杭州拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)是萬達(dá)在杭州落地的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是杭州城北人曾經(jīng)的“歡樂園”。但現(xiàn)在，這個(gè)“歡樂園”或要改名換姓了。

界面新聞獲悉，杭州拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)被擺上貨架，報(bào)價(jià)14.8億元，年租金10938萬元，整體商業(yè)綜合體出售回報(bào)率8個(gè)點(diǎn)以上，價(jià)格還可以再談。

這是杭州第一座萬達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)建筑面積14.6萬平米，商場(chǎng)地下2層，地上5層，涵蓋餐飲、服飾、珠寶、數(shù)碼、娛樂業(yè)態(tài)。

2013年3月12日，萬達(dá)以14.26億元競(jìng)得杭州北部軟件園一宗商業(yè)商務(wù)用地，占地面積8.3萬平米。2014年12月12日，該地塊上的萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，一至五層出租率達(dá)百分百。商場(chǎng)內(nèi)，商家們推出種種多樣的優(yōu)惠力度，各種宣傳單頁(yè)成為消費(fèi)者們爭(zhēng)相傳閱的讀物。商場(chǎng)外，萬達(dá)廣場(chǎng)西南側(cè)搭建了露天集裝箱音樂舞臺(tái)，舞臺(tái)西側(cè)1號(hào)門作為進(jìn)出商場(chǎng)的主要入口，顧客蜂擁而至，當(dāng)時(shí)人潮不亞于現(xiàn)在的胖東來。

時(shí)任萬達(dá)集團(tuán)杭州公司總經(jīng)理的彭輕塵表示，“對(duì)于了解萬達(dá)的很多杭州人而言，這是‘杭州的萬達(dá)夢(mèng)’，但是對(duì)于我們來說，這是‘萬達(dá)的杭州夢(mèng)’?！?

從現(xiàn)在來看，杭州的“萬達(dá)夢(mèng)”和萬達(dá)的“杭州夢(mèng)”都碎了一地。

近十年過去，拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)早已不是城北人的首選，這里有萬科杭行薈、城北萬象城，這些新一代商業(yè)體塑造的商業(yè)氛圍更好，運(yùn)營(yíng)更加豐富。

同時(shí)，從萬達(dá)來看，雖然后來萬達(dá)在杭州開出余杭萬達(dá)廣場(chǎng)、富陽(yáng)萬達(dá)廣場(chǎng)、杭州倉(cāng)前萬達(dá)廣場(chǎng)。臨平萬達(dá)廣場(chǎng)是萬達(dá)的輕資產(chǎn)合作項(xiàng)目，即將在10月開業(yè)。這些項(xiàng)目中，拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)是其中最好的一個(gè)廣場(chǎng)。

值得關(guān)注的是，不僅拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)被擺在貨架上，中介表示，全國(guó)所有萬達(dá)廣場(chǎng)均可談價(jià)，理由是萬達(dá)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

2017年，萬達(dá)集團(tuán)提出由重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略。但賣資產(chǎn)的原因主要還是因?yàn)橘Y金問題。

可以粗略估算，拱墅萬達(dá)的拿地價(jià)14.2億，年租金近10年按10億來算，萬達(dá)投入的拿地價(jià)都沒有賺回來。

一位商業(yè)地產(chǎn)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)這個(gè)出價(jià)確實(shí)是甩賣。

據(jù)萬達(dá)商管2024年一季度財(cái)務(wù)報(bào)告，公司目前貨幣資金只有124.81億元，同時(shí)短期借款為27.84億元，長(zhǎng)期借款為943.57億元。萬達(dá)商管存續(xù)債券共9只，債券存量規(guī)模53.92億元，其中有13.67億元將在一年內(nèi)到期；境外債中，有8.2億美元債券會(huì)在一年內(nèi)到期。

根據(jù)天眼查，2024年以來，大連萬達(dá)商管所持有的大連新達(dá)盟162億股權(quán)已先后四次被凍結(jié)，只有一次解凍。此外，大連萬達(dá)商管持有的其他公司股權(quán)也頻繁遭遇凍結(jié)。

7月的第一周，3座萬達(dá)廣場(chǎng)接連被賣出。也就是說，太盟集團(tuán)等新戰(zhàn)投們只是在表面上讓萬達(dá)渡過了對(duì)賭危機(jī)，萬達(dá)的資金問題仍然需要出賣萬達(dá)最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)萬達(dá)廣場(chǎng)來解決。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來，萬達(dá)商管對(duì)外轉(zhuǎn)讓了至少26家公司的控制權(quán)，涉及位于北京、上海、廣州、珠海、天津、合肥、湖州、太倉(cāng)、?？?、西寧、宜春等多家萬達(dá)廣場(chǎng)。其中不乏一線城市項(xiàng)目，且基本是核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

這些曾被萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林視為最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的萬達(dá)廣場(chǎng)一個(gè)個(gè)被擺上貨架，但萬達(dá)和王健林以此保留了資本市場(chǎng)的信譽(yù)。

（界面新聞?dòng)浾?楊冰柯）