觀察者網(wǎng)·大橘財經(jīng)訊（文/張志峰 編輯/周遠方）格力地產(chǎn)7.21萬股民剛剛經(jīng)歷了一場“過山車”。

12月30日企業(yè)股價毫無前兆之下逼近漲停板，報收7.18元，漲幅9.79%。

出人意料的是，當日晚間，股民等來的居然是一則重大利空消息。格力地產(chǎn)公告稱，公司董事長魯君四因涉嫌證券市場內(nèi)幕交易違法行為，根據(jù)證券法有關(guān)規(guī)定，中國證監(jiān)會決定對其立案調(diào)查。

12月31日早間，格力地產(chǎn)股價一字跌停，現(xiàn)價6.46元。

格力地產(chǎn)表示，在立案調(diào)查期間，魯君四可以正常履職，公司董事會亦可以正常運作，該事項尚不會影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動，公司經(jīng)營管理、業(yè)務(wù)及財務(wù)狀況正常。該立案調(diào)查事項的結(jié)果存在不確定性，魯君四將積極配合中國證監(jiān)會的調(diào)查工作。

起起落落，壞消息不斷

業(yè)內(nèi)普遍認為，格力地產(chǎn)跌停主要原因不在于董事長個人因素，而在于原本重大利好格力地產(chǎn)的重組珠海免稅事項可能收到牽連。

格力地產(chǎn)也在公告中表示，由于董事長魯四君被證監(jiān)會立案調(diào)查，公司購買珠海市免稅集團有限公司（100%股權(quán)事項可能存在被暫停或終止風險。

雪上加霜的是，海南自由貿(mào)易港官方于12月31日公布的新增6家離島免稅店名單中，并沒有珠海免稅的身影。

事實上，這樣的起起落落，格力地產(chǎn)今年以來已經(jīng)經(jīng)歷過太多。

就在一個月前的11月23日，格力地產(chǎn)連收上交所兩個通報文件。據(jù)格力地產(chǎn)公告，因未能勤勉盡責，未能督促珠海投資及時告知格力地產(chǎn)與定增對象簽訂《附條件遠期購買協(xié)議書》（下稱《協(xié)議書》）相關(guān)事項并予以披露，上交所對時任格力地產(chǎn)董事長兼總裁、珠海投資董事長魯君四予以通報批評，將上述紀律處分通報證監(jiān)會，并記入上市公司誠信檔案。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，此次處分事涉四年前的一場定增兜底協(xié)議。

2016 年 8 月，格力地產(chǎn)以 6.78 元 / 股的價格非公開發(fā)行 4.42 億股新股，擬募集資金 30 億元。在發(fā)行方案實施過程中，珠海投資應(yīng)華潤深國投信托有限公司等 6 個定增對象要求，簽署了一份《協(xié)議書》約定，鎖定期滿后一年內(nèi)，若其二級市場收盤價未達一定條件，珠海投資需向定增對象購買其所持定增股份。《協(xié)議書》之后一直處于保密狀態(tài)，未曾披露，直至最近珠海投資所持格力地產(chǎn)股份被凍結(jié)。

在回復問詢函時，格力地產(chǎn)承認上述 " 兜底協(xié)議 " 的存在，卻表示這是股東之間的協(xié)議或安排，自己并不知情，也不存在信披方面的重大遺漏。

同日，因未通過法定渠道發(fā)布口罩業(yè)務(wù)相關(guān)信息，上交所對格力地產(chǎn)及時任副總裁兼董事會秘書鄒超、時任董事兼常務(wù)副總裁周琴琴予以監(jiān)管關(guān)注。

今年2月，格力地產(chǎn)宣布成立珠海高格醫(yī)療科技有限公司，跨界醫(yī)療領(lǐng)域，主要生產(chǎn)口罩等醫(yī)用物資。在此期間，格力地產(chǎn)股價從2月4日盤中最低點3.74元/股一路上漲至3月6日的最高點5.07元/股，漲幅高達35.6%。

直至3月16日，相關(guān)媒體報道稱，格力地產(chǎn)旗下口罩正在積極推進出口業(yè)務(wù)，預計全年出口 1 億片一次性醫(yī)用口罩等，再度引起市場關(guān)注。因此，企業(yè)遭到上交所問詢，質(zhì)疑其“蹭口罩熱度”。

借力免稅概念的大牛股

不過盡管壞消息不斷，曾借力免稅概念的格力地產(chǎn)，都是當之無愧的大牛股。

自從搭上免稅概念，格力地產(chǎn)股價漲勢不減。從預案披露前的 5.3 元一路上漲到 7 月 9 日的 18.1 元，2 個月的時間公司股價漲幅達到 341%。

早在今年 5 月，格力地產(chǎn)就已傳出要進軍免稅行業(yè)消息。5 月 12 日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告，公司正在籌劃以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買珠海免稅全體股東持有的免稅集團 100% 的股權(quán)，同時，非公開發(fā)行股份募集配套資金。

公司股票自 2020 年 5 月 11 日（星期一）開市起停牌，預計停牌時間不超過 10 個交易日。預案一經(jīng)披露，格力地產(chǎn)在 5 月 25 日復牌到 6 月 3 日期間，公司股價連續(xù)收獲 8 個漲停，成為當時市場關(guān)注的明星股。

當時，格力地產(chǎn)同珠海免稅的重組計劃才剛剛開始，“大消費”業(yè)務(wù)便被視為重點轉(zhuǎn)型方向。

彼時，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，珠免在2018年、2019年的營收分別為22.56億元、26.69億元，歸母凈利潤分別為6.43億元、9.44億元。

事涉“當紅”免稅概念，格力地產(chǎn)對免稅集團開出了122.15億元的高溢價收購方案。

因此，6月3日格力地產(chǎn)收到上交所問詢函，內(nèi)容包括要求公司自查前期提交的內(nèi)幕信息知情人名單是否完整、是否存在內(nèi)幕交易情況。

彼時格力地產(chǎn)方面在回復函中表示，不存在公開或泄漏相關(guān)信息的情形，亦不存在利用本次重組的內(nèi)幕信息進行內(nèi)幕交易或操縱市場的情形。

9月初，許久未在公開市場拿地的格力地產(chǎn)，力壓十余家房企，在海南三亞重金拿下一宗商業(yè)用地。該宗地塊掛牌起始總價11.177億元，格力地產(chǎn)以溢價率47.7%的價格拍下，16.51億元的價格，相當于格力地產(chǎn)過去三年凈利潤總和。

格力地產(chǎn)在三亞拿地前，珠海免稅已經(jīng)在海南成立了全資子公司珠免集團（海南）免稅品有限公司，其經(jīng)營范圍包括從事國家批準的離島免稅品經(jīng)營、島內(nèi)居民消費的免稅進境商品經(jīng)營等。

該地塊地處三亞灣核心板塊，地塊性質(zhì)擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)高端旅游零售商業(yè)項目。

格力地產(chǎn)重金在三亞拿地的行為，曾被外界認為，格力地產(chǎn)不僅對同珠免的重組計劃充滿信心外，對進入海南免稅市場也勝券在握。

而如今，地塊在手的格力地產(chǎn)，免稅業(yè)務(wù)卻極有可能打水飄。

此外，值得一提的是，作為房企的格力地產(chǎn)在自身主業(yè)方面進展也頗為不順，尤其是踩中了融資“三道紅線”。

公司2020年半年報顯示，公司剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為75.5%，凈負債率為214.84%，現(xiàn)金短債比為0.34。未來若想達標，不僅需要加強銷售增加回款，同時也需要縮減債務(wù)規(guī)模。