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陳淮：房地產(chǎn)行業(yè)任重道遠(yuǎn)且光輝燦爛
- 張志峰
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2023-08-08 17:38:15 字號(hào)：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

最后更新: 2023-08-08 17:38:19

8月8日，中國(guó)社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮在2023博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)表了主旨演講，題為“前所未有的大變局，變?cè)谀睦锪?？”?

陳淮提出，對(duì)于市場(chǎng)修復(fù)，當(dāng)下沒有靈丹妙藥、祖?zhèn)髅胤降恼呓鉀Q問題，政策永遠(yuǎn)是解決短期失衡的。

他表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體首先是戰(zhàn)略發(fā)展和宏觀經(jīng)濟(jì)，也就是長(zhǎng)期和短期都面臨一個(gè)前所未有的艱難。也希望我們今天與會(huì)的企業(yè)家都弄明白，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在經(jīng)歷前所未有的艱難。

大變局在于，國(guó)際環(huán)境正朝著不利于中國(guó)崛起的方向發(fā)展，這一條務(wù)必有充分冷靜的認(rèn)識(shí)，不是一個(gè)方面，不是特朗普的加稅、貿(mào)易戰(zhàn)，包括中國(guó)威脅論，包括人家不帶咱們玩了，WTO不管事了，CPTPP又來了，北美經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)在加強(qiáng)，包括泛太平洋沒有我們什么事。

對(duì)于房地產(chǎn)而言，陳淮認(rèn)為，行業(yè)未來依然向好?！耙覀兊娜丝诎凑展I(yè)化的客觀規(guī)律、國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，不斷地向城市的集聚和集中，我們就一定需要在城鎮(zhèn)更多、更好、更快地蓋房子。”

他認(rèn)為，房地產(chǎn)的需求和其它行業(yè)不同，“房地產(chǎn)的需求和娶媳婦一樣，不論天大的災(zāi)難，無論是水災(zāi)還是地震，總之多少個(gè)小伙子要娶多少個(gè)媳婦是一定的，不會(huì)因?yàn)槭裁礊?zāi)害就不娶媳婦了。

因此，房地產(chǎn)的需求是8到10年的累計(jì)需求相加，這是一個(gè)常量，不會(huì)因?yàn)檎哒{(diào)控、因?yàn)榇笞兙侄鴾p少，但是它會(huì)在一個(gè)時(shí)間范圍內(nèi)的分布結(jié)構(gòu)發(fā)生很大的變化。

最終，他表示：“我們今天還需要一段時(shí)間的休養(yǎng)生息，供求關(guān)系調(diào)整、老百姓的信心轉(zhuǎn)變，還需要一個(gè)不太短的時(shí)間。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的路還任重道遠(yuǎn)和光輝燦爛。”
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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