（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）在房地產(chǎn)市場整體下行的背景下，華潤置地是為數(shù)不多仍實(shí)現(xiàn)業(yè)績正面增長的房企。

8月28日，華潤置地召開2024年上半年業(yè)績發(fā)布會(huì)，華潤置地執(zhí)行董事、董事會(huì)主席李欣等人出席會(huì)議。

會(huì)上，管理層介紹了2024年上半年業(yè)績數(shù)據(jù)，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)綜合營業(yè)額791.3億元，同比增長8.4%；股東應(yīng)占溢利為102.5億元；核心凈利潤為107.4億元，其中，經(jīng)常性核心凈利潤55.2億元，在核心凈利潤中占比為51.4%。

融資方面，2024年上半年，華潤置地綜合融資成本3.24%，較年初降低32個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低。三道紅線保持綠檔。截至2024年6月30日，華潤置地現(xiàn)金及銀行結(jié)存折合約為1183.3億元，凈有息負(fù)債股東權(quán)益（包括少數(shù)股東權(quán)益）比率為33.6%，雖較2023年底的32.6%增加1.0個(gè)百分點(diǎn)，但處于行業(yè)低位。

加快向城市運(yùn)營商轉(zhuǎn)型

“短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍將面臨諸多挑戰(zhàn)，2024年必將成為又一重要分水嶺，行業(yè)已全面進(jìn)入存量時(shí)代。”李欣在主席報(bào)告中指出，中長期來看，隨著企業(yè)和居民信心逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)也將逐步回歸平穩(wěn)發(fā)展。

但要平穩(wěn)度過這一段時(shí)間并不容易。在李欣看來，主動(dòng)把握形勢，積極順勢而為，提前謀篇布局是破局的最好方式。換言之，就是響應(yīng)二十屆三中全會(huì)提出的“要加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，全力向城市運(yùn)營商轉(zhuǎn)型。

所謂城市運(yùn)營商，是指那些圍繞城市的總體發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)劃，通過發(fā)揮企業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，在滿足城市居民需求的同時(shí)，使企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目能夠成為城市發(fā)展建設(shè)的有機(jī)組成部分的運(yùn)營商。

通俗來講，一個(gè)優(yōu)秀的城市運(yùn)營商的業(yè)務(wù)范圍廣泛，包括但不限于區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營等環(huán)節(jié)。

這些方面都是華潤置地的強(qiáng)項(xiàng)。數(shù)據(jù)顯示，2024年前6月，其經(jīng)常性收入合計(jì)為200.0億元，同比增長9.0%，占總收入的25.3%。其中，經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)額為114.7億元，同比增長7.0%；輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營業(yè)額為58.9億元，同比增長17.6%；生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營業(yè)額為26.4億元，同比增長0.8%。

值得一提的是，盡管經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入僅占總營業(yè)額的25.3%，但卻貢獻(xiàn)了超5成的核心凈利潤。

數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)及生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)核心凈利潤貢獻(xiàn)占比分別為48.6%、42%、6.7%、2.7%，經(jīng)常性業(yè)務(wù)核心凈利潤貢獻(xiàn)占比合計(jì)為51.4%，較去年同期提升8.6個(gè)百分點(diǎn)。

究其原因，是因?yàn)榻?jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)等業(yè)務(wù)整體毛利率較高。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，華潤置地綜合毛利率22.3%，其中，經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率71.5%，經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)（不含酒店）毛利率77.4%，華潤萬象生活毛利率34.0%。

另值得一提的是，華潤置地經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)等業(yè)務(wù)毛利率還有不斷上漲的空間。

具體來看，2024上半年華潤置地經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率同比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)、經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)（不含酒店）毛利率同比提升0.3個(gè)百分點(diǎn)、華潤萬象生活運(yùn)營管理效率提升帶動(dòng)毛利率同比提升0.8個(gè)百分點(diǎn)。

需要指出的是，經(jīng)常性業(yè)務(wù)不僅成為華潤置地的第二曲線，在行業(yè)中也是不可忽視的存在。

具體來看，華潤置地旗下有旗下82個(gè)在營購物中心，其中69個(gè)購物中心零售額排名當(dāng)?shù)厍叭簧坦芎降辣３中袠I(yè)綜合實(shí)力第一，華潤萬象生活營業(yè)收入及核心凈利潤保持雙位數(shù)增長，股價(jià)跑贏行業(yè)，市值及市盈率持續(xù)穩(wěn)居首位；代建、文體、租賃住房等業(yè)務(wù)發(fā)展質(zhì)量和品牌影響力穩(wěn)步提升。

憑借著在不動(dòng)產(chǎn)、經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)、大資管、代建等方面的綜合能力，華潤置地在提供城市運(yùn)營綜合解決方案上表現(xiàn)亮眼，其參與的深圳市南山區(qū)后海智慧城市運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目，從全球101座城市、600多支參賽隊(duì)伍中脫穎而出，榮獲2024數(shù)字中國創(chuàng)新大賽·數(shù)字城市賽道金牌項(xiàng)目“數(shù)字城市人氣方案”大獎(jiǎng)。

公開資料顯示，2022年12月，華潤置地中標(biāo)深圳市南山區(qū)后海中心區(qū)智慧城市建設(shè)運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目。隨后，后海運(yùn)營商以后海中心區(qū)3.5平方公里的公共空間區(qū)域?yàn)樵圏c(diǎn)開展全生命周期城市運(yùn)營工作，按“智慧運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)商圈、文化活動(dòng)、城市空間服務(wù)”四大業(yè)務(wù)板塊，為政府提供城市運(yùn)營綜合解決方案。

而這一積極創(chuàng)新城市管理手段、管理模式、管理理念，推動(dòng)城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化的深圳市南山區(qū)后海智慧城市運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目，已經(jīng)成為了社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國城市范例“南山樣本”。

銷售額續(xù)蟬聯(lián)行業(yè)排名第四

早在房開業(yè)務(wù)下行之前，華潤置地未雨綢繆，確定了以“城市投資開發(fā)運(yùn)營商”的戰(zhàn)略定位為指引，構(gòu)建了開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)與資管業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)有機(jī)聯(lián)動(dòng)的“3+1”業(yè)務(wù)模式。

從業(yè)務(wù)占比來看，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)雖受到大環(huán)境影響，但仍是華潤置地收入的重要來源。數(shù)據(jù)顯示，2024年前6月，華潤置地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1247.0億元，總合同銷售建筑面積約521.1萬平方米。

截至2024年6月30日，華潤置地鎖定已簽未結(jié)算開發(fā)物業(yè)營業(yè)額3214.5億元，有待陸續(xù)結(jié)算。其中，根據(jù)施工及交付計(jì)劃，預(yù)計(jì)1661.2億元將于2024年下半年結(jié)算，為其2024年的業(yè)績實(shí)現(xiàn)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

值得一提的是，在上半年新房銷售額下滑的背景下，華潤置地開發(fā)銷售業(yè)務(wù)的銷售額繼續(xù)蟬聯(lián)行業(yè)排名第四的位置。

此前2018年至2021年，華潤置地分別以2106億元、2430億元、2850.3億元的銷售額，排名第9位、第10位、第9位，直至2022年起行業(yè)排行上升至第四位，并一直保持至今。

土地儲(chǔ)備方面，華潤置地以總地價(jià)256億元、權(quán)益地價(jià)183.3億元的代價(jià)，增持了11宗優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，新增總計(jì)容建筑面積達(dá)202萬平方米。截至2024年6月30日，華潤置地總土地儲(chǔ)備面積為5699萬平方米。

李欣指出，面對存量時(shí)代，華潤置地將摒棄慣性思維，將工作重心轉(zhuǎn)移到庫存去化上來；做優(yōu)存量，“一項(xiàng)一策”重塑產(chǎn)品力、服務(wù)力，打造符合市場需求的“好房子”；抓牢風(fēng)險(xiǎn)防控，穩(wěn)妥應(yīng)對工程質(zhì)量、供應(yīng)鏈等安全風(fēng)險(xiǎn)。

在李欣看來，只有以自身能力的確定性應(yīng)對形勢變化的不確定性，才能穿越周期、逆勢而上，保持領(lǐng)先地位。

踐行社會(huì)責(zé)任

作為行業(yè)領(lǐng)先的“城市投資開發(fā)運(yùn)營商”，華潤置地還肩負(fù)著助力推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展和滿足人們對美好生活向往的使命，一直以來勇?lián)鐣?huì)責(zé)任，積極踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

在環(huán)境保護(hù)方面，華潤置地積極響應(yīng)國家雙碳戰(zhàn)略，加快綠色發(fā)展轉(zhuǎn)型，大力開展低碳技術(shù)研發(fā)，12個(gè)項(xiàng)目獲WELL健康安全評價(jià)；試點(diǎn)項(xiàng)目成果顯著，首個(gè)無一次能源消耗的全電氣化購物中心邯鄲萬象匯正式開業(yè)。

2024年4月30日，邯鄲萬象匯正式開業(yè)，該項(xiàng)目不僅是華潤置地在邯鄲落地的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，還采用了先進(jìn)的電氣化技術(shù)和設(shè)備，實(shí)現(xiàn)了能源的高效利用和減少碳排放，是華潤置地首個(gè)無一次能源消耗的全電氣化購物中心。

在履行社會(huì)責(zé)任方面，華潤置地建設(shè)希望小鎮(zhèn)，通過產(chǎn)業(yè)幫扶、環(huán)境改善、社會(huì)建設(shè)等多種方式，助力農(nóng)村地區(qū)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興。

以產(chǎn)業(yè)幫扶舉例，華潤置地會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，通過引入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)、發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)等方式，幫助農(nóng)民拓寬增收渠道，提高農(nóng)業(yè)附加值。例如，在部分希望小鎮(zhèn)中，華潤集團(tuán)提供了農(nóng)產(chǎn)品大棚生產(chǎn)的技術(shù)指導(dǎo)和銷售渠道，支持養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，并引入節(jié)能環(huán)保的綠色電子產(chǎn)品與服務(wù)等。

目前，華潤置地已參與山東沂蒙、內(nèi)蒙古阿爾山華潤希望小鎮(zhèn)建設(shè)，累計(jì)建成及新建的希望小鎮(zhèn)共14座，另有4座正在規(guī)劃中。

與此同時(shí)，華潤置地積極承建保障性住房施工面積1619萬平方米，管理租賃住房5.6萬間，不斷增進(jìn)民生福祉，點(diǎn)亮新市民、青年人的安居夢。

得益于此，在ESG評級(jí)方面，華潤置地獲評中央電視臺(tái)“中國上市公司ESG先鋒100”榜單第10位，在MSCI-ESG評級(jí)維持A級(jí)，位列恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準(zhǔn)指數(shù)、ESG50指數(shù)成份股。