【編譯/觀察者網(wǎng) 高雪瀅】CNN網(wǎng)站23日?qǐng)?bào)道稱，美國(guó)市場(chǎng)研究公司Demographia當(dāng)天公布了《2017年國(guó)際住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報(bào)告（ International Housing Affordability Survey: 2017）》，報(bào)告對(duì)9個(gè)國(guó)家的406個(gè)城市進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，得出結(jié)論：中國(guó)香港將是2017年全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市，澳大利亞悉尼和加拿大溫哥華緊隨其后，分列二、三位。

香港

據(jù)報(bào)道，此項(xiàng)調(diào)查涉及澳大利亞，加拿大，愛爾蘭，日本，新西蘭，新加坡，英國(guó)、美國(guó)、中國(guó)香港等國(guó)家和地區(qū)的406個(gè)城市，但不包括中國(guó)內(nèi)地城市。

Demographia公司是根據(jù)“房?jī)r(jià)收入中位數(shù)倍數(shù)”（median multiple）原則進(jìn)行分析的，即將一個(gè)城市的房?jī)r(jià)中位數(shù)除以家庭年收入中位數(shù)，以此來計(jì)算負(fù)擔(dān)能力。

例如，倫敦的房?jī)r(jià)中位數(shù)是44萬英鎊，家庭收入中位數(shù)是5.18萬英鎊，那么它的房?jī)r(jià)收入比就是8.5，即倫敦的房?jī)r(jià)中位數(shù)是普通家庭年收入中位數(shù)的8.5倍。

調(diào)查以截至2016年第三季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)為主要依據(jù)，計(jì)算出來的房?jī)r(jià)收入比數(shù)值分為四檔：房?jī)r(jià)收入比為3倍時(shí)，為可支負(fù)擔(dān)；比值在3.1-4.0范圍內(nèi)時(shí)，為中度不可負(fù)擔(dān)；比值為4.1-5.0范圍內(nèi)時(shí)，為嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān)；超過5.1時(shí)為極度不可負(fù)擔(dān)。

分析結(jié)果顯示，香港的房?jī)r(jià)收入比是18.1，低于去年的19，但仍是連續(xù)7年蟬聯(lián)榜首。報(bào)告稱，香港房屋價(jià)格與居民收入的比例在2002年至2014年間上漲約275%，香港房?jī)r(jià)很大程度被限制性土地用地規(guī)定拉升。

仲量聯(lián)行（專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)服務(wù)和投資管理公司）副總監(jiān)馬克·埃利奧特（Mark Elliott）分析說：“香港是一個(gè)擁有700萬人口的小島嶼，而在中國(guó)內(nèi)地，還有14億人愿意投資。 ”

此外，澳大利亞的悉尼以與去年持平的12.2倍位居第二；加拿大溫哥華第三，房?jī)r(jià)收入比是11.8。

悉尼

溫哥華

上榜“前十貴”的城市還包括：

第四名：新西蘭的奧克蘭；

第五名，美國(guó)圣何塞，房?jī)r(jià)收入比9.6；

第六名，澳大利亞墨爾本，房?jī)r(jià)收入比9.5；

第七名，美國(guó)檀香山，房?jī)r(jià)收入比9.4；

第八名，美國(guó)洛杉磯，房?jī)r(jià)收入比9.3；

第九名，美國(guó)舊金山，房?jī)r(jià)收入比9.2；

第十名，英國(guó)伯恩茅斯，房?jī)r(jià)收入比8.9。

全球范圍內(nèi)來看，在406個(gè)城市中，有99個(gè)為“可負(fù)擔(dān)”水平，116個(gè)為“適度負(fù)擔(dān)”，97個(gè)為嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān)，94個(gè)為極度不可負(fù)擔(dān)。在94個(gè)極度不可負(fù)擔(dān)的城市中，33個(gè)位于澳大利亞，11個(gè)位于英國(guó)，加拿大及新西蘭分別有7個(gè)何6個(gè)，而中國(guó)為香港1個(gè)。

財(cái)新網(wǎng)報(bào)道稱，以美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭等較大的房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，其主要城市的中產(chǎn)階級(jí)居民供房負(fù)擔(dān)壓力在近十年來均大致呈翻倍式增長(zhǎng)。加拿大溫哥華供房負(fù)擔(dān)比從2004年的約5倍上升至2016年12倍，而澳大利亞的悉尼也有較大升幅，由2004年的近7倍升至2016年的12倍。

報(bào)告提出：除非城市執(zhí)行“遏制政策”，即限制在城市邊緣進(jìn)行住宅區(qū)的綠地開發(fā)，增加城市中心區(qū)的密度來遏制城市擴(kuò)張，地價(jià)及房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)被推高，中等收入家庭的住房負(fù)擔(dān)能力還會(huì)繼續(xù)惡化。

 據(jù)CNN報(bào)道，在406個(gè)城市中，Demographia公司還評(píng)出了房?jī)r(jià)最實(shí)惠的10個(gè)城市，其中有8個(gè)在美國(guó)，它們分別是：

1.美國(guó)威斯康星州的拉辛（Racine），房?jī)r(jià)收入比1.8；

2.美國(guó)密歇根州的貝城（Bay City），房?jī)r(jià)收入比1.9；

3.美國(guó)伊利諾伊州的迪凱特（Decatur）；

4.美國(guó)紐約州的埃爾邁拉（Elmira）；

5.美國(guó)賓夕法尼亞州的東斯特勞茲堡（East Stroudsburg）；

6.澳大利亞的卡拉薩（Karratha）；

7.美國(guó)俄亥俄州的萊馬（Lima）；

8.加拿大的蒙克頓（ Moncton）；

9.美國(guó)伊利諾伊州的皮奧里亞（Peoria）；

10.美國(guó)伊利諾伊州的洛克福特（Rockford）。

CNN報(bào)道稱，美國(guó)是世界上房?jī)r(jià)最實(shí)惠的國(guó)家，日本和英國(guó)分別以4.1和4.5的房?jī)r(jià)收入比位列第二、三位。

（觀察者網(wǎng)綜合CNN、財(cái)新網(wǎng)）

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