4月27日，朝韓領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤在板門(mén)店韓方一側(cè)的“和平之家”舉行，雙方領(lǐng)導(dǎo)人共同簽署《為實(shí)現(xiàn)半島和平、繁榮和統(tǒng)一的板門(mén)店宣言》（下稱《板門(mén)店宣言》）。

見(jiàn)證半島七十余年風(fēng)云的板門(mén)店，也再次受到民眾的關(guān)注，成為了見(jiàn)證半島新局面開(kāi)端的地點(diǎn)。

展望未來(lái)的韓朝經(jīng)濟(jì)合作，近日，第一財(cái)經(jīng)記者走訪了韓朝邊境地區(qū)。

坡州市文山邑中心區(qū)街景。攝影/權(quán)小星（圖片均來(lái)自第一財(cái)經(jīng)）

從祭奠到祈愿

從首爾火車(chē)站出發(fā)，乘坐京義線地鐵向北一個(gè)小時(shí)，就來(lái)到位于京畿道坡州市的文山車(chē)站。這個(gè)車(chē)站距離首爾市區(qū)約60公里，也是迄今為止與朝方相連的三條鐵路之一的“京義線”能夠到達(dá)的最北端；而從這個(gè)車(chē)站向北行駛10公里，即能夠進(jìn)入朝鮮地界。

公開(kāi)資料顯示，文山邑的人口約為5萬(wàn)人，也是在韓朝邊境韓方一側(cè)的所有城鎮(zhèn)中，規(guī)模最大且人口最多的一個(gè)。

在文山邑的北側(cè)，有一座被稱為“臨津閣”的景點(diǎn)，距離文山車(chē)站5公里、軍事分界線僅7公里。該景點(diǎn)原本是給因朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)而與家人分隔的民眾修建的望拜壇，后來(lái)連接首爾與朝鮮新義州的京義線鐵路在臨津閣經(jīng)過(guò)，更使這座景點(diǎn)具有一定的象征性。

臨津閣景區(qū)管理處的崔珍熙近日告訴第一財(cái)經(jīng)記者，僅在朝韓領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤結(jié)束后的半個(gè)月內(nèi)，訪問(wèn)臨津閣的游客數(shù)量相較去年同期增加了近六成。為了給游客提供便利，許多此前在工作日不營(yíng)業(yè)的景區(qū)內(nèi)店鋪也選擇對(duì)外營(yíng)業(yè)。

當(dāng)天雖然是工作日，不過(guò)停車(chē)場(chǎng)幾乎沒(méi)有空余車(chē)位，現(xiàn)場(chǎng)還有許多韓國(guó)民眾手舉代表韓朝民族和解的“半島旗”，高喊“我們的愿望是統(tǒng)一”等口號(hào)。

記者在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到了來(lái)自韓國(guó)釜山的退休女工金英姬（音譯）女士，她與幾名工友凌晨出發(fā)，早早來(lái)到臨津閣。

“朝韓領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤舉行以后，我們很多人心中都充滿了對(duì)于半島和平、繁榮的希望?！苯鹩⒓Ц嬖V第一財(cái)經(jīng)記者，“可以說(shuō)，兩人（文在寅和金正恩）的握手不是一次普通的握手，而是跨越了‘分隔的十年’（上一次韓朝首腦會(huì)談還在2007年）的一次握手?！?

談及對(duì)于以后的期望，金英姬則表示，“希望由領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤觸發(fā)的和平的光芒，能夠不僅僅止于光芒，而是能夠擴(kuò)散起來(lái)，成為持續(xù)到后代的和平之光，造福我們這一代和我們下一代；也希望能夠有機(jī)會(huì)親自去一次平壤，吃一次平壤冷面、坐一次跨越大陸的火車(chē)。”

臨津閣景區(qū)外的停車(chē)場(chǎng)。攝影/權(quán)小星

臨津閣景區(qū)在工作日仍有不少游客。攝影/權(quán)小星

“首爾后花園”的地產(chǎn)狂潮

百姓希望和平，而更多嗅覺(jué)靈敏的從業(yè)者已在開(kāi)掘商機(jī)。在從文山車(chē)站開(kāi)往臨津閣的汽車(chē)中，記者看到大路兩旁許多地方懸掛著“土地”、“銷(xiāo)售土地”等字樣；短短5公里的車(chē)程，就有近10家地產(chǎn)中介的此類(lèi)廣告。

在文山邑從事了15年房地產(chǎn)中介的趙炳旭（音譯）告訴第一財(cái)經(jīng)記者，現(xiàn)階段的文山邑迎來(lái)了第二次房地產(chǎn)潮，而這一次要比上一次來(lái)勢(shì)更加兇猛，可以用“瘋狂”一詞來(lái)形容這一切。

“文山邑雖然距離首爾只有50公里左右，不過(guò)受到朝韓關(guān)系不穩(wěn)定的影響，一直以來(lái)除了長(zhǎng)期居住在本地的居民，鮮有外地居民移居至本地；因?yàn)檐娛隆⒔?jīng)濟(jì)等各方面因素，邊境城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平要遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于周邊同等條件的城市。文山邑自然不例外。”他說(shuō)。

不過(guò)，這種情況在2007年朝韓領(lǐng)導(dǎo)人舉行第二次會(huì)晤后開(kāi)始發(fā)生變化。文山邑所屬的坡州市主打“首爾后花園”主題，在文山邑建造了多個(gè)大型公寓園區(qū)，并在文山邑周邊設(shè)立多個(gè)工業(yè)園區(qū)，已有液晶面板制造商樂(lè)金顯示（LG Display）等多個(gè)韓國(guó)企業(yè)入駐，而文山車(chē)站也成為了每年客流量近500萬(wàn)人次的大型車(chē)站。

這一次引領(lǐng)該地區(qū)房地產(chǎn)再次火熱的不再是公寓，而是韓朝邊境周邊的土地。

數(shù)據(jù)顯示，坡州全境4月份的地產(chǎn)交易量為4628件，相較去年同期增長(zhǎng)4倍——這也是自從2006年相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公開(kāi)以后的最高值。尤其是毗鄰韓朝邊境城鎮(zhèn)的交易量，相較去年同期更是增長(zhǎng)了近7倍之多。

其中，因位于“民間人控制線”（下稱“民統(tǒng)線”）以北而無(wú)法自由出入的地區(qū)的土地交易量，更是從連續(xù)7個(gè)月沒(méi)有交易，上升至64件，“就以我自己所在的中介為例，從韓朝會(huì)談消息傳出的4月初的一個(gè)多月來(lái)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了平時(shí)要三四年完成的銷(xiāo)售預(yù)期。”趙炳旭告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

文山邑中心區(qū)的一座房地產(chǎn)中介，其門(mén)口懸掛“民統(tǒng)線土地”。攝影/權(quán)小星

交易價(jià)格更能體現(xiàn)出這次“房地產(chǎn)潮”之生猛。據(jù)韓國(guó)國(guó)土交通部的數(shù)據(jù)，“民統(tǒng)線”周邊板塊的交易價(jià)格，每“坪”（約等于3.3平方米）已經(jīng)從2018年初的5萬(wàn)~8萬(wàn)韓元上升至30萬(wàn)~40萬(wàn)韓元，即短短4個(gè)月內(nèi)，就從人民幣295元~471元上漲至1768元~2358元。而韓朝間主要干道之一的“統(tǒng)一大橋”周邊板塊，交易價(jià)格更是上升至每坪60萬(wàn)韓元左右（約合人民幣3535元）。

“考慮到購(gòu)得土地之后，一般會(huì)在繳納購(gòu)地款項(xiàng)后60天內(nèi)申報(bào)，因此如今的數(shù)據(jù)還只能夠表現(xiàn)出趨勢(shì)的一部分，后期的數(shù)據(jù)只會(huì)更加瘋狂?！壁w炳旭認(rèn)為。

不過(guò)即使有錢(qián)，韓朝邊境周邊的地塊仍然很難購(gòu)得。

第一財(cái)經(jīng)記者在中介處碰到了一位從首爾驅(qū)車(chē)前來(lái)的老夫婦，二人自稱已退休，他們的購(gòu)地預(yù)算是“在1億韓元以內(nèi)”，即人民幣59萬(wàn)元以內(nèi)。“今天我們已經(jīng)轉(zhuǎn)了5家中介，看了好幾塊地，不過(guò)均被告知‘沒(méi)有在預(yù)算內(nèi)的地塊’。這個(gè)中介應(yīng)該是我們打算轉(zhuǎn)的最后一家了。如果這里還沒(méi)有，那么我們只能打道回府了。”

趙炳旭表示，“隨著領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)晤的成功舉辦，以及對(duì)開(kāi)城工業(yè)園區(qū)重啟的期望，文山也涌來(lái)了許多外地的房地產(chǎn)中介。聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)有一些中介開(kāi)始組織所謂的‘炒地團(tuán)’?！?

而在另一家位于文山車(chē)站周邊的中介，工作人員則向第一財(cái)經(jīng)記者坦言，“最值得擔(dān)憂的便是如今土地投資潮的脆弱性?，F(xiàn)在（南北關(guān)系）也只不過(guò)是有了一些轉(zhuǎn)暖的跡象，隨時(shí)還有變化的可能性；特別是在‘民統(tǒng)線’內(nèi)，依據(jù)有關(guān)法律嚴(yán)禁進(jìn)行農(nóng)業(yè)以外的任何開(kāi)發(fā)。如今的這種投資潮是不是有點(diǎn)太操之過(guò)急了？”

在采訪的近20分鐘內(nèi)，趙炳旭的地產(chǎn)中介已經(jīng)接到了近10個(gè)咨詢投資的電話，并在電話中達(dá)成了兩個(gè)投資意向。“有部分人士聽(tīng)說(shuō)有土地可供出售之后，甚至連地都不看，只看了一下衛(wèi)星地圖就先將定金繳了。”

值得注意的是，在文山車(chē)站對(duì)面矗立多年的“棚戶村”，也在拖了多年以后，在剛剛過(guò)去的4月底簽署了改造協(xié)議。

文山車(chē)站前，即將進(jìn)行拆遷及開(kāi)發(fā)的一處棚戶區(qū)。