（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），5年期以上LPR下調(diào)至3.6%，較上月下降0.25個(gè)百分點(diǎn)；1年期LPR也下調(diào)至3.1%，較上月下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

需要指出的是，這是今年以來(lái)LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

具體來(lái)看，2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個(gè)基點(diǎn)。7月22日，中國(guó)人民銀行宣布調(diào)整貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），一年期和五年期LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后分別為3.35%和3.85%。

和前兩次LPR下調(diào)一樣，此次下調(diào)將繼續(xù)減輕購(gòu)房者的購(gòu)房成本和月供壓力。按照目前的房貸利率水平，按照100萬(wàn)貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，且月供大約減少130多元，全部利息大約減少4.8萬(wàn)元。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，年內(nèi)第三次LPR調(diào)整符合預(yù)期，且鑒于CPI持續(xù)低位運(yùn)行，LPR在未來(lái)仍有調(diào)整的可能性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，LPR的下調(diào)最直接的好處是減少了利息支出，有效緩解了他們的還貸負(fù)擔(dān)。此外，近期房貸政策顯示首付比例不斷下調(diào)，這雖可能加大購(gòu)房者的月供壓力，但通過(guò)降低利率來(lái)減輕其還貸負(fù)擔(dān)，既能讓購(gòu)房者買得起房，也能確保他們有能力償還貸款，從而有助于樓市的穩(wěn)定發(fā)展。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次5年期LPR下調(diào)幅度為25個(gè)基點(diǎn)，明顯力度很大，也說(shuō)明貨幣政策和信貸政策進(jìn)一步寬松，充分說(shuō)明政策層面朝著進(jìn)一步支持的導(dǎo)向進(jìn)行。通過(guò)此類下調(diào)，結(jié)合近期一系列高質(zhì)量發(fā)展的措施，將有助于持續(xù)宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，此類操作也對(duì)房貸利率產(chǎn)生一個(gè)實(shí)質(zhì)的影響，即很多地方的房貸利率將從3字頭下降到2字頭，進(jìn)一步說(shuō)明房貸利率方面調(diào)整進(jìn)入到持續(xù)寬松和歷史寬松階段。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此類調(diào)整對(duì)于存量房貸利率也有較為明顯的影響，由于房貸利率的持續(xù)下降，也使得后續(xù)存量房貸利率在明年可以進(jìn)一步下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。換句話說(shuō)，按照今年統(tǒng)一的存量房貸利率下調(diào)，本身平均可以下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，而到了明年還可以有25個(gè)基點(diǎn)下調(diào)。其將進(jìn)一步降低存量房貸方面的利率和壓力。

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