（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月8日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司黨委委員、副總經(jīng)理陳剛在2023博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)表了主題為“保利對行業(yè)趨勢和未來機會的四點思考”的主旨演講。

他表示，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來的走向，政策放松、預期企穩(wěn)已經(jīng)達成了共識，但回顧近幾年的行業(yè)調(diào)整，仍有很多深層次的問題值得深思。

首先應(yīng)該肯定的是，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會發(fā)生改變。

陳剛指出，短期形勢看邊際變化，長期形勢看框架演變。保利發(fā)展依然看好行業(yè)發(fā)展，這個信心主要來自于宏觀經(jīng)濟和行業(yè)發(fā)展的兩個方面，宏觀經(jīng)濟穩(wěn)則預期穩(wěn)，預期穩(wěn)則樓市穩(wěn)，中央政治局會議指出，當前經(jīng)濟恢復處于波浪式發(fā)展、曲折式前進的過程，總體回升是向好的。

在國內(nèi)各項穩(wěn)經(jīng)濟政策組合發(fā)力推動下，結(jié)合我們中國經(jīng)濟巨大發(fā)展韌性和潛力，經(jīng)濟長期向好的基本面沒有發(fā)生根本性改變，經(jīng)濟基本面企穩(wěn)向好、居民端的就業(yè)和收入的預期必然得到修復，這必將傳導到作為經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)市場上，所以行業(yè)企穩(wěn)向好的趨勢是確定的。

其次，房地產(chǎn)行業(yè)仍然具備強勁的結(jié)構(gòu)性增長潛力。

陳剛表示，在過去的峰值時代，追求的是總量的機會，現(xiàn)在品質(zhì)時代，追求的是結(jié)構(gòu)性的機會。拆解需求結(jié)構(gòu)來看，雖然當前投資需求已有所消退，但是剛性需求和改善性需求的潛力仍有很大得空間。這將有力地支撐房地產(chǎn)十萬億+的市場容量。

其中，剛性住房需求從全面開花到多點綻放，我國的城鎮(zhèn)化發(fā)展進入到中后期，城鎮(zhèn)化率超過了65%，提升的幅度將有所放緩，但是預計也會保持在年均0.5%到0.8%的增長合理區(qū)間。疊加城市間人口遷移、經(jīng)濟恢復帶動居民住房消費的影響，整體上我國中長期剛性需求住房充足。

第三，行業(yè)進入品質(zhì)時代，要以品牌思維踐行長期主義。

事實上，面對結(jié)構(gòu)分化的市場趨勢，傳統(tǒng)的高周轉(zhuǎn)模式下標準化產(chǎn)品設(shè)計觀已經(jīng)明顯的不適配當前市場新需求，以品牌思維雕琢品質(zhì)時代是培育企業(yè)競爭新優(yōu)勢、走高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵路徑。

陳剛坦言，回歸市場、回歸客戶是品牌建設(shè)的原點。“在今年年中，我們做了一次全國性購房需求調(diào)研發(fā)現(xiàn)，促使顧客換房的往往是廚房經(jīng)常堵、客廳要常年開燈、人車不分流等產(chǎn)品設(shè)計上的硬傷，或者是小區(qū)管理亂、倒垃圾動線長、物業(yè)服務(wù)跟不上等服務(wù)痛點。”

最后，積極探索新發(fā)展模式，走高質(zhì)量發(fā)展之路。

陳剛坦言，在房地產(chǎn)行業(yè)由規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時期，對企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營、行業(yè)長效機制的探索是擺在我們面前的重要課題。新的模式要回歸客戶，回歸產(chǎn)品，極致的產(chǎn)品力是搶占客戶心智的利器?；谧〗ú刻岢龅墓?yīng)好房子總目標，房地產(chǎn)開發(fā)要從生產(chǎn)者的思維轉(zhuǎn)向客戶思維。因為我們的市場已經(jīng)由賣方市場回歸到了正常的買方市場，應(yīng)該說這才是正常的市場環(huán)境。

“從客戶視角出發(fā)，始于產(chǎn)品，利于形象，先于服務(wù)，贏得客戶信任，才能憑實力種草。”陳剛說道。

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