住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑雜志社微信公眾號(hào)“建筑雜志社”8月26日發(fā)布社評(píng)稱，房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅，公共賬戶不需要老百姓出錢，別再誤讀了。以下為全文：

連日來(lái)，早在2022年開始就被官方多次提及要研究建立的房屋養(yǎng)老金制度，被嚴(yán)重誤讀！打開朋友圈、視頻號(hào)，各種傳言、謠言、“解讀”滿天飛，一些自媒體、視頻博主為蹭熱度、追流量，以類似“人還沒(méi)老，房子先老了，養(yǎng)老金都沒(méi)錢交，政府又要收房屋養(yǎng)老金了。”“房地產(chǎn)稅落不了地，搖身一變開始打起房屋養(yǎng)老金的主意，這不就是變相收房地產(chǎn)稅嗎？”等等臆想式論調(diào)，肆意或別有用心煽動(dòng)普通大眾情緒，混淆視聽、散播謠言、誤導(dǎo)大眾，制造社會(huì)恐慌。事實(shí)，并不是這樣！

先來(lái)看看8月23日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)答記者問(wèn)談及房屋養(yǎng)老金制度時(shí)完整的表述，董建國(guó)副部長(zhǎng)說(shuō)的原話是：“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。目前，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。特別說(shuō)一下房屋養(yǎng)老金，個(gè)人賬戶通過(guò)繳納住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來(lái)?！?

上述原話中，董建國(guó)副部長(zhǎng)最后提到“試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來(lái)”，這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢！很多自媒體、視頻博主沒(méi)看或沒(méi)細(xì)看完整的表述，就下結(jié)論說(shuō)政府要收房屋養(yǎng)老金了。上述完整的表述中已經(jīng)說(shuō)的很清楚：“個(gè)人賬戶通過(guò)繳納住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了”。

正如很多專家所言，養(yǎng)老金公共賬戶資金來(lái)源渠道主要有：城市政府可以通過(guò)地方財(cái)政補(bǔ)貼一點(diǎn)、土地出讓金歸集一些、原公房出售資金等多渠道歸集。

為什么要研究房屋養(yǎng)老金制度？這其實(shí)是非常緊迫、非常有必要的，也是站在想方設(shè)法維護(hù)廣大人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全角度考慮的。步入存量房時(shí)代，越來(lái)越多房屋出現(xiàn)老化，存在的安全隱患問(wèn)題，不容忽視。2022年“4·29”長(zhǎng)沙居民自建樓房坍塌事故，以及過(guò)去大大小小因房屋老化、體檢缺失帶來(lái)的房屋坍塌事故，教訓(xùn)極其深刻，也十分令人痛心。

鑒于此，步入存量房時(shí)代，不重視房屋養(yǎng)老問(wèn)題，不未雨綢繆、不防患于未然，才是對(duì)生命財(cái)產(chǎn)安全本身的極不負(fù)責(zé)。有人說(shuō)，不是有房屋維修基金制度嗎？的確，每位購(gòu)房者買房時(shí)都按建安成本 5-8%繳納了房屋維修基金，其在保障小區(qū)日常安全運(yùn)轉(zhuǎn)中發(fā)揮了重要的作用，但因數(shù)量十分有限，已難以滿足維護(hù)城市房屋安全和老舊小區(qū)更新需要。

正因如此，為了探索建立一個(gè)穩(wěn)定的能用于存量房安全體檢、安全管理、維修更新補(bǔ)助的資金池，減少未來(lái)存量房規(guī)模越來(lái)越大、支出越來(lái)越大的壓力，也為減輕居民后顧之憂，讓大家住的安全、住的安心，近年來(lái)，政府部門多次提出要研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度。

遠(yuǎn)的不說(shuō)，2022年“4·29”長(zhǎng)沙居民自建樓房坍塌事故后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就表示要研究建立房屋養(yǎng)老金制度，更好解決既有房屋維修資金來(lái)源問(wèn)題；2022年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治工作方案的通知》，也提出要完善房屋質(zhì)量安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，研究建立房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險(xiǎn)等制度；2023、2024年全國(guó)兩會(huì)期間，有多位全國(guó)人大代表建議建立房屋養(yǎng)老金制度。

所以，大家都很關(guān)注的房屋養(yǎng)老金制度，其實(shí)是一項(xiàng)為老百姓房屋安全和生命財(cái)產(chǎn)安全考慮的、兜底性制度設(shè)計(jì)，早就在國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)通知文件里提出過(guò)。說(shuō)到這里，您再回頭去看那些自媒體、視頻博主夸張式的誘導(dǎo)和誤導(dǎo)之辭，是真是假，是對(duì)是錯(cuò)，就一目了然了。

另外，房屋養(yǎng)老金和房地產(chǎn)稅完全是兩回事，傳言房屋養(yǎng)老金是另一種房地產(chǎn)稅，純屬混淆視聽、牽強(qiáng)附會(huì)，是刻意誘導(dǎo)，以此引發(fā)大眾誤解。

所以，房屋養(yǎng)老金風(fēng)波給我們的啟示是：在信息大爆炸時(shí)代，無(wú)論面對(duì)什么事，甭管什么熱搜，作為普通大眾的我們，都要學(xué)會(huì)獨(dú)立思考，不盲目跟風(fēng)，不輕信謠言，要用理性的眼光，去審視每一條信息的真假，去辨別每一個(gè)聲音的對(duì)錯(cuò)，多查一些資料，多思考一下背后的邏輯，就有自己的正確判斷。

綜上所言，如果真正建立起了房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度等相關(guān)配套制度，不論是對(duì)全生命期的房子，還是對(duì)居住其中的住戶，在保障居住質(zhì)量、品質(zhì)、環(huán)境和安全，以及資產(chǎn)保值方面都是非常有利的，這才是這項(xiàng)制度設(shè)計(jì)的初衷。

（本文作者為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑雜志社智庫(kù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)肖正華）