【觀察者網(wǎng) 綜合報(bào)道】

有人炒房？有人在搖號(hào)買房中作弊？那就直接將可參加搖號(hào)的人限制在一定范圍內(nèi)吧。

據(jù)《長(zhǎng)沙晚報(bào)》6月28日?qǐng)?bào)道，長(zhǎng)沙市住建委于27日出臺(tái)了《關(guān)于執(zhí)行長(zhǎng)政辦函[2018]75號(hào)文件細(xì)則》，對(duì)“反炒房”調(diào)控政策實(shí)施過程中的相關(guān)問題進(jìn)行明確。

根據(jù)《細(xì)則》，在項(xiàng)目銷售過程中，參加樓盤搖號(hào)的人數(shù)不超過可售房源的1.5倍，申購(gòu)人數(shù)超過1.5倍的，優(yōu)先滿足戶籍或工作單位地點(diǎn)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的剛需群體。

長(zhǎng)沙（資料圖）

《長(zhǎng)沙晚報(bào)》稱，關(guān)于新建商品住房購(gòu)房資格審查，《細(xì)則》明確，成年單身家庭，即成年個(gè)人家庭，無(wú)須單獨(dú)立戶。穩(wěn)定就業(yè)是指在長(zhǎng)沙工作并自購(gòu)房當(dāng)月起已連續(xù)繳納12個(gè)月社?；騻€(gè)稅的。市外遷入落戶、父母投靠成年子女落戶滿兩年的，大（中）專畢業(yè)生回原籍的，按長(zhǎng)沙戶籍家庭購(gòu)房政策辦理。現(xiàn)役軍人、城市房屋征收協(xié)議已備案的被征收人按原限購(gòu)政策執(zhí)行。夫妻雙方離異（未再婚）不滿兩年的，需提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書，以離異前配偶和未成年子女的信息作為查詢家庭住房套數(shù)的依據(jù)。

關(guān)于項(xiàng)目銷售管理，《細(xì)則》明確，參加樓盤搖號(hào)的人數(shù)不超過可售房源的1.5倍。購(gòu)房集中登記結(jié)束后，申購(gòu)人數(shù)超過1.5倍的，優(yōu)先滿足戶籍或工作單位地點(diǎn)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的剛需群體，其他購(gòu)房申請(qǐng)人不納入此次剛需搖號(hào)范圍。申請(qǐng)人按在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)戶籍年限或工作年限排序，工作時(shí)間以限購(gòu)區(qū)域內(nèi)最早繳納社?；騻€(gè)稅時(shí)間作為起算點(diǎn)。開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可后，嚴(yán)禁收取認(rèn)籌金，但可以要求申購(gòu)人提供銀行儲(chǔ)蓄證明，資金額度不得要求高于開盤方案中的首付資金額度。

針對(duì)市民關(guān)注的人才購(gòu)房問題，《細(xì)則》明確，入選長(zhǎng)沙市高精尖人才領(lǐng)跑工程和獲得長(zhǎng)沙市人才綠卡的高精尖（高層次）人才，憑市組織部門相關(guān)證明直接參與搖號(hào)。

《細(xì)則》還明確，“反炒房”調(diào)控政策實(shí)施前，已選房并交納定金的，已選房并在網(wǎng)簽系統(tǒng)中提交了購(gòu)房資格審查申請(qǐng)的，已按項(xiàng)目開盤方案在網(wǎng)簽系統(tǒng)中完成首套剛需無(wú)房核驗(yàn)且按規(guī)定程序在該項(xiàng)目開盤方案房源中選房的，均按遺留問題處理。

6月25日，長(zhǎng)沙出臺(tái)了一套被業(yè)內(nèi)人士稱為全國(guó)最嚴(yán)厲的樓市新政——《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，針對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)從限購(gòu)、限售，還是首付比例、購(gòu)房資格等方面大幅度收緊。

據(jù)微信公眾號(hào)“俠客島”稱，長(zhǎng)沙“6·25”新政的具體措施，基本上是按照《湖南日?qǐng)?bào)》的指定意見來(lái)實(shí)施的。而此次新政的不少內(nèi)容，直接逆轉(zhuǎn)長(zhǎng)沙之前出臺(tái)的相關(guān)政策。

對(duì)于房?jī)r(jià)高企的根源癥結(jié)，《湖南日?qǐng)?bào)》這樣表述，“并不是供需矛盾，而是炒房投機(jī)行為作祟。”

最近一段時(shí)間，《湖南日?qǐng)?bào)》多次發(fā)文痛批長(zhǎng)沙樓市亂象，甚至將其類比為“新中國(guó)成立之初，一些不法資本家試圖通過囤積居奇、哄抬物價(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序，挑戰(zhàn)新生的人民政權(quán)”。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》從不同信源獲悉，此番大動(dòng)作之前，湖南省委某主要領(lǐng)導(dǎo)曾親自暗訪長(zhǎng)沙樓市，對(duì)不少亂象頗為震驚、震怒，嚴(yán)令整頓。

此外，多家媒體也曾報(bào)道過長(zhǎng)沙住建委出面回應(yīng)某預(yù)售商品房搖號(hào)遭遇市民質(zhì)疑一事。

6月5日，位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)的中國(guó)電建地產(chǎn)湘熙水郡四期觀瀾海賦家園（洺悅城）8、9、10號(hào)棟預(yù)售商品房搖號(hào)開盤，而在該樓盤對(duì)外公示的剛需搖號(hào)排序名單中，出現(xiàn)了一名出生于2006年的12歲購(gòu)房申請(qǐng)人和一名出生于1933年的85歲購(gòu)房申請(qǐng)人。

對(duì)此，長(zhǎng)沙住建委在調(diào)查后回應(yīng)稱，12歲的未成年人家庭符合剛需優(yōu)先購(gòu)房條件，但由于在搖號(hào)排序名單公示期間，開發(fā)商未將其父母信息一并錄入并公示；根據(jù)商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)的審核流程，市房屋交易管理中心在后期的購(gòu)房資格審核時(shí)，將根據(jù)該未成年人監(jiān)護(hù)人的詳細(xì)信息審核確定其是否具有本次購(gòu)房資格。

另一名85歲老人戶籍所在地為長(zhǎng)沙市，為個(gè)人家庭戶，且在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房，符合首套購(gòu)房剛需群體的條件，因此確定楊某具備剛需購(gòu)房條件。

據(jù)《新京報(bào)》此前統(tǒng)計(jì)，上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個(gè)城市已經(jīng)發(fā)布房源統(tǒng)一搖號(hào)的政策，全部或者部分房源需要搖號(hào)出讓。南京，775套限價(jià)房引1.25萬(wàn)人搶購(gòu)。成都，7萬(wàn)人搶千套房。杭州，2萬(wàn)人搶488套房。深圳一高端樓盤，要取得搖號(hào)資格，需要繳納500萬(wàn)元誠(chéng)意金。西安，疑似登記表顯示多套樓房被多名副廳級(jí)及以下級(jí)別政府工作人員內(nèi)定。

目前，成都、西安等地已出臺(tái)相關(guān)“剛需搖號(hào)”新政。

據(jù)新華社報(bào)道，3月16日，武漢市全面推行剛需人群首次購(gòu)買新建商品房?jī)?yōu)先選房，在武漢無(wú)自有住房、符合武漢住房限購(gòu)政策規(guī)定、前3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的意向購(gòu)房家庭，可優(yōu)先選購(gòu)一套新建商品住房。

3月28日起，長(zhǎng)沙實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策的商品住房項(xiàng)目、144平方米以下的普通商品住房為首套剛需群體開辟購(gòu)房“綠色通道”，優(yōu)先搖號(hào)。

3月31日，成都市出臺(tái)《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》，按照該規(guī)定，都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購(gòu)房人”的順序搖號(hào)排序、依序選房，并保持登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人一致。

6月24日，西安市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，要求公正搖號(hào)售房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭。剛需家庭選房結(jié)束后如有剩余房源，納入普通家庭選房范圍。