深圳降低普通住宅征收標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主調(diào)價惜售趨勢明顯

不過，在深圳減稅降費之后，市場卻頻頻出現(xiàn)部分業(yè)主借機(jī)漲價的消息，更有購房者稱“稅費是省下來了，但是羊毛出在羊身上，最后還是加價給了買家。” 

深圳市民馬女士，想購買一套80多平米的小戶型，但由于首付加稅費整體費用太高，她一直在觀望，直到最近深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，馬女士準(zhǔn)備近期出手購房。 

深圳市民 馬女士：價錢在500萬左右，首付也很高，要200多萬?，F(xiàn)在取消稅費之后，也有中介跟我算過，現(xiàn)在首付只要150多萬，稅費現(xiàn)在只是五六萬。 

不過隨著普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，深圳多個區(qū)域二手房成交量大幅提升，不少業(yè)主出現(xiàn)了調(diào)價、惜售，甚至毀約等現(xiàn)象，這也增加了買方的焦慮情緒。不少中介表示，過去掛牌還可以調(diào)低5%-8%左右，政策出臺之后，部分賣家表示“一分也少不了”，議價空間明顯收窄了。 

深圳某地產(chǎn)公司中介 楊洋：在這種政策利好的情況下，業(yè)主方的議價空間沒有像以前有那么大，經(jīng)常也會出現(xiàn)業(yè)主會反價甚至沒有談價的空間，這種情況發(fā)生。

深圳某地產(chǎn)公司中介 夏振坤：旁邊小區(qū)的一個客戶的房子總價是890萬，跟業(yè)主之前聊好了，新政出來過后，業(yè)主就給我打電話，那時候還沒有交訂金，也沒有簽合約，業(yè)主跟我說，房子可能要漲一漲，調(diào)到900萬，低于900萬不賣。

深圳福田中心區(qū)某地產(chǎn)中介陳榮告訴記者，目前他所在的片區(qū)大約有10%-20%左右的業(yè)主已經(jīng)上調(diào)了價格，上調(diào)幅度在稅費的一半左右。144平方米或以上的單位和單身公寓、一房一廳那些本身就達(dá)不到非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，則沒什么動靜。 

深圳某地產(chǎn)公司中介 陳榮：業(yè)主現(xiàn)在正在賣的就是還沒跟買家簽合同的那種，相對說有5%的漲幅。比如，中銀花園之前85平米的基本上都是在450萬元，免“豪宅稅”之后，價格基本上都是在470萬元、480萬元這個樣子，也是看朝向，可能高一點的都能達(dá)到500萬元了。 

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的第一周，有51.52%的二手房源上調(diào)了報價，第二周報價上升的房源占比為49.66%，較前一周減少了1.86%。

僅鹽田和龍崗二手住宅報價回調(diào)，其他區(qū)域二手住宅報價繼續(xù)上升。其中南山二手住宅報價上升2.08%，上升幅度最大。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整第一周(11月11日─17日)，深圳二手房成交均價為55135元每平米，環(huán)比上漲5.1%；第二周(11月18日─24日)，深圳二手房成交量加劇攀升，成交均價53007元每平方米，在成交量上漲的背景下，價格反而環(huán)比下降了3.9%。 

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任 王鋒：基本上這次我們調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，成交二手房的量最大的就占了53%，最大量是均價在300萬到500萬之間，300萬以內(nèi)的還占了20%。這個說明了大量的是低價位的住房成交，是普通剛需家庭購房，這樣把全市的均價價位給拉下來了。

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整刺激樓市熱點城市有望跟進(jìn)

深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)消息發(fā)布后，樓市再次出現(xiàn)一撥成交小高潮，接下來哪些城市會跟進(jìn)？房地產(chǎn)市場未來走向如何？ 

11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份二手房均價下調(diào)城市多達(dá)35個，上漲城市31個。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，10月份全國二手房漲幅均值為0.1%，為2018年2月以來首次進(jìn)入“偏冷區(qū)間”。而在各城市中，深圳表現(xiàn)突出，尤其是對比其他三個一線城市來看。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月北京、上海、廣州二手房價環(huán)比漲幅皆為負(fù)，唯獨深圳保持了一個百分點的增長。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任 王鋒：同比漲幅來看，深圳還是處于一個中游的位置，基本上屬于比較理性的?？傮w來看，三年的調(diào)控，深圳房產(chǎn)市場從開始是緊控，到現(xiàn)在穩(wěn)定，市場上對于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的這個預(yù)期是形成了。

我們一方面既要抑制市場過度投機(jī)，抑制房地產(chǎn)泡沫，但是同時也要差別化，實施各項調(diào)控政策，要保護(hù)老百姓合理的住房需求，特別是剛需購房需求要保護(hù)。 

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，進(jìn)一步刺激深圳樓市，業(yè)界預(yù)測熱點城市有望跟進(jìn)。

11月19日，上海市房屋管理局發(fā)布關(guān)于延長部分規(guī)范性文件有效期的通知，表示即將到期的上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)將繼續(xù)實施，有效期延長至2024年11月18日。

北京市住建委近日回應(yīng)網(wǎng)友提問時表示，目前北京還沒有具體修改普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的時間。

中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任 宋?。?/strong>從目前上海和北京反映過來的情況來看，似乎目前還沒有急于調(diào)整。每個城市情況都不太一樣，現(xiàn)在國家的政策也是因城施策，上海有上海的情況，北京有北京的情況，它們可能暫時不動，我個人認(rèn)為它們到了一定階段，這些其它的城市也可能會根據(jù)自己的城市情況，來調(diào)整整個“豪宅稅”的征收標(biāo)準(zhǔn)，這是一個大勢所趨。