（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）據(jù)新華社報(bào)道，日前，為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，有關(guān)部門(mén)起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》（簡(jiǎn)稱“方案”）。

據(jù)悉，該方案按照穩(wěn)當(dāng)前也利長(zhǎng)遠(yuǎn)的思路，通過(guò)短期針對(duì)性措施和中長(zhǎng)期制度性安排，圍繞“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四個(gè)方面，擬重點(diǎn)推進(jìn)21項(xiàng)工作任務(wù)，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間，推動(dòng)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

其中，在“資產(chǎn)激活”行動(dòng)中，通過(guò)優(yōu)化政策激活合理需求，加大保交樓力度，穩(wěn)定房地產(chǎn)銷(xiāo)售，壓實(shí)企業(yè)瘦身自救責(zé)任，支持優(yōu)質(zhì)房企通過(guò)并購(gòu)提升資產(chǎn)質(zhì)量，著力改善經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2023年保交樓進(jìn)入攻堅(jiān)期，剩下的都是難啃的骨頭，資金存在硬缺口。“一方面，需求端穩(wěn)定樓市，讓剩余貨值可盤(pán)活，創(chuàng)造輸血資金；另一方面，需求端穩(wěn)定，資產(chǎn)價(jià)格就能穩(wěn)定，紓困資金也愿意進(jìn)入保交樓。最后，保交樓是修復(fù)百姓預(yù)期和信心，也是穩(wěn)定樓市的關(guān)鍵一步?！?

在李宇嘉看來(lái)，對(duì)于存在資金硬缺口，短期難以靠貨值盤(pán)活的，預(yù)計(jì)國(guó)有資金進(jìn)入，先把房子交了，然后再追究司法和違法責(zé)任。

另外，李宇嘉認(rèn)為，此次發(fā)文是1月10日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì)，部署落實(shí)原則后，形成的政策文件。

在當(dāng)時(shí)召開(kāi)的座談會(huì)上，主要有4段主要內(nèi)容，其中有3段涉及房地產(chǎn)、2段專門(mén)講房地產(chǎn)，并提出開(kāi)展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，來(lái)幫助聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企。

因而，最近市場(chǎng)有消息傳出，龍湖、金地、碧桂園、新城、美的置地、遠(yuǎn)洋、濱江等房企進(jìn)入了中國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)初步確定實(shí)施“資產(chǎn)負(fù)債表改善計(jì)劃”的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商名單。

不過(guò)，據(jù)新華社報(bào)道，方案只設(shè)定了優(yōu)質(zhì)房企條件，沒(méi)有具體名單，金融機(jī)構(gòu)可自主把握。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。