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上海政協(xié)委員丁祖昱:建議對(duì)9年不變的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整
最后更新: 2023-01-09 17:40:11(文/張志峰 編輯/馬媛媛)近段時(shí)間,地方兩會(huì)陸續(xù)召開,其中關(guān)于如何維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定和良性發(fā)展,受到公眾廣泛關(guān)注。
1月9日,中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議上海市第十四屆委員會(huì)與上海市第十六屆人民代表大會(huì)即將召開之際,市政協(xié)委員、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱提案稱,建議上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)房?jī)r(jià)水平每年動(dòng)態(tài)調(diào)整,進(jìn)一步放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn),釋放更多剛性需求。
丁祖昱表示,上海市普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),首次是在2012年制定的,僅在2014年做過一次動(dòng)態(tài)調(diào)整,至今已經(jīng)有長(zhǎng)達(dá)9年時(shí)間未做改變,但上海房?jī)r(jià)在這9年內(nèi)已經(jīng)有了較大幅度變化。這導(dǎo)致在房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi),大多要按照非普通住宅去繳納,增加了交易雙方的實(shí)際成本。
公開資料顯示,在2014年11月13日上海市房管局等四部門出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定,可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:
1、房屋需為五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、實(shí)際成交價(jià)格:低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下,坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套,內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套,外環(huán)線以外的低于230萬元/套。
有行業(yè)資深人士向觀察者網(wǎng)分析稱,該認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本意是將普通住宅與豪宅的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分檔收取,即豪宅多收稅、普通剛需住宅少收稅,但以2014年的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)來收取2023年的交易稅費(fèi),就顯得多此一舉了。
例如一套中環(huán)老破小,2014年之前買入時(shí),按照標(biāo)準(zhǔn)還認(rèn)定為普通住宅。歷時(shí)9年后經(jīng)歷房?jī)r(jià)上漲,總價(jià)早已超過了普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),但實(shí)際居住環(huán)境與居住體驗(yàn)相較9年前已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如,卻依然要與豪宅一樣,按照非普通住宅計(jì)稅,這就大幅增加了交易成本,降低了交易意愿。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 上海兩會(huì)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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