去年至今，新房與二手房交易市場(chǎng)遇冷，行業(yè)紛紛將目光聚焦租房市場(chǎng)。

日前，據(jù)中國(guó)人民銀行官網(wǎng)消息，為支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（下稱(chēng)“住房租賃金融十七條”），自2024年2月5日起施行。

意見(jiàn)包括加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理等內(nèi)容，為行業(yè)發(fā)展再添一陣強(qiáng)心劑。

回顧2023年租房市場(chǎng)，58同城、安居客發(fā)布的《2023年全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)整體呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)供需表現(xiàn)較2022年大幅回升，有27個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)同比上漲；春節(jié)后租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢(shì)，核心二線(xiàn)城市租賃市場(chǎng)掛牌環(huán)比走勢(shì)更強(qiáng)；另外，保障性租賃住房進(jìn)入供應(yīng)爆發(fā)階段，其中深圳保障性租賃住房供應(yīng)占比達(dá)到55%，為一線(xiàn)城市中最高。

供應(yīng)方面，各類(lèi)城市整體租賃掛牌供應(yīng)回升幅度均超過(guò)40%。一方面，由于年后求職務(wù)工需求的集中釋放，帶動(dòng)租賃掛牌供應(yīng)的大幅回升。另一方面，隨著前期積壓的換租需求獲得釋放，由此帶來(lái)租賃供需大幅回暖的積極態(tài)勢(shì)。

價(jià)格方面，2023年共27個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)同比上漲，價(jià)格上漲城市數(shù)量較去年增加8個(gè)；同時(shí)，有13個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)同比下跌?？傮w來(lái)看，27個(gè)城市價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度處于-3%~3%區(qū)間，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出復(fù)蘇的基調(diào)。

對(duì)比2022年市場(chǎng)租賃價(jià)格表現(xiàn)來(lái)看，2023年不同類(lèi)型城市租賃價(jià)格表現(xiàn)也展現(xiàn)出分化的趨勢(shì)，表現(xiàn)為二線(xiàn)城市復(fù)蘇狀態(tài)強(qiáng)于一線(xiàn)城市，成都、西安、武漢等熱門(mén)二線(xiàn)城市，租賃價(jià)格指數(shù)同比漲幅超5%。多數(shù)省會(huì)城市租賃價(jià)格指數(shù)也呈現(xiàn)溫和回升，如合肥、長(zhǎng)沙、太原、石家莊、福州及濟(jì)南等。

58同城、安居客《2023年全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》還對(duì)2023年價(jià)格供需分布情況進(jìn)行了全面分析。

報(bào)告顯示，2023年中低價(jià)格房源的供需占比有所上升，其中，一線(xiàn)城市501-2000 元/月/套房源的供需占比上升，二線(xiàn)城市501-1000元/月/套房源的供需占比上升。同時(shí)，500元/月/套以下超低價(jià)格房源的供需占比下降顯著，各城市的中高價(jià)格房源供需占比也有所下降。整體來(lái)看，市場(chǎng)呈現(xiàn)供需價(jià)格中樞下降，支付能力有所弱化。

值得注意的是，2023年保租房、公租房和棚改安置房等建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題，讓他們?cè)诔鞘辛舻孟?、住得穩(wěn)，放開(kāi)手腳為美好生活?yuàn)^斗。

根據(jù)住建部的規(guī)劃，“十四五”時(shí)期，全國(guó)初步計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬(wàn)套（間）。結(jié)合各城市規(guī)劃目標(biāo)來(lái)看，23省及90城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標(biāo)，總量約800萬(wàn)套。

截至 2023 年底，“十四五”周期過(guò)半，2021年至2023年全國(guó)預(yù)計(jì)籌集保障性租賃住房約 564萬(wàn)套（間），重點(diǎn)一二線(xiàn)城市基本進(jìn)入保障性租賃住房大量入市供應(yīng)階段。其中，深圳住房供應(yīng)體系中，保障性租賃住房供應(yīng)占比達(dá)到55%，為一線(xiàn)城市中最高。另外，二線(xiàn)城市規(guī)劃籌集保障性租賃住房基本占新增住房供應(yīng)總量的20%-30%。預(yù)計(jì)在2024年，全國(guó)重點(diǎn)城市將進(jìn)入保障性租賃住房供應(yīng)爆發(fā)階段。

日前，住房租賃金融十七條正式落地，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，將有利于增強(qiáng)住房租賃行業(yè)發(fā)展信心，多箭齊發(fā)，擴(kuò)大多元化融資渠道，助力優(yōu)質(zhì)租房企業(yè)脫穎而出，獲得加速度發(fā)展，加快房地產(chǎn)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型，有助于推動(dòng)租購(gòu)并舉。

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