（文/張志峰 編輯/馬媛媛）近日，觀察者網(wǎng)注意到，小米于3年前斥資15.5億元摘得的上海核心地段徐匯濱江一宗商業(yè)辦公用地，已重新被列入2024年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃，疑似小米方面退地。

按照國(guó)有土地公開招拍掛流程，企業(yè)參與土地拍賣前需繳納土地價(jià)款20%資金作為保證金，一旦因受讓人方面原因無(wú)法完成后續(xù)交易，或受讓人在二年內(nèi)提出申請(qǐng)的，保證金將不予退還；而假如交易已經(jīng)完成且超過(guò)規(guī)定期限，受讓人未按照地塊相關(guān)規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，或其他情形觸發(fā)“退地”事件，則全部土地使用權(quán)出讓款不予退還。

換句話說(shuō)，小米可能因此痛失3.1億元保證金，甚至15.5億元全部土地價(jià)款。

截止發(fā)稿，小米方面暫未就此事作出回應(yīng)。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，上海市規(guī)劃和自然資源局3月21日發(fā)布《關(guān)于同意徐匯區(qū)1幅地塊先行列入2024年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃的批復(fù)》，其中地塊主角斜土街道xh128D-07地塊正是小米旗下謐空間（上海）信息科技有限公司于2021年10月，通過(guò)招拍掛程序底價(jià)摘得。

公開資料顯示，該地塊距大木橋路地鐵站約500米，位于黃浦江旁邊，屬于上海西岸金融城拓展區(qū)，占地面積約1.67萬(wàn)平方米，用途為商業(yè)用地、辦公樓，容積率為3，計(jì)容建筑面積約5萬(wàn)平方米。

彼時(shí)的出讓文件披露，上述地塊將致力于打造金融、智能化應(yīng)用集聚高地；重點(diǎn)引進(jìn)金融總部企業(yè)、創(chuàng)新型科技企業(yè)總部及研發(fā)中心，促進(jìn)金融、物聯(lián)網(wǎng)、智能制造與智能化應(yīng)用等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

同時(shí)，文件還規(guī)定，出讓地塊內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目需統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。商業(yè)業(yè)態(tài)引進(jìn)及布局要與項(xiàng)目本身定位及徐匯濱江整體定位相一致。此外，受讓人還應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于100%的商業(yè)物業(yè)；并按出讓年限自持建筑面積不低于60%的辦公物業(yè)。

彼時(shí)關(guān)于該地塊的用途，有大量媒體猜測(cè)將用于建造小米汽車業(yè)務(wù)研發(fā)中心；亦有傳聞稱，將規(guī)劃用作小米上?？偛?，目前小米包括手機(jī)研發(fā)、金融、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)、中國(guó)區(qū)等團(tuán)隊(duì)都是租賃物業(yè)分散辦公，所以這塊地建設(shè)規(guī)劃在將來(lái)會(huì)把這些團(tuán)隊(duì)集中到一起。

然而2年多時(shí)間過(guò)去，該地塊遲遲未進(jìn)行任何開發(fā)建設(shè)，最終反而等來(lái)了地塊被回收的消息。

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