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歷史新低！北京、上海5年期以上首套房商貸利率降至3.05%
- 孫梅欣
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2025-05-20 17:44:59 字號：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

（文/孫梅欣編輯/張廣凱）

5月20日，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來今年首次下調(diào)，1年期LPR和5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

觀察者網(wǎng)從多處獲悉，北京部分銀行商業(yè)貸款5年期以上首套房利率降至3.05%，二套房貸款利率降至3.45%，較早前均下調(diào)10個(gè)bp。

除北京之外，上海也同樣下調(diào)了商貸利率。財(cái)聯(lián)社信息稱，多家上海的銀行已經(jīng)將首套房利率下調(diào)至3.05%，主城區(qū)二套房利率調(diào)至3.45%，臨港、嘉定等區(qū)域的二套房利率為3.25%。

有業(yè)內(nèi)人士指出，北京、上海首套房商貸3.05%的利率，創(chuàng)下歷史新低。

公積金部分則是在今年5月8日就已經(jīng)下調(diào)，其中5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

相較于上海、北京的快速反應(yīng)，南京等二線城市的5年期以上首套房貸款，目前仍然保持在3.0%利率水平。

有房產(chǎn)中介表示，目前銀行細(xì)則還沒出，仍然維持3.0%的利率水平：“按政策來說，首套房應(yīng)該降至2.9%了，但實(shí)際還保持之前標(biāo)準(zhǔn)。”

而在存量房部分，有網(wǎng)友表示，銀行貸款經(jīng)理已經(jīng)告知，會(huì)在下一個(gè)房貸利率調(diào)整期下降10個(gè)bp：“現(xiàn)在我的貸款利率是3.3%，下降之后是3.2%?！?

該貸款經(jīng)理透露，如果存量房買房人的房貸重定價(jià)周期變?yōu)槿齻€(gè)月，那么降低后的貸款利率將從今年7月1日開始下降至3.2%。

“目前北京首套房以及五環(huán)外二套房貸利率，均降至歷史最低水平?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜表示，5月20日，1年期、5年期以上LPR跟隨調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)幅度符合市場預(yù)期。

陳文靜認(rèn)為，目前全國層面首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個(gè)城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次5年期以上LPR下調(diào)，有助于引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步下行，繼續(xù)降低購房者的置業(yè)成本。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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