)交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。

對于“市場真實價格”的界定，澎湃新聞此前從房管局了解到，這一價格主要是根據(jù)各小區(qū)的歷史實際成交價格，再綜合考慮多重因素而確定的。不過，對于前期上漲幅度比較高的以“學區(qū)房”為名義存在明顯炒作行為的，將在此次價格核驗中擠掉泡沫，還原出市場的真實價格，讓其回歸合理、理性。

在具體操作上，一般先由房產(chǎn)中介等機構(gòu)向官方平臺提交擬掛牌的相關(guān)房源信息進行核驗，除了房源所在小區(qū)、樓層等自身信息外，還要提交擬掛牌價格進行核驗。如果提交的價格高于該小區(qū)的市場真實價格，則不能通過核驗，該房源也就不得對外發(fā)布。

“目前，我們正分批次核驗各小區(qū)房源。同時，也在跟業(yè)主進行溝通。如果溝通無果，按照要求，超過政府限價的房源自7日19日起將不在外網(wǎng)展示。后續(xù)，只有通過身份核驗、產(chǎn)權(quán)核驗、價格核驗通過后的房源，我們才會在平臺外網(wǎng)上發(fā)布?！睖弦唤?jīng)紀機構(gòu)經(jīng)紀人解釋道。

實施二手房源價格核驗是為了進一步規(guī)范整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)的經(jīng)營行為，也是加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管的重要舉措。

中指院上海分院高級分析師劉航表示，上海對二手房市場的管控從去年就已開始逐步推進。2020年12月上海二手房交易過程中新增房源核驗環(huán)節(jié)，今年3月政策緩沖期結(jié)束，中介機構(gòu)下架大量二手房源，對虛假房源進行整頓；而本次新增的價格核驗則是對前期政策的補充升級，精準打擊部分二手房掛牌虛高、誤導(dǎo)房價預(yù)期的現(xiàn)象，進一步維護上海樓市穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的局面。

在業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著一系列調(diào)控政策的落地，后續(xù)市場將更加趨于穩(wěn)定發(fā)展。

從月度成交數(shù)據(jù)看，在2020年四季度及今年一季度市場消化部分需求的情況下，今年二季度以來，上海二手住宅成交量已有所回落。上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年6月，上海全市二手房成交套數(shù)26627套，較2021年1月的成交高點下降39%。

另據(jù)經(jīng)紀人反饋，目前上海全市二手房貸款周期較長，“目前貸款審批一般需要一至一個半月，放款則需要預(yù)留約4個月左右的時間，整體成交周期相對較長。因此，也有部分不急于成交的業(yè)主，選擇謹慎調(diào)整掛牌價，觀望市場后續(xù)發(fā)展。”

（澎湃新聞記者 計思敏）