11月30日9時(shí)起，深圳“網(wǎng)紅”保障房——長(zhǎng)圳公共住房項(xiàng)目鳳凰英薈城正式在網(wǎng)上認(rèn)租了，認(rèn)租截至?xí)r間為12月29日18時(shí)。

11月29日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于鳳凰英薈城公共租賃住房配租有關(guān)事項(xiàng)的通告》，一次性推出房源9672套，其中6668套面向公租房在冊(cè)輪候人配租，其余3004套將優(yōu)先面向光明科學(xué)城科學(xué)家及光明區(qū)政府重點(diǎn)扶持的企事業(yè)單位配租。

值得一提的是，除了單體項(xiàng)目巨量房源供應(yīng)外，鳳凰英薈城還是深圳最大的裝配式公共住房項(xiàng)目，即采用裝配式建筑和裝配式裝修，明年6月交付使用。

這一消息公布之后，引起市場(chǎng)高度關(guān)注。有網(wǎng)友在公共平臺(tái)發(fā)布評(píng)論“輪候庫小伙伴終于可以上車了，位置好，還買啥房子；2022年6月交房，這也太快了”。

鳳凰英薈城項(xiàng)目 圖片來源：深圳新聞網(wǎng)官微

沒想到！四人家庭可選三房

這個(gè)公共住房項(xiàng)目能成為“網(wǎng)紅”項(xiàng)目，與其產(chǎn)品設(shè)計(jì)和地段有很大關(guān)系。

鳳凰英薈城位于光明鳳凰城區(qū)域，與地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳站無縫接軌，并可一站換乘13號(hào)線等公共交通，是深圳目前在建規(guī)模最大的公共住房項(xiàng)目。該項(xiàng)目還采用了裝配式建筑、裝修先進(jìn)式設(shè)計(jì)理念，木地板、鞋柜、櫥柜、抽油煙機(jī)等均為高配，旨在打造公共住房建設(shè)領(lǐng)域的“樣板房”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)獲悉，該工程至10月20日已完成約90%，正在進(jìn)行裝飾裝修，下一步將進(jìn)入聯(lián)動(dòng)調(diào)試和專項(xiàng)驗(yàn)收階段。

這次配租還有另一個(gè)亮點(diǎn)是，四人及以上家庭就能選擇三房戶型。這讓市場(chǎng)有長(zhǎng)期關(guān)注公租房的業(yè)內(nèi)人士大呼“想不到！輪候庫家庭的重大福音”。

面向公租房在冊(cè)輪候人配租的6668套房源房型分布情況為，建筑面積65平方米左右的二房戶型4800套，80平方米左右的三房戶型1868套。

也由于鳳凰英薈城設(shè)計(jì)為二房或三房戶型，本次認(rèn)租標(biāo)準(zhǔn)中并未涉及單身人士。具體配租面積標(biāo)準(zhǔn)為，三人家庭可認(rèn)租建筑面積65平方米左右的二房戶型，四人及以上家庭可認(rèn)租建筑面積65平方米左右的二房或80平方米左右的三房戶型。

通知中提到，鳳凰英薈城項(xiàng)目的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為19.62元/月?平方米，單套住房的具體租金，在基準(zhǔn)租金基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素修正確定。此外，該項(xiàng)目由于物業(yè)正在進(jìn)行招投標(biāo)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)待招標(biāo)結(jié)束后另行公布。

記者注意到，19.62元/月?平方米的租金，在深圳處在中等偏下水平。近一年深圳入市的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)在14-35元/月?平方米。

以鳳凰英薈城公租房為例，65平方米的兩房和80平方米的三房每月租金支出為1300元和1600元，而在鳳凰英薈城周邊的住宅光明1號(hào)，70~89平方米的二房或三房租金約為4500~5000元/月。

建設(shè)中的鳳凰英薈城 圖片來源：深圳市住建局官微

在冊(cè)輪候家庭升至36.33萬戶

具體認(rèn)租方式為，合格家庭按照房源數(shù)1：2的比例確定入圍和候補(bǔ)入圍認(rèn)租家庭名單。排名1~6668位的認(rèn)租家庭作為入圍認(rèn)租家庭，排名6669~13336位的認(rèn)租家庭作為候補(bǔ)入圍認(rèn)租家庭，13337位及以后的認(rèn)租家庭作為遞補(bǔ)認(rèn)租家庭。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢公租房輪候信息獲悉，截至11月30日深圳共有363267戶在輪候排位。一般在申請(qǐng)家庭提交資料核實(shí)合格后，會(huì)有三個(gè)月的公示期。公示完畢，申請(qǐng)人正式進(jìn)入到輪候庫，會(huì)有專屬的備案回執(zhí)號(hào)和輪候排序號(hào)。而輪候庫中的申請(qǐng)人，也會(huì)因選到公租房或購買安居房、商品房等，不再滿足申請(qǐng)條件后則會(huì)出庫。

那么，符合什么條件可以申請(qǐng)公租房，并進(jìn)入到輪候庫名單？根據(jù)《深圳市保障性住房條例》《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：

1、申請(qǐng)人年滿18周歲，且具有深圳市戶籍，但投靠子女取得深圳市戶籍的居民不能作為申請(qǐng)人；

2、申請(qǐng)人參加深圳市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上，申請(qǐng)人具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級(jí)及以上職稱的，參加深圳市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)1年以上；

3、申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請(qǐng)人在深圳市未擁有任何形式自有住房，未領(lǐng)取購房補(bǔ)貼，在申請(qǐng)受理日之前3年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過或者離婚分割過自有住房；

4、申請(qǐng)人及其配偶或者其他共同申請(qǐng)人提出申請(qǐng)時(shí)，未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租賃住房）。正在深圳市領(lǐng)取租房貨幣補(bǔ)貼的，可以按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)輪候公共租賃住房，經(jīng)輪候選房并承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補(bǔ)貼。

相較于其他一線城市，深圳公租房申請(qǐng)條件看起來略為寬泛。以北京為例，申請(qǐng)公租房，申請(qǐng)人需要具有北京市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；三口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、四口及以上家庭年收入13萬元（含）以下可以申請(qǐng)公租房。

此外，市場(chǎng)比較關(guān)心的一個(gè)問題是，申請(qǐng)到公租房能否轉(zhuǎn)租給別人？按照深圳市規(guī)定，申請(qǐng)人承租期間，將不定期對(duì)入住人資格進(jìn)行抽查，若涉嫌虛報(bào)、瞞報(bào)、偽造信息，或存在6個(gè)月以上連續(xù)空置、擅自轉(zhuǎn)租、用于經(jīng)營(yíng)性用途等違規(guī)行為的，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，取消其承租資格，并可根據(jù)約定或法定情形解除合同，收回出租住房。

（記者 甄素靜）