（文/張志峰 編輯/馬媛媛）房地產(chǎn)行業(yè)驟然下行，猝不及防的不僅是民營(yíng)房企，部分央企也不例外。

日前，中交地產(chǎn)披露2023年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，企業(yè)去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入324.68億元，同比下降15.59%；歸母凈利潤(rùn)為-16.73億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧，降幅達(dá)到-5029.65%。

同時(shí)，企業(yè)截至2023年末資產(chǎn)負(fù)債率仍高達(dá)85.59%，遠(yuǎn)未達(dá)到“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)。

截至發(fā)稿，這家總資產(chǎn)超過(guò)1200億元，凈資產(chǎn)176.75億元的央企，市值僅剩66億元。

要知道，就在兩年前，正值規(guī)模擴(kuò)張巔峰的中交地產(chǎn)還在寄希望于憑此沖進(jìn)“央企前三”，將招商、保利、華潤(rùn)其中之一擠下去。

尤其是2020年，中交地產(chǎn)頂著凈負(fù)債率超280%的債務(wù)壓力，依然保持高速擴(kuò)張勢(shì)頭，全年新增土地30宗，計(jì)容建筑面積635.59萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)176.90%，土地購(gòu)置總價(jià)款高達(dá)535.80億元，權(quán)益價(jià)款252.54億元；持有項(xiàng)目85個(gè)，項(xiàng)目總建筑面積2376萬(wàn)平方米。

截至到2023年末，中交地產(chǎn)累計(jì)持有房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)到117個(gè)，土地總面積1071.40萬(wàn)平方米。

然而行業(yè)急轉(zhuǎn)直下，中交地產(chǎn)也不得不踩下急剎車(chē)，2023年全年新增僅2個(gè)地塊。

中交集團(tuán)董事長(zhǎng)王彤宙在今年年初的全年工作會(huì)議上直言，2024年，中交房地產(chǎn)要深刻領(lǐng)會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)供求關(guān)系發(fā)生的深刻變化，加快新發(fā)展模式的建立。

中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)李永前也為企業(yè)下達(dá)新的任務(wù)方向：維持好現(xiàn)有規(guī)模，搭建好管理體系，嚴(yán)謹(jǐn)審慎謀求增量、下大力氣去化存量、狠下決心做實(shí)資產(chǎn)、做強(qiáng)投資。

隨即，中交地產(chǎn)就對(duì)其組織架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整。核心動(dòng)作有兩個(gè)，一是從三級(jí)管控調(diào)整到兩級(jí)管控，從過(guò)去的“總部－區(qū)域－城市”架構(gòu)調(diào)整為“總部－城市”架構(gòu)；二是業(yè)務(wù)重組，把過(guò)去的16個(gè)城市公司重組為9個(gè)城市公司。

然而，這種就是一場(chǎng)遲來(lái)的變革，壓在管理層肩上的擔(dān)子絲毫不比2023年輕松。

財(cái)報(bào)顯示，截至2023年末企業(yè)待售存量住宅（存貨）高達(dá)932.56億元，占總資產(chǎn)的比重達(dá)到76.04%，若加上其已售未交付部分住宅產(chǎn)生的215.73億元合同負(fù)債，這一比例將上升至93.63%。

而過(guò)去一年，盡管企業(yè)勉力加速去化，存貨金額也僅僅減少了136.87億元，占總資產(chǎn)的比例僅下降1.85個(gè)百分點(diǎn)，這還是在去年一口氣計(jì)提了25.8億元 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上。

不過(guò)值得一提的是，作為央企的中交地產(chǎn)自有其優(yōu)勢(shì)，即背靠大股東中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)，企業(yè)多元化融資渠道始終暢通。

2023年上半年，成功發(fā)行公司債、中票、供應(yīng)鏈ABS，合計(jì)超170億元。

2023年9月，中交地產(chǎn)披露，將向不超過(guò)35名特定對(duì)象發(fā)行股票，募集資金總額不超過(guò)35億元；10月，又宣告擬將發(fā)行不超過(guò)43億元的公司債券。

這些融資，均有賴(lài)股東方的背書(shū)，甚至得到直接“輸血”。

今年1月，中交地產(chǎn)提出，擬向中交房地產(chǎn)集團(tuán)借款不超過(guò)100億元，借款年利率不超過(guò)7.5%。

然而，融資輸血終究不是長(zhǎng)久之計(jì)。行業(yè)普遍認(rèn)為，未來(lái)幾年間企業(yè)所面臨債務(wù)壓力與去庫(kù)存化壓力依舊不容小視。

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