（觀察者網(wǎng)訊）今天（8月15日）上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市7月份商品住宅銷售價格?？傮w來看，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。其中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。

同策研究院分析師陳席林對此分析指出，受疫情、項目交付問題和夏季高溫等其它因素影響7月份房地產(chǎn)市場下行壓力依舊較大，各線城市房價出現(xiàn)明顯分化， 尤其三線城市商品住宅價格指數(shù)已連續(xù)6個月負增長，市場信心不足，熱度趨冷。

一線城市新房環(huán)比上漲0.3%，二三線城市環(huán)比整體呈降勢

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

一線城市新房售價同比漲3.1%，二線跌0.5%三線跌3.2%

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數(shù)與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。

7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。

陳席林指出，盡管上半年以來各地持續(xù)加碼因城施策，短期帶來的邊際利好效果在一定程度上有利于房地產(chǎn)市場的回暖。但從長期來看，地方性調(diào)控放松為主的房地產(chǎn)政策并未有效地改變整體市場下行的趨勢，尤其三四線城市其政策放松力度和覆蓋群體范圍遠大于一二線城市，但房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇回溫趨勢，下行壓力與一二線城市相比依舊處于最大且持續(xù)增加。

而對于一線城市，陳席林認為，房地產(chǎn)市場韌性整體強于二三四線城市。以上海為例，盡管在上半年受疫情影響房地產(chǎn)市場陷入停擺，樓市驟冷。但在疫情緩解后在放松落戶和三價就低等一系列政策的刺激下，市場逐漸復(fù)蘇至疫情前狀態(tài)，房價漲幅十分明顯。究其深層原因在于一線城市擁有著深耕多年的中產(chǎn)階級群體，主要以購買1-2套房產(chǎn)的剛需和改善人群為主，對住房有著較高且持續(xù)上升的居住和投資需求。另外一線城市擁有較為成熟的醫(yī)療、教育和產(chǎn)業(yè)資源，高精尖行業(yè)集中和工作崗位多而廣，不斷吸引著大量的二三四線的外來客戶前來就業(yè)買房和定居，促進樓市回暖復(fù)蘇。

7月28日，政治局會議上明確指出穩(wěn)定房地產(chǎn)為主基調(diào)，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。因此對于大部分的熱點城市來說，后續(xù)政策出臺的力度會明顯加大，政策放松的方向也會從普惠向定向人群方向發(fā)展，尤其對于改善性需求的支持力度會進一步加大，金九旺十的樓市傳統(tǒng)旺季有望迎來新一輪復(fù)蘇。