（文/張志峰 編輯/馬媛媛）朗詩的遠(yuǎn)方開始于多年前那場(chǎng)地產(chǎn)“大航?！?。在中國地產(chǎn)的下行周期里，美國的月亮?xí)粫?huì)更圓？上半年在美國瘋狂收購了33個(gè)項(xiàng)目的田明，在這場(chǎng)遠(yuǎn)征里能取得勝利嗎？

近期，以綠色開發(fā)著稱的地產(chǎn)商朗詩綠色管理（即“朗詩地產(chǎn)”）一邊賣子度日，一邊請(qǐng)求債務(wù)展期“續(xù)命”；地球的另一端，其在美國的地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資開展得如火如荼。

今年6月，61歲的田明首次將朗詩集團(tuán)法人及總經(jīng)理職務(wù)移交給老將孫立之。

業(yè)內(nèi)將此類操作戲稱為“加設(shè)防火墻”，與之類似的還有今年8月郭梓寧退任奧園集團(tuán)法人，由高管林顯團(tuán)接任；9月，耿建明提名鄒家立為榮盛發(fā)展總裁，隨后又讓其擔(dān)任法人。

因此有聲音猜測(cè)，這可能是田明在為撤離中國做準(zhǔn)備。

下海經(jīng)商，著眼海外

公開資料顯示，朗詩集團(tuán)2001年成立于南京。彼時(shí)年滿40歲的田明已經(jīng)在南京長江航道管理局等地方單位工作了22個(gè)年頭。

在改革開放的浪潮下，田明最終還是遵從內(nèi)心的選擇，辭去工作，下海經(jīng)商。

多年來的事業(yè)單位及政府部門工作經(jīng)歷，為田明積累了豐厚的人脈資源。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)代，從他選擇房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的那刻起，就決定了朗詩的早期發(fā)展幾乎是一片坦途。

2013年，通過港股借殼方式，朗詩集團(tuán)的首個(gè)上市平臺(tái)“朗詩地產(chǎn)”誕生。

同一年，在國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)形勢(shì)一片大好的背景下，朗詩意外地選擇將目光投向海外，布局美國。

18歲入職南京長江航道管理局，沒有接受過高等教育是田明的一塊心病。因此后來在他的學(xué)歷欄中，便多了一個(gè)中歐國際工商學(xué)院工商管理碩士學(xué)位。

搖身一變成為了知識(shí)分子的田明，自然不想再繼續(xù)簡單粗暴地以鋼筋混凝土跟國內(nèi)開發(fā)商一較高下，先后為自己的地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)貼上了“綠色”“可持續(xù)”“科技”等標(biāo)簽。

讓他意想不到的是，國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)當(dāng)時(shí)并不在意這些，地方房企在走向全國化過程中，逐漸演變?yōu)榧右?guī)模和上杠桿的直接比拼。

也正因此，朗詩地產(chǎn)盡管在國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域起點(diǎn)相對(duì)較高，卻一再失利，地位與名氣也距離田明的預(yù)期越走越遠(yuǎn)，最終就連“百強(qiáng)房企”的名頭也未能保住。

2022年1-9月，朗詩集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售額約為170.04億元，且其中開發(fā)代建服務(wù)項(xiàng)目占中國地區(qū)項(xiàng)目的比重約達(dá)70%，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)所剩無幾。

折價(jià)賣子，展期續(xù)命

地產(chǎn)寒冬中，朗詩不得不在國內(nèi)賣子度日。

10月24日，朗詩地產(chǎn)公告稱，擬1.02億元出售位于上海市楊浦區(qū)楊浦大橋板塊的黃興大樓。

朗詩預(yù)期，將自此次出售事項(xiàng)錄得約5646.7萬元賬面虧損凈額，相當(dāng)于在“成本價(jià)”基礎(chǔ)上打了6.4折。

公告顯示，買方LAO VI CN Company VI Pte. Ltd.主要從事投資控股，為新加坡成立有限合伙企業(yè)La Salle Asia Opportunity VI LP的間接全資附屬公司。

后者為在亞洲進(jìn)行投資的房地產(chǎn)機(jī)會(huì)基金，擁有廣泛投資者群，由全球機(jī)構(gòu)投資者組成，例如退休金基金。

目前黃興大樓所屬公司為上海朗松實(shí)業(yè)有限公司，系朗詩全資附屬公司，主要業(yè)務(wù)是出租位于上海市楊浦區(qū)黃興路18號(hào)的黃興大樓，其為商業(yè)及辦公室，業(yè)權(quán)面積11427.24平方米，地上22層，地下兩層。

截至2022年6月30日，上海朗松實(shí)業(yè)有限公司未經(jīng)審核賬目摘錄的資產(chǎn)凈值及資產(chǎn)總值分別約為1.14億元、4.07億元。

朗詩綠色管理稱，完成此次交易后，其將不再擁有目標(biāo)公司任何權(quán)益。持有投資物業(yè)賺取租金收入，并非其未來的主要發(fā)展方向?，F(xiàn)階段以市價(jià)出售該物業(yè)，將有助于鞏固現(xiàn)金流量，進(jìn)一步增強(qiáng)其應(yīng)對(duì)行業(yè)及周期性風(fēng)險(xiǎn)的能力。

這已不是朗詩今年首次賣子。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，8月下旬，朗詩曾公告以總價(jià)1.376億元向陽光保險(xiǎn)集團(tuán)出售北京朗詩大廈50%股權(quán)“救急”，雖折價(jià)逾30%、錄得虧損1190萬元也在所不惜。

5月中旬，朗詩還以8550萬元向第三方出售“南京朗詩寓商管公司”全部股權(quán)，也就是說，賣掉了旗下當(dāng)紅的“南京朗詩寓”項(xiàng)目。

然而即便如此，企業(yè)賬面資金依舊無法覆蓋短期債務(wù)。

9月30日，朗詩綠色管理公告約1.7億未償還美元債向債權(quán)人“展期”征詢。

根據(jù)公告信息，該筆美元債發(fā)行于2020年初，本金2億美元。目前尚有1.69億美元未還，年息率10.75%。