廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源埔（開）掛出告字〔2023〕51號

經(jīng)廣州市黃埔區(qū)人民政府批準，廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式出讓黃埔區(qū)HPG-DS-26地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合競買的，聯(lián)合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應列明各成員單位并簽章，聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應當符合房地產(chǎn)市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。聯(lián)合競得的地塊不得分割。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，均不得參加本次競買。

申請人應具備的其他條件：

（一）競買申請人應當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質。

（二）競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會廣州市金融工作局關于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號）基礎上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標）人的競得（中標）資格，對競得（中標）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標）人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

（三）競得人須按照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣東監(jiān)管局 廣州市地方金融監(jiān)督管理局 廣州市規(guī)劃和自然資源局關于印發(fā)〈廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險管理暫行辦法〉的通知》（穗建質〔2020〕203號）、《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局 廣州市地方金融監(jiān)督管理局 廣州市規(guī)劃和自然資源局關于印發(fā)廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行辦法實施細則的通知》（穗建質〔2020〕436號）的要求，投保HPG-DS-26地塊住宅工程質量潛在缺陷保險。

（四）競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例為該地塊地上計算容積率建筑面積的100%，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標準規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門的監(jiān)管。

（五）地塊興建的民用建筑，綠色建筑星級按照《廣州市綠色建筑發(fā)展專項規(guī)劃（2021-2035年）》的要求執(zhí)行。

（六）競得人應按照地塊規(guī)劃條件與《黃埔區(qū)文化館地塊的設施建設和運營需求》（詳見附件），出資建設文化館（計容建筑面積10000平方米），建設方案應征詢黃埔區(qū)文化廣電旅游局意見，建成后無償移交黃埔區(qū)文化廣電旅游局或其指定單位。館內(nèi)的小劇場按《黃埔區(qū)文化館地塊的設施建設和運營需求》進行運營。

（七）地塊西側、北側紅線（外）緊鄰電力管廊，項目開發(fā)建設設計方案須注意退縮退讓。

（八）地塊西北側涉及軌道交通七號線保護線，項目開發(fā)建設設計方案需征求廣州地鐵集團（市地保辦）的意見。  

（九）競得人須落實海綿城市建設要求，需在地塊低洼處設置不小于2987立方米的雨水調(diào)蓄設施，設施占地面積不小于2978平方米（按1米水深計）。  

（十）競得人須合理優(yōu)化建筑布局，并采取有效措施減緩交通噪聲對居民生活的影響，確保建筑室內(nèi)噪聲達標。

三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、時間安排：

（一）公告期：2023年11月21日至2023年12月11日；

（二）網(wǎng)上申請時間：2023年11月21日至2023年12月21日17時；

（三）繳保證金時間：2023年11月21日至2023年12月21日17時；

（四）網(wǎng)上掛牌時間：2023年12月12日至2023年12月22日10時；

（五）限時競價時間：2023年12月22日10時。

五、其他需要公告的事項：

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉入限時競價，通過限時競價確定競得人。

（二）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源中心）土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://www.gzggzy.cn/）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（三）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業(yè)（其他自然資源）權類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源中心）土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關資料，競買申請人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（四）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（六）本次土地使用權網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格后審；申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性，并于2023年12月21日17時前上傳完畢。

（七）競買人申請人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準。（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）

（八）網(wǎng)上報價不可撤回。

（九）網(wǎng)上交易結束后，競得人于5個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）。

競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，我局將在競得人簽訂《成交確認書》后發(fā)布交易結果公示，交易結果公示期為簽訂《成交確認書》次日起計共5日，競得人于交易結果公示結束后6個工作日內(nèi)到我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（十）競買保證金及土地出讓金支付要求：

受讓人繳納的競買保證金，在簽訂《成交確認書》后自動轉為出讓土地的定金，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，于支付土地出讓金時可抵作土地出讓價款；外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價款后，按外匯管理的有關規(guī)定退還或作其它方式處理。

受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內(nèi)按照成交價款的50%繳交首期土地出讓金，余款在2024年6月25日前繳清，并按規(guī)定繳交利息及契稅等費用。

（十一）建設期限：競得人須在土地交付后12個月內(nèi)動工，36個月內(nèi)竣工。

（十二）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易信息中瀏覽。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）

地址：廣州市黃埔區(qū)科學城匯星路81號A棟5樓

聯(lián)系電話：（020）82119310；聯(lián)系人：倪小姐

名稱：廣州開發(fā)區(qū)土地開發(fā)儲備交易中心

地址：廣州市黃埔區(qū)科學城攬月路66號3樓

聯(lián)系電話：（020）32058952、82208656；聯(lián)系人：卓先生、侯小姐

（二）交易機構

名稱：廣州公共資源交易中心

地址：廣州市天河區(qū)天潤路333號，郵編：510630

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務熱線：1.業(yè)務咨詢：（020）28866000

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）28866000

3.項目聯(lián)系人：石小姐、李小姐，聯(lián)系電話：（020）28866412、28866569

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術支持電話：（020）28866000

廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局

廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局

2023年11月21日

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