為什么貴？

那么，這批企業(yè)自持租賃房的租金為何如此高昂呢？

據(jù)《北京日報》介紹，這種長租房主要瞄準了目前房屋租賃市場中的三大痛點：不怕房東租期未到就毀約、不怕房東漫天亂漲價、不怕居住品質沒保證。

目前市場上不少長租公寓租期最長一年，主要面向單身青年，與普通租賃產(chǎn)品沒太多區(qū)別，并未起到穩(wěn)定租房者的作用。此外，北京“黑中介”、“黑房東”等亂象被人們廣為詬病，“突然漲房租、不交錢就走人”的情況屢見不鮮。但企業(yè)自持租賃房可以鎖定租約期內的租金，不用擔心租金上漲、租期未到就被毀約趕出，再也不用擔驚受怕當“北漂”。

此外，據(jù)萬科方面介紹，翡翠系是萬科住宅產(chǎn)品中的高端系列，租賃房也不例外，“所有房源將按疊墅精裝修標準交房，同時配備中央空調、新風系統(tǒng)、全屋凈水系統(tǒng)和智能家居產(chǎn)品。對比來看，品質、標準并不輸疊墅產(chǎn)品。”

而據(jù)《北京日報》拿到的規(guī)劃指標顯示，該項目的綜合容積率僅為1.78（小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率），除了最北面的為15層高樓外，其余為3至8層。

這樣一來，建造成本確實會比較高。

據(jù)萬科方面介紹，該項目的租金跟當年地價掛鉤，而當年兩宗地的拿地成本高達109億元，再加上建安成本、裝修成本以及后續(xù)的運營維護成本，最終使得該項目的租金明顯高于市場上普通產(chǎn)品，“即便是這樣的價格定位，資金回報率仍然極低，不到2%?！?

萬科斥資109億拍得的北京海淀永豐地塊

賣給誰？

這樣的房子要租給誰呢？答案是“有改善要求的中關村及周邊地區(qū)科技人才”。

據(jù)萬科披露，目前，該公司已開始與項目周邊科技企業(yè)進行溝通，面向企業(yè)員工進行出租，而180平方米租賃房也主要面向周邊科技企業(yè)的高管。但其實，這些房源配租對象并沒有明確限制，無論是企業(yè)內部職工還是其他人士均可承租。

對于一次性付清租金的壓力，萬科表示，“正在與多家銀行洽談租房貸款事宜，未來租戶有望通過金融方案來支付租金?！?

據(jù)觀察者網(wǎng)此前報道，目前金融機構介入租房市場主要有兩種形式：

一是與政府合作為主，為政府聯(lián)手建設住房租賃管理平臺，在人房核驗、交易撮合、信用評價、資金監(jiān)管等租房全流程各個環(huán)節(jié)提供相應的金融服務和產(chǎn)品；

另一種則是與房企合作，銀行與房企簽署租賃權轉讓協(xié)議，通過銀行平臺出租房源，與此同時，銀行也可為租戶提供包括租房按揭貸款在內的金融產(chǎn)品。

此前建行已經(jīng)宣布，將面向租客推出租房貸款“按居貸”業(yè)務，鼓勵通過銀行信用穩(wěn)定租賃關系。據(jù)建行相關負責人介紹，按居貸主要基于借款人資信狀況，貸款額度期限最長10年，額度最高為100萬元。

對房企來說更不劃算？

總之，不管人們會不會覺得這種企業(yè)自持租賃房的租金太過高昂，但它確實要來了，目前只是它大幕剛剛開啟之時。

毫無疑問，目前的租房市場還是快“肥肉”，有研究報告顯示，2016年中國住房租賃市場的規(guī)模為1.1萬億，預計2025年為1.9萬億，2030年會超過4萬億。

而在今年的北京兩會上，北京市住建委負責人曾披露，截至2017年底，北京已推出27個企業(yè)自持租賃房項目，自持面積約143萬平方米，2018年將力爭全面開工，盡早竣工使用。這些項目分布在不同區(qū)、不同地段，所針對的承租人群也不同，租金上也會依據(jù)各自條件起伏變化，但長期和穩(wěn)定出租是共同特征。

任志強

對于企業(yè)自持租賃房，華遠集團原董事長任志強于去年9月接受《中國新聞周刊》采訪時表示，成熟的發(fā)達城市租房比例高達40%至50%，中國目前的租房比例還遠低于此，大概為21%，但對待這一問題不應一刀切，因為大城市需要采用各種手段健全租房市場，但小城市就不需要。