（文/朱道義 編輯/張廣凱）作為國內(nèi)頗具規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)品牌，萬達(dá)商管的“內(nèi)憂外患”似乎仍在延續(xù)。

一方面，高層人事持續(xù)動(dòng)蕩。2月10日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于總裁發(fā)生變動(dòng)的公告。公司總裁張霖因個(gè)人原因辭去職務(wù)，張春遠(yuǎn)接任總裁一職。另一方面，則在于資產(chǎn)的不斷流失。2025年開年以來，已有數(shù)座萬達(dá)廣場先后被賣。

不過，每一位萬達(dá)老將的退場，也使得更多“新面孔”來到臺(tái)前；資產(chǎn)的騰挪之間，也有著萬達(dá)新戰(zhàn)略的縮影。

權(quán)力更迭進(jìn)行

公開信息顯示，張霖1972年出生，1994年7月畢業(yè)于東北財(cái)經(jīng)大學(xué)，取得會(huì)計(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位，于2012年1月取得北京大學(xué)高級管理人員工商管理碩士學(xué)位。2000年3月，張霖加入萬達(dá)集團(tuán)，2007年第一次出現(xiàn)在萬達(dá)官網(wǎng)，當(dāng)時(shí)他的職位為項(xiàng)目總經(jīng)理。2009年，他再次出現(xiàn)在官網(wǎng)上時(shí)，已升任為萬達(dá)集團(tuán)總裁助理、財(cái)務(wù)部總經(jīng)理。

張春遠(yuǎn)，則為萬達(dá)商管的董事長兼法定代表人，現(xiàn)任萬達(dá)文旅集團(tuán)執(zhí)行總裁，同時(shí)擔(dān)任大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事、大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司董事、珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司董事、萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司非執(zhí)行董事。

具體來看，張春遠(yuǎn)于2008年9月加入萬達(dá)集團(tuán)，并在萬達(dá)集團(tuán)及其附屬公司擔(dān)任若干職務(wù)。2008年至2016年，其先后擔(dān)任公司人力資源部副總經(jīng)理、總裁助理兼總經(jīng)理、高級總裁助理、副總裁。2016年至2017年，擔(dān)任萬達(dá)文化集團(tuán)副總裁兼旅游控股公司總裁。2017年至2019年，擔(dān)任萬達(dá)集團(tuán)副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理、公司副總裁兼人力資源中心總經(jīng)理。2019年至2024年，擔(dān)任萬達(dá)寶貝王集團(tuán)總裁。2024年3月至今，擔(dān)任萬達(dá)文旅集團(tuán)執(zhí)行總裁。

本次萬達(dá)的公告顯示，張霖的離任不會(huì)對公司的日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營及償債能力產(chǎn)生不利影響。此次變動(dòng)均已經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，履行相關(guān)規(guī)定程序，符合公司法及公司章程的相關(guān)規(guī)定。截至本公告簽署之日，此次變動(dòng)已完成工商變更登記。

實(shí)際上，這場人事變動(dòng)或許早就有跡可循。早在2023年10月18日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)公告，董事長及法定代表人肖廣瑞因工作安排原因辭去公司職務(wù)，萬達(dá)文旅集團(tuán)執(zhí)行總裁張春遠(yuǎn)接任。

從那時(shí)起，張春遠(yuǎn)就開始全面接班肖廣瑞。值得關(guān)注的是，新掌門人張春遠(yuǎn)與原董事長肖廣瑞均是從人力資源部門出身。

資產(chǎn)拋售持續(xù)

從資產(chǎn)情況來看，王健林的大甩賣還在繼續(xù)，多家險(xiǎn)資則成為主要買手。

日前，天眼查披露了兩則股東變更信息——原始股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱萬達(dá)商管）退出，坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱坤華股權(quán)投資）成為四平萬達(dá)廣場投資有限公司、揚(yáng)州萬達(dá)商業(yè)廣場有限公司全資股東。

股權(quán)穿透顯示，坤華股權(quán)投資由新華保險(xiǎn)持股99.9%、中金資本持股0.1%。

而就在不久前（2025年1月10日），天眼查數(shù)據(jù)顯示，銅陵萬達(dá)廣場投資有限公司、宣城萬達(dá)廣場投資有限公司均發(fā)生工商變更，原全資股東萬達(dá)商管退出，新增全資股東均是坤華投資。

2025開年的短短一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，坤華股權(quán)投資連續(xù)五次出手，先后收購了宣城、銅陵、安陽、四平、揚(yáng)州的5座萬達(dá)廣場。

值得關(guān)注的是，早在2024年，坤華股權(quán)投資就已成功收購9座萬達(dá)廣場，先后成為煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場有限公司、南京萬達(dá)茂投資有限公司、成都萬達(dá)商業(yè)廣場投資有限公司的股東，認(rèn)繳資金分別為7.08億元、14.42億元、0.5億元；并在年底投資繼續(xù)加碼，實(shí)現(xiàn)了對晉江萬達(dá)廣場有限公司、赤峰萬達(dá)廣場有限公司、銀川金鳳區(qū)萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司、淮北萬達(dá)廣場投資有限公司以及武威萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司的首次持股。

截至當(dāng)下，坤華股權(quán)投資所擁有的萬達(dá)廣場數(shù)量已增至14座。此外，2023年以來，陽光保險(xiǎn)、大家人壽、太保資本、中銀三星保險(xiǎn)、橫琴人壽等險(xiǎn)資均出現(xiàn)在萬達(dá)廣場的買家名單中，先后累計(jì)出手接盤近20個(gè)萬達(dá)廣場項(xiàng)目。

事實(shí)上，身處債務(wù)旋渦中的萬達(dá)集團(tuán)，自2023年起就持續(xù)進(jìn)行資產(chǎn)處置。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬達(dá)已累計(jì)“割愛”三十余座萬達(dá)廣場。

沖擊上市未知

據(jù)中國新聞網(wǎng)等媒體消息，盡管上述公司易主，但萬達(dá)廣場的經(jīng)營并未發(fā)生變化，依然由萬達(dá)商管運(yùn)營。實(shí)際上，輕資產(chǎn)模式確實(shí)是近些年來，萬達(dá)為緩解債務(wù)壓力選擇的主要轉(zhuǎn)型方向。

2021年3月，苦戰(zhàn)A股無果后，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)宣布撤回A股IPO申請，拆分輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)，并拉來珠海國資委、鄭裕彤家族等戰(zhàn)投成立純輕資產(chǎn)商管平臺(tái)--珠海萬達(dá)商管，并以這一輕資產(chǎn)平臺(tái)沖擊港交所謀求上市。

2021年8月，王健林拉來22家機(jī)構(gòu)投資人、融資380億，助力珠海萬達(dá)早日上市。并簽下對賭協(xié)議，如果珠海萬達(dá)商管未能在2023年年底成功在香港聯(lián)交所掛牌上市，那么投資者有權(quán)要求萬達(dá)集團(tuán)按照8%的年利率回購其持有的股份，或者選擇獲取珠海萬達(dá)商管的全部股權(quán)。

2023年年底，港交所顯示，珠海萬達(dá)商管第四份招股書狀態(tài)更新為"失效"，這意味著，珠海萬達(dá)商管四次沖擊IPO失敗。

2023年12月，大連萬達(dá)商管宣布與太盟簽署新投資協(xié)議。太盟將聯(lián)合其他投資者，在2021年的投資贖回期滿時(shí)，經(jīng)萬達(dá)商管贖回后，對珠海萬達(dá)商管再投資，新投資協(xié)議不再設(shè)置對賭。

2024年3月，大連萬達(dá)商管與太盟投資集團(tuán)、中信資本、Ares Management、阿布扎比投資局、穆巴達(dá)拉投資公司正式簽署投資協(xié)議，五家投資方?jīng)Q定聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元。

注資后，五家投資方將合計(jì)持有新達(dá)盟60%的股權(quán)，大連萬達(dá)商管持股40%，但至此，王健林暫時(shí)失去了珠海萬達(dá)商管的絕對控制權(quán)。

值得關(guān)注的是，盡管此前暫時(shí)解除了對賭的重大危機(jī)，但2024年仍有不少昔日盟友化身債主“上門催債”。

2024年10月13日，永輝超市發(fā)布公告，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁，追究大連御錦及王健林、孫喜雙及大連一方集團(tuán)等擔(dān)保人的法律責(zé)任，涉及資金36億元。10月22日，ST易購、融創(chuàng)中國發(fā)布關(guān)于重大仲裁的公告，請求裁決萬達(dá)集團(tuán)支付股份回購款，分別為50.4億元、95億元。

今年2月，天眼查顯示，珠海橫琴穩(wěn)馳企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）被凍結(jié)股權(quán)，數(shù)額高達(dá)8.1億余元。執(zhí)行法院為北京市海淀區(qū)人民法院，凍結(jié)期限長達(dá)三年，自2025年1月27日至2028年1月26日。

據(jù)悉，王健林也在近日向珠海萬贏企業(yè)管理有限公司(以下竺稱珠海萬贏)出質(zhì)自己持有的萬達(dá)集團(tuán)240萬股股權(quán)。此次股權(quán)出質(zhì)的對象珠海萬贏，由大連萬達(dá)商管100%持股，這表明王健林選擇在集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押以籌集資金。

不過，在今年1月8日，珠海萬達(dá)商管召開2024年年終工作總結(jié)會(huì)。會(huì)上發(fā)布的工作報(bào)告指出，珠海萬達(dá)商管2024年凈利潤指標(biāo)超額達(dá)成，全年新開業(yè)萬達(dá)廣場25座，新增就業(yè)9.3萬人，截至目前累計(jì)創(chuàng)造就業(yè)崗位超200萬個(gè)。其仍是全球最大的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營管理集團(tuán)，管理商業(yè)面積超7000萬㎡，為各類輕資產(chǎn)合作方運(yùn)營管理513座已開業(yè)萬達(dá)廣場。

萬達(dá)也針對剛剛過去的蛇年春節(jié)發(fā)布運(yùn)營成績：大年初一至初七（1月29日—2月4日），全國513座廣場累計(jì)客流約2億人次、累計(jì)銷售額近100億元；275座萬達(dá)廣場春節(jié)客流同比2024年同期增長超10%；64座萬達(dá)廣場春節(jié)銷售同比2024年同期增長超10%。