（文/張志峰 編輯/馬媛媛）7月31日下午，“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”微信公眾號發(fā)文表示，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局召開專題會議，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會7月24日中央政治局會議和近期一系列重要會議精神，研究部署下階段全面推進“兩舊一村”改造等民心實事工程。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局將在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近期，積極穩(wěn)步推進超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作、在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造工作、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)座談會等會議相繼在京召開。

會議強調(diào)，要更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，積極穩(wěn)步推進超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升城市應(yīng)急保障能力，創(chuàng)造新的建設(shè)投資和消費增長點；要從實際出發(fā)，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等不同方式分類實施城中村改造，切實改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)；要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好各項政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

根據(jù)此前報道，所謂“兩舊一村”，即舊區(qū)改造、舊住房成套改造（兩舊）和“城中村”改造（一村）。

2022年6月起，根據(jù)全市統(tǒng)一部署，閔行對7個街鎮(zhèn)共56個點位開展了排查摸底工作。初步研判有8個項目具備整體改造條件，已全部列入2022-2025年“城中村”項目認(rèn)定計劃。其中，華漕諸翟村將于近期完成認(rèn)定。至2025年底，將陸續(xù)完成華漕楊家巷村、吳涇共和村及星火村、浦錦恒星村及郁宋村、顓橋中心村、梅隴永聯(lián)村、梅隴曹中村等市級項目的認(rèn)定。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向觀察者網(wǎng)表示，此類定調(diào)關(guān)注的焦點在于，要支持剛性和改善性住房需求，這也是目前市場最關(guān)心的。此外，這是2017年以來首次四個一線城市集中表態(tài)，說明政策方向高度一致，即放松也成為一線城市近期的政策主基調(diào)。

在行業(yè)看來，上海樓市與其他一線城市一樣，所面臨的主要問題仍為“兩極分化”較為嚴(yán)重等。在具體政策層面，結(jié)合此前中央政治局會議中“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等表述，普遍預(yù)計針對“過冷”區(qū)域，上?？赡芨M此政策，用以釋放改善需求；對于“過熱”區(qū)域，則將繼續(xù)保持較為嚴(yán)格的信貸政策。

事實上，在上海之前，北京、廣州、深圳均已相機召開座談會作出表態(tài)。

據(jù)媒體報道，7月29日晚，北京市住建委率先表態(tài)，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月30日上午，深圳市市住房建設(shè)局在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，以及上級有關(guān)部門指導(dǎo)下，結(jié)合深圳房地產(chǎn)實際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同日，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局也表示，正認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在有關(guān)座談會上的講話要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，實事求是抓緊推進落實，將結(jié)合廣州實際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

不過在具體政策層面，各城市間均表現(xiàn)得較為謹(jǐn)慎，尚無詳細最新舉措出臺。

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