（文/觀察者網(wǎng) 一鳴）3月25日午間，SOHO中國(guó)（00410.HK）披露2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告。在年報(bào)中，SOHO中國(guó)未提及出售物業(yè)有關(guān)的信息，也未提實(shí)控人是否正在轉(zhuǎn)賣控股權(quán)。

SOHO中國(guó)披露2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告

今日開盤，SOHO中國(guó)股價(jià)大漲，盤中最高至3.64港元/股，漲幅5.54%。但年報(bào)發(fā)布后漲幅逐漸收窄，截至發(fā)稿，SOHO中國(guó)股價(jià)報(bào)3.49港元，漲幅1.75%，

兩周前，SOHO中國(guó)曾在港交所公告，稱正在與海外金融投資者洽談，以探討進(jìn)行戰(zhàn)略合作的可能性，“其可能導(dǎo)致也可能不會(huì)導(dǎo)致就公司股份作出全面要約”。

觀察者網(wǎng)此前報(bào)道，黑石集團(tuán)正進(jìn)行排他性談判，提出以每股6港幣的價(jià)格將SOHO中國(guó)私有化，計(jì)劃斥資40億美元（約合人民幣277億元）。

這一報(bào)價(jià)較SOHO中國(guó)1月平均股價(jià)3.03港元溢價(jià)近100%，也比目前其股價(jià)溢價(jià)近8成。

SOHO中國(guó)此前公告

實(shí)際上，去年10月就有媒體報(bào)道稱，SOHO中國(guó)考慮出售中國(guó)內(nèi)地的辦公樓資產(chǎn)，涉及出售的8個(gè)項(xiàng)目總價(jià)值500億-600億元，而傳聞中的收購(gòu)方便是黑石集團(tuán)。

當(dāng)時(shí)有消息稱，黑石將與新加坡國(guó)有控股的GIC組成買方團(tuán)，收購(gòu)SOHO中國(guó)在北京、上海的資產(chǎn)。

不過，SOHO中國(guó)當(dāng)晚發(fā)布了一則澄清消息，否認(rèn)了此次交易。但聲明中稱：“在投資物業(yè)組合的日常經(jīng)營(yíng)管理中，本集團(tuán)會(huì)不時(shí)探討集團(tuán)所處主要市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及潛在交易機(jī)會(huì)?！?

根據(jù)SOHO中國(guó)今天發(fā)布的年報(bào)，截至2019年12月31日，SOHO中國(guó)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率約為90%。

根據(jù)報(bào)告，SOHO中國(guó)2019年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約為18.47億元，2018年約為16.68億元（剔除已售凌空SOHO租金收入），同比增長(zhǎng)約11%，其中成熟項(xiàng)目租金收入同比漲幅約為5%。

利潤(rùn)方面，SOHO中國(guó)2019年毛利率約為82%（2018年約為75%），公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約13.31億元，同比增長(zhǎng)約8%。歸屬股東凈利潤(rùn)13.31億元，同比減少三成。

截至2019年12月31日，SOHO中國(guó)凈借貸占?xì)w屬本公司股東權(quán)益的比率約為43%，均借貸成本約4.8%，境外借貸占全部借貸約4.2%。

年報(bào)顯示，SOHO中國(guó)2019年在北京和上海各有一個(gè)項(xiàng)目竣工入市。

2019年2月，上海古北SOHO開業(yè)，項(xiàng)目可租建筑面積約11.2萬(wàn)平方米，截至年末出租率已達(dá)67%；12月，北京麗澤SOHO正式亮相，該項(xiàng)目位于麗澤金融商務(wù)區(qū)中心區(qū)域，未來(lái)地下將實(shí)現(xiàn)五條地鐵線的換乘。

SOHO中國(guó)方面稱，古北SOHO坐落于長(zhǎng)寧區(qū)核心地段，預(yù)計(jì)2020年將貢獻(xiàn)更多租金收入；而麗澤SOHO，隨著周邊基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，價(jià)值也將得到提升。

（編輯：尹哲）

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