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2宗封頂搖號(hào)、7宗底價(jià)成交，蘇州第五批供地成交額132億
- 解紅娟
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2022-12-05 15:57:29 字號(hào)：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

（文/解紅娟編輯/馬媛媛）繼無錫之后，蘇州也加入第五批集中供地開拍的行列。

12月5日，蘇州2022年第五批次集中供地開拍，共出讓地塊10宗，其中工業(yè)園區(qū)3宗、相城區(qū)3宗、吳江區(qū)2宗、高新區(qū)2宗，總出讓面積50.77萬平方米，總規(guī)劃建面83.2萬平方米，總起拍價(jià)125.98億元。

最后，10宗地塊全部成交，其中，工業(yè)園區(qū)2宗封頂搖號(hào)、1宗高溢價(jià)，7宗底價(jià)成交，總成交價(jià)132億元。

從競(jìng)得房企來看，8宗地塊分別花落綠城、蘇高新、中惠相城高新聯(lián)合體、蘇州偉業(yè)迎春地產(chǎn)、蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)、亨通地產(chǎn)吳江城建聯(lián)合體、常潤(rùn)黃橋國資聯(lián)合體、嘉盛高鐵新城發(fā)展聯(lián)合體、蘇州高新區(qū)新振建設(shè)。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出，本次本土民企積極參拍。1宗地塊由本土民企獨(dú)立競(jìng)得，4宗地塊由地方國資企業(yè)與本土民企聯(lián)合競(jìng)得，這意味著這些地塊后續(xù)都將進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)質(zhì)開發(fā)階段。特別是地方國資企業(yè)引入民企聯(lián)合開發(fā)的現(xiàn)象，與無錫的情況非常相似，一方面應(yīng)對(duì)財(cái)政部126號(hào)文的政策要求、另一方面這些項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段后，能夠形成有效回款，提升地方城投的自我造血能力。

值得一提的是，工業(yè)園區(qū)3宗地塊的競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，其中，工業(yè)園區(qū)旺墩路北、津梁街西地塊經(jīng)過42輪競(jìng)爭(zhēng)，達(dá)到最高限價(jià)15.67億元，溢價(jià)率15.05%，樓面價(jià)33364元/平方米；工業(yè)園區(qū)啟月街西、創(chuàng)苑路南地塊經(jīng)過52輪競(jìng)爭(zhēng)，達(dá)到最高限價(jià)20億元，溢價(jià)率為15.26%，樓面價(jià)34578元/平方米。

另一宗工業(yè)園區(qū)地塊則被綠城以14.4億元競(jìng)得，樓面價(jià)32000元/平方米，溢價(jià)率10.35%。資料顯示，該宗地出讓編號(hào)為蘇園土掛（2022）07號(hào)，出讓面積29995.39平方米，規(guī)劃為住宅，容積率1.5，建筑面積44993.08平方米，起價(jià)13.05億元，樓面起價(jià)29000.02元/平方米。

張凱表示，園區(qū)供應(yīng)三宗地塊均創(chuàng)板塊樓面價(jià)新高，且其中上華據(jù)西地塊和月亮灣地塊取消了戶型規(guī)劃限制，意味著這兩宗地塊或?qū)o需建設(shè)20%的建筑面積不高于160平方米的商品住宅，為拿地企業(yè)提供了更多的產(chǎn)品打造空間，特別是臨湖的月亮灣地塊，預(yù)計(jì)后續(xù)項(xiàng)目入市時(shí)將以大面積的疊拼類戶型為主。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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