（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）近日，太古地產(chǎn)發(fā)布2024年上半年業(yè)績報告。

期內(nèi)，太古地產(chǎn)實現(xiàn)收入為72.79億港元，同比減少0.25%。其中，物業(yè)投資67.27億港元，同比減少0.07%；物業(yè)買賣0.88億港元，同比減少1.12%；酒店4.64億港元，同比減少2.52%。

受收入下滑影響，太古地產(chǎn)2024年上半年公司股東應(yīng)占溢利17.96億港元，同比減少19%；股東應(yīng)占基本溢利38.57億港元，同比減少1%；股東應(yīng)占經(jīng)常性基本溢利35.7億港元，同比減少8%。

太古地產(chǎn)稱，2024年上半年股東應(yīng)占呈報溢利為17.96億港元，2023年上半年則為22.23億港元。扣除非控股權(quán)益后，2024年上半年投資物業(yè)公平值虧損為8.79億港元，2023年上半年的公平值虧損則為16.35億港元，這兩個時期的公平值虧損主要來自香港辦公樓組合。

可以參考的是，2024年上半年，太古地產(chǎn)辦公樓實現(xiàn)租金收入27.65億港元，較2023年同期的29.6億港元減少1.95億港元。

對于香港未來的辦公樓租賃市場，太古地產(chǎn)坦言，香港辦公樓市場疫后的復(fù)蘇步伐較預(yù)期緩慢，2024年余下時間預(yù)期市況仍然疲弱，租金水平將會繼續(xù)受壓。未來，將通過商戶組合優(yōu)化、營銷推廣及會員獎賞計劃吸引本地顧客和游客，以抵銷外游和游客消費模式改變的負(fù)面影響。

高端商場零售銷售額普降

事實上，承壓的不止是香港辦公樓市場，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的零售生意同樣難做。

太古地產(chǎn)表示，由于不同國家對中國內(nèi)地提供免簽證政策以及個別外幣貶值（特別是日元），出境旅游上升，部分商場進行改建及翻新工程造成影響，以及2023年的高基數(shù)效應(yīng)，2024年上半年太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的應(yīng)占零售銷售額（不包括汽車零售商的銷售）下跌7%。

具體來看，2024年上半年，北京三里屯太古里、成都太古里、廣州太古匯、北京頤堤港和上海興業(yè)太古匯的零售銷售額較2023年同期分別下跌4%、17%、9%、4%及20%，上海前灘太古里則保持不變。

以2024年6月30日租用率為99%的北京三里屯太古里舉例，為提升在北京市場的領(lǐng)先高尚地位，北京三里屯太古里北區(qū)現(xiàn)正進行優(yōu)化租戶組合的結(jié)構(gòu)和改造工程，因此零售銷售額下跌4%。

因優(yōu)化租戶組合而進行的改造工程所造成影響的項目還有成都太古里和上海興業(yè)太古匯，前者租用率為98%；后者租用率為92%，在太古地產(chǎn)中國內(nèi)地零售物業(yè)組合中排名倒數(shù)第一。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦指出，雖然太古在內(nèi)地基本以商業(yè)物業(yè)為主，似乎躲過了住宅市場疲軟，但商辦市場這兩年也受到?jīng)_擊。消費雖然有邊際改善苗頭，但總體上活力還不足。加上日元貶值等因素，偏中高端消費者可能會在境外消費。所以，業(yè)績受到?jīng)_擊并不意外。

上海成重點布局城市

關(guān)于“一千億港元投資計劃”的進展，太古地產(chǎn)此次也有詳細(xì)的介紹。

據(jù)悉，該計劃在2022年3月公開，意在通過投放超過1000億港元，從而在未來十年擁有位于香港、中國大陸和東南亞推行多個投資項目。其中，在香港投放300億港元、在中國內(nèi)地500億港元以及200億港元用于住宅買賣項目（包括東南亞）。

截至2024年8月2日，太古地產(chǎn)已承諾投放的投資計劃總額約為650億港幣，其中，110億港元用于香港、440億港元用于中國內(nèi)地和100億港元用于住宅物業(yè)買賣項目。

已落實的重點項目包括位于香港柴灣內(nèi)地段第178號、皇后大道東269號、英皇道983-987A號和濱海街16-94號及曼谷無線電路的住宅項目、一個位于西安以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項目、位于三亞及廣州以零售為主導(dǎo)的發(fā)展項目、位于上海的陸家嘴太古源及前灘綜合發(fā)展項目、位于香港船塢里8號及英皇道1067號作辦公樓及其他商業(yè)用途的項目。

談及未來在中國內(nèi)地規(guī)劃，太古地產(chǎn)表示，我們會繼續(xù)在一線及新興一線城市物色項目發(fā)展機遇，并根據(jù)港幣一千億元投資計劃，在2032年前把中國內(nèi)地的總樓面面積增加一倍?！敖衲甑闹攸c仍然是專注發(fā)展經(jīng)已計劃中的新項目，并持續(xù)強化資產(chǎn)以及優(yōu)化現(xiàn)有項目?！?

太古地產(chǎn)介紹，在中國內(nèi)地的主要投資項目包括西安太古里及三亞太古里，其中，西安太古里是其在西安的首個投資項目，三亞太古里則預(yù)期為三亞這個國際旅游及消費中心的快速發(fā)展作出貢獻。

與此同時，太古地產(chǎn)還在上海浦東區(qū)有兩項重大投資，包括上海前灘綜合發(fā)展項目以及最新命名為陸家嘴太古源的上海洋涇綜合發(fā)展項目，現(xiàn)時均進展理想。太古地產(chǎn)還有意通過兩個綜合項目正式進軍中國內(nèi)地住宅物業(yè)市場。

據(jù)太古地產(chǎn)介紹，上海前灘綜合發(fā)展項目地理位置優(yōu)越，坐擁前灘核心地段，與前灘太古里僅一街之隔，該住宅項目銷售表現(xiàn)非常理想。同樣地，陸家嘴太古源位于浦東區(qū)，毗鄰黃浦江畔，地理位置得天獨厚。

太古地產(chǎn)表示，“新增這兩個新項目后，我們在上海持有四個項目，意味著上海成為我們在中國內(nèi)地業(yè)務(wù)規(guī)模最大的城市?！?